Претензия застройщику пример

Оглавление

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2015

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика . Не получили деньги значит не платите!

Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. Между ООО _____ ( далее – Застройщик) и мной, ________________________. ( далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года ( далее – договор).

Как составить претензию застройщику о выплате неустойки – образец 2018 года

Самостоятельно заниматься составлением претензии застройщику о выплате неустойки, может понадобиться, когда по договору долевого участия (ДДУ) были нарушены или не соблюдены его условия со стороны компании, занимающейся возведением жилого объекта. Чаще всего, строительные компании срывают сроки строительства и передачи квартиры гражданину (владельцу).

Все правила, которые необходимо соблюдать, размер денежного возмещения за несоблюдение сроков и как составить претензию (образец), расскажем в нашей статье.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2018 — образец

В целом претензия может носить формальный характер.

Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд.

При этом нужно указать все существенные для возможного мирного урегулирования спора обстоятельства: Юристы также предпочитают формировать в досудебной претензии правовую позицию и подкреплять ее нормами права.

Досудебная претензия застройщику за просрочку срока сдачи квартиры

Указываем наименование застройщика и адрес его местонахождения.

Наименование юридического лица можно указывать сокращенное. Например: ООО «РИВАС МО», т.е.

Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства.

Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию.

Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала.

Данный вариант считается самым лучшим и эффективным.

Необходимо прийти в офис к официальному представителю строительной компании (застройщика), либо обратиться к тем людям, с которым ранее вы заключали договор долевого участия в строительстве. Претензия застройщику о нарушении сроков составляется в двух экземплярах, одна отдается застройщику, вторая остается у вас, с отметкой о принятии претензии, отметку ставит застройщик либо его официальный представитель.

Претензия застройщику пример

Строительные споры – довольно частое явление в современном мире.

Возникают они из-за невыполнения застройщиками своих обязательств.

Различают два вида споров:- когда объектом является недострой;- касающиеся готового жилья.В первом случае предметом спора часто является «заморозка» стройки. Одним из инструментов его решения может стать написанная владельцем квартиры в недострое претензия застройщику по срокам, образец документа типичен, он мало отличается от претензий, касающихся строительных дефектов и т.

Претензия к застройщику по срокам сдачи

Дольщик, заключивший договор.

должен ознакомиться со сроком сдачи квартиры, чтобы в случае его пропуска,написать претензию. Практика показывает, что такие жалобы часто остаются без внимания, приходится обращаться в суд, рассчитав неустойку.

Писать претензию или нет – дело ваше, этот шаг не обязателен перед подготовкой к судебным тяжбам, но так вы уже начнете собирать доказательства, одним из которых будет претензия и извещение о получении письма застройщиком.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________.

Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

Что указывать в досудебной претензии?

В целом претензия может носить формальный характер. Ей Вы оповещаете застройщика о том, что хотите получить компенсацию за невыполненные условия договора и собираетесь подавать в суд. У ответчика не должно быть возможности сказать в суде, что он хотел выполнить требования до суда, но не смог из-за отсутствия в претензии нужной информации. Нужно указать все существенные для возможного мирного урегулирования спора обстоятельства:

реквизиты для перечисления денег

точный расчет суммы неустойки

даты планируемой и фактической передачи квартиры

данные вашего договора — номер и дата заключения

срок удовлетворения ваших требований

ваши контактные данные — место жительства и, при желании, номер телефона

Юристы также предпочитают формировать в досудебной претензии правовую позицию и подкреплять ее нормами права. Так сотрудники застройщика могут понять, что имеют дело с профессионалом и заявитель настроен серьезно. Помимо этого подкрепленные аргументами требования досудебной переписки позволят избежать лишних вопросов судьи.

Если в договоре долевого участия есть условия, снижающие ответственность застройщика или устанавливающие порядок обращения в суд, их желательно обговорить в досудебной претензии.

Так, в ДДУ можно встретить оговорки про форс-мажорные обстоятельства или возложение ответственности на государственные органы, не дающие разрешения на подключение дома к коммуникациям. Встречается и условие обязательного обращения в коммерческий (третейский) суд.

Часто по условиям ДДУ застройщик освобождается от ответственности за несвоевременную передачу покупателю квартиры при условии отсутствии его вины. Вопрос виновности будет решать судья. Однако даже доказанный факт отсутствия вины застройщика не должен освобождать его от ответственности. Для аргументации этой позиции можно использовать положения Закона о Защите Прав потребителей: в соответствии с его п. 1 ст. 16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Срок ответа на претензию

Обычно застройщики никак не отвечают на претензии. В отдельно взятых случаях поступают довольно выгодные предложения о частичной компенсации в обмен на обещание не обращаться в суд.

Претензия застройщику о выплате неустойки, 2017 — образец

В ООО «____________________»

(ФИО, адрес места жительства)

____________________ г. между ____________________, с одной стороны, и ____________________, с другой стороны, заключен Договор № ____________________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________________ на земельном участке с кадастровым номером ____________________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________________ рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. __ Договора ____________________ (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче нам объекта долевого строительства в срок до ____________________ года. Однако до завершения этого срока нами было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на IV квартал 2016 года. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика перед о мно не выполнены. В предложенном к подписанию дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________________ года.

