Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

  1. хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
  2. нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
  3. запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 10 часов и после 18, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 22 до 9 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

  1. лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
  2. помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  3. крыши и несущие конструкции;
  4. земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

  1. использовать их в качестве производственных мастерских;
  2. хранить в техпомещениях продукты и мебель;
  3. изменять объемы площадей помещений;
  4. загромождать лестницы вещами и оборудованием;
  5. убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
  6. ставить глухие решетки в подвале;
  7. ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
  8. курить в коридоре, лифте и на лестнице;
  9. не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
  10. парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
  11. ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
  12. складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
  13. самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
  14. устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

  1. никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
  2. ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
  3. не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
  4. если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них. Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него. Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

НАШ ДОМ

Международный Центр Гражданских Инициатив

Ответственность за нарушение покоя граждан в жилых домах

Когда можно кричать или петь в собственной квартире, включать на полную громкость музыку или телевизор? В какое время соседи имеют полное право производить работы, создающие шум или вибрацию? Какие меры воздействия и ответственность предусмотрены ныне действующим законодательством?

«Цепочка» правовых норм и установленный размер штрафа за нарушение покоя граждан в жилых домах в выходные и праздничные дни или в определенное время.

  1. 1.ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года №428-З (вступил в силу 1 марта 2013 года) граждане в области жилищных отношений в том числе обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. На основании пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса гражданам в области жилищных отношений в том числе запрещается действия (бездействие), приводящие к нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Жилищного кодекса граждане вправе обратиться в суд, если считают, что действиями (бездействием) других граждан, были ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.

  1. 2.ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

На основании пункта 7.10 «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года №399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий). В соответствии с пунктом 19 нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

  1. 3.ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

На основании пункта 20 «Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки», утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 года №384 «О некоторых вопросах переустройства или перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов» в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных или блокированных жилых домах в том числе запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

  1. 4.КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

В соответствии с частью 1 статьи 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях нарушение физическими лицами правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин.

  1. 5.ПРОЦЕССУАЛЬНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

На основании статьи 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица: органов, осуществляющий государственный санитарный надзор (пункт 6), органов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь (пункт 12).

В соответствии со статьей 3.2 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, рассматриваются единолично судьей районного (городского) суда.

Подготовил Андрей АКСЁНОВ, «НД».

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК «ЧИСТОТА И ПОРЯДОК»

1. Основные понятия

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

  1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
    • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.
  2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
    • установить источник затопления:
      • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
      • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
  3. 4.3.3. Неисправность электросети:
    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите Управляющую компанию;
    • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Тишина в многоквартирных домах, соблюдение и закон 2018

Положение закона 2018 года в Российской Федерации о тишине и шуме в многоквартирных домах необходимо знать. Что нужно делать не только в дневное время, но и в ночное, чтобы не получить от соседей штраф за беспокойство, к примеру, из-за очень громкой музыки, телевизора или дрели в 6 утра.

Законом в 2018 году предусмотрело блюсти тишину в определённых случаях также и в дневное время. Его несоблюдение может привести к административным наказаниям и получению штрафа. Чтобы грамотно отстаивать свою правоту перед нарушителями покоя, необходимо изучить и внимательно читать закон со всеми новыми изменениями.

Основная суть федерального закона о тишине

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Граждане, проживающие в многоквартирном доме, наиболее страдают от шума. Не только в рабочие дни, но и в выходные нет никакого покоя, особенно, в жилых домах с тонкими стенами в квартире. Федеральный закон от 1 января позволяет воздействовать на людей, которые забывают о том, что живут в доме не только они, и нарушают закон об обеспечении покоя.

Какие именно нарушения караются законодательством:

  • громкая речь и крики;
  • пиротехника;
  • нарушающее покой граждан проведение ремонтных работ в многоквартирном доме (работа ночью, поздно вечером, рано утром и т. д.);
  • использование усилителей звука в автомобилях в общественных местах;
  • многократное срабатывание сигнализаций, которые нарушают закон об уровне шума;
  • использование бытовых приборов, которые работают очень громко;
  • громкие звуки, издаваемые домашними животными.

То есть как днём, так и ночью любой шум, который нарушает покой граждан, прописан в законе с ограничениями и наказаниями за нарушение.

Можно пожаловаться, если уговоры соседей успокоиться добровольно не работают.

Порядок для жалобы:

  • жалоба участковому;
  • фиксация уровня производимого шума, являющимся доказательством;
  • после получения экспертизы можно идти и жаловаться;
  • подписи и данные, собранные свидетелями;
  • отправка в суд заявления.

Также, кроме жалоб на соседей, можно оформить жалобу на дополнительные шумы из близлежащих ресторанов, кафе, стройплощадок и магазинов. Такими жалобами занимаются муниципальные органы и роспотребнадзор.

Режим покоя Москвы и обеспечение тишины в квартире:

  • будни – с 21 часа вечера до 8 часов утра;
  • выходные и праздники – с 22 часов вечера до 10 часов утра;
  • ежедневно – с 13 до 15 часов дня (тихий час).

Места, где недопустимо в установленное время Москвы шуметь гражданину:

  • общежития, жилые помещения, квартиры, и жилые дома;
  • внутридворовые проезды, спортивные и детские площадки, придомовые территории;
  • территории образовательных, медицинских, временного пребывания граждан и санаторно-курортных организаций;
  • территории дачных, огороднических и садоводческих объединений.

Допустимый уровень шума в квартире Москвы:

Действия гражданина в запрещённое время, нарушающее покой в квартире Москвы:

Как бороться с криками детей, которые живут в вашем доме и не обеспечивают тишину в квартире? Перетерпеть, только такой выход из данной ситуации, поскольку на маленьких детей закон не действует. Конечно, если вы знаете, что малыш плачет без конца, а семья неблагополучна, в этом случае вы можете смело обратиться в специализированную организацию (социальная служба).

Организации Москвы, ответственные за контроль тишины:

  • компания, которая управляет вашим домом;
  • госадмтехнадзор;
  • суд.

Схема проводимых действий

Первое, что нужно сделать, это пообщаться мирно со своими соседями и попытаться разрешить ситуацию, не доводя до конфликта, полиции и суда. Если же ничего не вышло, то сначала нужно вызвать полицию. Важно в этот момент не предупреждать о вызове соседей, ведь полиция должна зафиксировать в протоколе уровень шума по данному правонарушению. Если результат оказался нулевым, то по этому вопросу обратитесь в другую организацию и приготовьте документы: заявление (копию), экспертиза шума, показания свидетелей, видео шума с фиксацией времени и запись шума на аудиофайле.

Составление заявления:

  • вступление;
  • основная часть;
  • заключение;
  • наименование участка;
  • фио заявителя и участкового;
  • адрес и номер заявителя.

В содержании укажите всю суть проблемы, фиксацию времени нарушенного покоя, ссылки на закон о тишине и просьбу по разрешению ситуации.

Санкции

Штраф будет наложен на соседей если те не отреагировали на закон. Наказывают как физических, так и юридических лиц, только разница в самом штрафе, кроме того, юридических лиц могут заставить прекратить свою деятельность. Россияне платят от 500 до 4 тысяч рублей за нарушение покоя. Штраф будет увеличен, если сосед также продолжает себя вести после первого наказания.

В дневное время нарушение покоя является санитарным нарушением, наздор за которым осуществляет Роспотребнадзор. Он занимается фактами нарушений, фиксацией уровня шума. Сотрудники этой организации имеют право на составление актов и других документов, фиксирующих правонарушения шумных соседей в дневное время. Шум ночью принято относить к посягательству на спокойствие и общественный порядок. Сотрудники полиции уполномочены на составление протоколов в подобных случаях. Фиксация шума в это время ночи не требуется.

Шум от соседского кондиционера

С согласия соседей можно разместить в многоквартирном доме кондиционер. Но шум от него не должен превышать 79 дба в дневное время. В ночное время уровень шума также должен соответствовать нормативам. В случае нарушения правил работы кондиционера обратитесь в жилищную компанию. Что касается ремонтных работ, то в поправках о тишине время на их выполнение сокращено до восьми часов вечера. Кроме того, срок проведения ремонта не должен превышать трёх месяцев, также днём должны быть обязательные перерывы. Владельцу грозит штраф, если он не будет соблюдать правила и нормы.

Как измерить уровень шума?

  1. Для проведения таких измерений потребуется соответствующее оборудование и квалификация.
  2. Далее составляется акт после измерения шума, в котором указаны условия, место и сами измерения.
  3. Независимые эксперты могут измерить параметры звука грамотно и быстро, именно к ним лучше всего и обратиться.
  4. Специализированные органы обязаны моментально отреагировать на жалобу и составить документ в котором измеренный шум они также укажут сами.

Проживание жильцов

В многоквартирных домах закон определяет правила проживания людей и их поведения в местах общественного пользования. Управляющая компания и ТСЖ регулируют все вопросы. Все жители должны быть ознакомлены с утверждёнными правилами, которые не могут идти в противоречие с законом, а только дополняют его. Обычно после 23 часов громкое поведение запрещено.

Курение

Запрещается ли курить в многоквартирных домах? В подъездах и лифтах – да. Если правонарушение замечено и подтверждено, то с гражданина взимается штраф. Также нарушителю придётся выплатить 2-3 тысячи рублей за курение на детской площадке.

Животные

О типах животных в законодательстве нет никаких особых сведений или ограничений. Важно только соблюдать ветеринарные и гигиенические нормы. На чердаках, в коридоре и на лестничной территории не должны проживать животные. Собаки из квартиры должны выходить с намордниками в обязательном порядке. На территории школ, больниц и детских садов запрещено их выгуливать. Необходимо обратиться к участковому, если были замечены правонарушения.

Нарушение правил выгула предполагает административную ответственность и штраф. За нанесение вреда животному гражданин может получить арест до полугода, поскольку есть статья за жестокое обращение с ними. Выгул животных желательно производить в специально отведённых местах.

Содержание двора

Грузовые машины не должны стоять на территории расположения дома. Также не стоит парковать автомобили на газонах. При расположении автомобилей на стоянке учитываются требования безопасности. Организованная стоянка, на которой обязательно соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы, должна присутствовать во дворе. Между домами и стоянками должно быть расстояние не менее 10 м. Дополнительные требования относительно проезда машин и парковок могут создавать владельцы, у которых в собственное право оформлена придомовая территория. Ограничительные меры для транспорта позволяет создавать жилищный комплекс.

Правила и режим по шуму должны соблюдаться в каждом жилом помещении, поскольку это обеспечивает комфортное проживание в доме и к тому же положено по закону. Чтобы не нарушать права других лиц, жильцам следует рассчитывать своё время для проведения шумных работ и развлечений. В спорных ситуациях возможно решение через прокуратуру и суд. На правонарушителей такие меры жёстко воздействуют. Поэтому свои поступки они вряд ли захотят повторить.

Правила проживания в многоквартирном доме

Для населения, проживающего в многоквартирных домах, существуют определенные правила, которые необходимо знать, чтобы не столкнуться с проблемами местного органа управления. Данные проблемы, в свою очередь, несут за собой как штрафные санкции, так и административную ответственность, именно поэтому правила необходимо не только знать, но и безоговорочно им следовать.

Правила проживания в многоквартирном доме

В правилах проживания указаны основные права и обязанности жильцов, а также коммунальщиков, которые производят работы и услуги по обслуживанию территории многоквартирного дома.

В соответствии с правилами все жильцы обязаны:

  1. Своевременно вносить плату за квартиру, а также ее составляющие;
  2. Оплачивать коммунальный ремонт;
  3. По возможности содержать в чистоте и порядке подъезды многоквартирного дома. Тем не менее данная обязанность также возлагается и на сотрудников коммунальной службы.

Он содержит следующие условия:

  1. В жилых помещениях разрешается содержать домашних питомцев небольшого размера типа собак, кошек, птиц и тому подобное;
  2. Не разрешается содержание скота (коров, коз, лошадей);
  3. Содержание животных не должно противоречить санитарно-гигиеническим нормам, которые также предусмотрены правилами;
  4. Животные не должны нарушать общественный порядок и производить шум, который нарушает покой других жильцов дома.
  5. Выгул животных разрешен только в местах, которые строго отведены под данный процесс.

Основные положения

Основные положения можно разделить на две части: те которые являются общими, и те, которые создаются индивидуально по желанию совета жильцов и которые применяются только к определенному многоквартирному дому.

Также к основным положениям необходимо отнести и правила поведения для предотвращения пожарных ситуаций, которые освещены в соответствующем законе правительства РФ, а также правила, предусмотренные МЧС.

Они предполагают выполнение следующих пунктов:

  1. Все жильцы дома должны в обязательном порядке принимать меры по предотвращению пожарных ситуаций, а также организовывать соответствующие мероприятия;
  2. В случае возникновения пожара или обнаружении возможной причины его появления, необходимо срочно сообщить об этом по телефонам 101 или 102;
  3. Запрещается использование в доме взрывоопасной техники, такой как петарды, фейерверки, бенгальские огни и тому подобное.
  4. Необходимо следить за состоянием электроприборов и электрической проводки на территории своей квартиры.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Правила проживания для жильцов многоквартирного дома освещены в специальном законе, которые имеет название «Правила пользования жилыми помещениями». Данные правила, в виде закона утверждены на федеральном уровне 13 июня 2008 года и действуют до сих пор.

Помимо вышеописанных правил, существуют и другие, которые также необходимы к ознакомлению, ибо несоблюдение их ведет к различным видам ответственности, вплоть до уголовной.

К таким правилам относятся следующие:

  1. Правила пожарной безопасности, утвержденные Министерством Чрезвычайных Ситуаций (МЧС). Данные правила содержат в себе порядок проживания для того, чтобы избежать пожарных ситуаций.
  2. Правила технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены правительством в 2008 году и являются своего рода дополнением к правилам пользования жилых помещений.
  3. Правила использования общего имущества.
  4. Правила оказания работ и услуг коммунального характера населения содержат в основном правила, которыми должны руководствовать люди, отвечающие за коммунальные работы в жилищных помещениях.

Также порядок проживания жильцов может регулироваться и законом, освещающим санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых помещениях общего типа.

Содержание правил проживания

Правила проживания включают в себя общую информацию, которая касается непосредственно каждого человека, проживающего в многоквартирном доме.

Они содержат в себе следующие пункты:

  1. Установленное время, согласно которому необходимо регулировать уровень шума в своих квартирных помещениях;
  2. Информацию о пожарной и противопожарной безопасности, а также инструкцию поведения в случае возникновения возгораний и план эвакуации в случае пожара;
  3. Аспекты, касающиеся поддержанию порядка на территории