Таким образом, срок передачи нам объекта долевого строительства отложен на ____________________ месяца, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы нами заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом по ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : _______ руб.

Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: _______ = _______ руб.

Период просрочки с _______ г. по _______ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: _______ = _______ руб.

Всего: _______ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный нам моральный вред со стороны Застройщика мы оцениваем в размере _______ руб.

Поскольку мы не обладаем достаточными познаниями в области юриспруденции, были вынуждены обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила _______ руб., что подтверждается договором № _______ от «__» _______ 2017 г., а также приходным кассовым ордером.

В связи с вышеизложенным просим в срок до двадцати рабочих дней с момента получения данного уведомления уплатить следующие средства:

неустойку в размере _______ руб.;

компенсацию морального вреда в размере _______ руб.;

расходы на юридические услуги в размере _______ руб.;

всего _______ ( _____________________ ) рублей __ копеек.

Денежные средства прошу перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

_______ банк _______

ИНН банка получателя:

КПП банка получателя:

БИК банка получателя:

В случае невыполнения требований настояще го уведомления в указанный срок я буд у вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав, законных интересов и взыскания причитающихся мне денежных средств с учетом штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходов по оплате государственной пошлины и оплаты услуг судебного представителя.

____________________ подпись заявителя, дата

Как отправлять претензию по почте

Необходимо воспользоваться услугой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении в любом почтовом отделении. В описи вложения нужно указать: “Досудебная претензия с требованием выплаты неустойки к ООО ________________”. По Гражданскому законодательству срок ответа на нее нужно отсчитывать с даты получения адресатом письма. Убедиться в получении можно на сайте почты России, введя почтовый идентификатор, указанный на чеке отправления (его вы получите у сотрудника почты вместе с описью вложения).

Направлять письмо нужно именно по юридическому адресу компании. Его легко проверить по данным, находящимся в открытом доступе — на сайте Налоговой службы. Если фактическое место нахождения застройщика отличается от юридического, можно продублировать письмо туда, но это необязательно.

Можно ли вручать досудебную претензию лично в офисе застройщика?

В нашей практике были случаи, когда недобросовестный ответчик в судебном процессе заявлял, что претензию приняло лицо, которое не является его сотрудником и организация ее не получила. У вас не получится проверить, уполномочен ли секретарь на принятие входящей корреспонденции в отношении конкретного юридического лица. Рекомендуем соблюдать стандарты деловой переписки и направлять все корреспонденцию по почте.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018

Исковое заявление к застройщику

При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке. Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:

  • ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.
  • список требований, предъявляемых к застройщику;
  • обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика;

Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.

Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования.

Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.

  1. нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию, затягивание сроков строительства;
  2. отказ от устранения проблем, возникших при эксплуатации новостройки в период гарантийного срока.
  3. необоснованный рост стоимости жилья;
  4. неспособность застройщика выполнить свои финансовые обязательства;
  5. взыскание компенсации за нарушение сроков строительства;
  6. низкое качество объектов долевого строительства;

В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами.

Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например,

«О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»

). Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы.

В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость.

Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

  1. по месту регистрации компании-застройщика;
  2. по месту нахождения объекта строительства;
  3. по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
  4. по месту жительства истца;

Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).

Претензия застройщику

☎ 8 (930) 875-80-06

☎ 8 (930) 875-80-06

Претензия застройщику о нарушении сроков

В наше время при покупке квартиры граждане пользуются разными вариантами, одни приобретают готовую недвижимость (вторичку), а другие инвестируют свои денежные средства в новострой, заключая договор долевого участия в строительстве. Ведь приобретая квартиру через долевое участие – экономит достаточное количество денежных средств, к тому же можно сразу согласовать проект и планировку квартиры так, как душе угодно, а не по «советскому» образцу, и, наверно, самое главное, что она новая.

Вложение денег в долевое строительств – это заключение договора, и с этого момента появляется две стороны, инвестор – дольщик и исполнитель услуги – застройщик. Законодательством Российской Федерации предусмотрены и оговорены отношения и обязанности между дольщиком и застройщиком. И в законе черным по белому написано, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (объект недвижимости) в тот срок, который прописан в договоре долевого участия при его заключении. При нарушении данного обязательства может быть наложена неустойка за просрочку сроков сдачи дома.

Первым шагом для правового регулирования права дольщика при нарушении застройщиком сроков сдачи дома — претензия застройщику. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома – это письменное обращение, которое направленно в адрес застройщика (строительной компании) с которой был заключен договор долевого участия. Претензия застройщику по срокам должна быть составлена правильно, и так, чтобы её нельзя было оспорить, ведь юрист по недвижимости 100% имеется у застройщика. Ведь если досудебная претензия к застройщику останется без ответа и надлежавшего внимания со стороны строительной компании, то вторым этапом будет обращение в суд. А в суде претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома будет доказательством, что Вы хотели урегулировать всё мирно, но вторая сторона решила пусть будет всё по-плохому.

Основания для подачи претензии застройщику

К сожалению, не всегда взаимоотношения между застройщиком (строительной компанией) и дольщиком (участником долевого строительства) складываются удачно. Это может случиться при обращении в застройщика, который только появился на рынке недвижимости, а также и с крупными гигантами, которые предоставляют услуги по строительству не один десяток дней.

Основаниями для подачи претензии застройщику являются:

  • Нарушены сроки сдачи объекта недвижимости (квартиры) в эксплуатацию;
  • Обнаружены недостатки в строительстве (трещины в стенах, промерзание стен, некачественно установлены окна и прочее);
  • Несоответствие метражу полученной квартиры (меньше заявленного по договору);
  • Отказ застройщика в устранении неполадок по гарантии;
  • Некачественный ремонт;
  • Существуют пристройки, подвалы, которые не входят в план дома;
  • Нарушен технический регламент;

Как же поступать в таких ситуациях? Как написать претензию застройщику?

Самое главное – это не оставлять такие ситуации на самотёк и не «жалеть» застройщика. Есть договор, есть правила, есть закон. Есть нарушение от застройщика и ваши права как потребителя были нарушены – необходимо незамедлительно это сообщить второй стороне (застройщику). В нашей компании работает правовой центр защиты участников долевого строительства, в котором производится юридическая защита дольщиков. Первый этап, для мирного решения вопроса — претензия по дду (договору долевого участия).

Претензия к застройщику по срокам сдачи

Срыв срока сдачи объекта – распространенная проблема многих застройщиков, которые сталкиваются с ненадежными подрядчиками, вынуждены вносить изменения в процессе строительства.

Иногда срыв составляет всего пару недель, но чаще он превышает несколько месяцев. Дольщик имеет право составить претензию.

Кто может составить претензию к застройщику

Дольщик, заключивший договор, должен ознакомиться со сроком сдачи квартиры, чтобы в случае его пропуска,написать претензию. Практика показывает, что такие жалобы часто остаются без внимания, приходится обращаться в суд, рассчитав неустойку. Писать претензию или нет – дело ваше, этот шаг не обязателен перед подготовкой к судебным тяжбам, но так вы уже начнете собирать доказательства, одним из которых будет претензия и извещение о получении письма застройщиком.

Стоит помнить, что предъявление претензии застройщику в случае нарушения обязательств по договору последним — это право участника долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит требования о предъявлении претензии до обращения в суд. Однако наличие претензии будет серьезным аргументом для удовлетворения требований дольщика судом.

Когда подается претензия к застройщику по срокам сдачи

Если застройщик пропустил сроки сдачи, вы имеете право обратиться в суд, для начала можно написать претензию в надежде на мирное урегулирование проблемы. В идеальном случае застройщик даст вам ответ, удовлетворив требования, вы получите новый дом и компенсацию за ожидание.

Претензия к застройщику по срокам сдачи: образец

Претензия составляется в свободной форме с указанием конкретных фактов, которые вас не устраивают. Приветствуется лаконичность, точность и аргументированность позиции. Здесь же вы перечисляете требования к застройщику, приводите расчет суммы компенсации, которую он должен вам выплатить.

Помните, что претензия, как официальный документ, должна быть зарегистрирована – на вашем экземпляре застройщик проставляет печать, либо вы отправляете претензию заказным письмом и храните уведомление о вручении.

Как написать претензию к застройщику

Несмотря на то, что образец претензии не утвержден, а данная бумага не является обязательной, существует ряд требований при составлении:

  • Необходимо написать свои реквизиты, включая расчетный счет и номер договора, чтобы застройщик быстрее сумел решить возникшую проблему.
  • Ссылайтесь на закон или договор, где указаны сроки сдачи объекта, желательно, чтобы это был конкретный пункт.
  • Пишите только по существу, не нужно пускаться в пространственные рассказы, как долго вы копили деньги на эту квартиру и как плохо чувствуете себя теперь.
  • Старайтесь быть последовательными и давать только аргументируемую позицию, избегая брани, ненормативных выражений, оскорбительных эпитетов.
  • Расчет суммы неустойки – это не только цифры, но еще и пояснения, позволяющие понять, что числа означают.

Как показывает практика, в претензии лучше привести расчет всех штрафных санкций, предусмотренных законодательством. А также важное указать, что на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки

Взыскание неустойки начинается с ее расчета, впрочем, надеяться, что претензия будет удовлетворена, а сумма – переведена на ваш счет, не стоит. В лучшем случае, застройщик свяжется с вами и предложит незначительную компенсацию. Вы вправе согласиться, если не хотите обращаться в суд. В худшем случае, ответ на претензию не придет, а вам придется искать правды в судах.

Неустойка считается за каждый день, когда были нарушены сроки сдачи. Для физического лица она составляет 2/300 ставки рефинансирования. Вы можете потребовать компенсации морального вреда.

Подача претензии о выплате неустойки – шаг необязательный и чаще всего не дающий результата. Но вы все равно можете попробовать договориться с застройщиком мирно, особенно, если это известная компания, дорожащая своей репутацией.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector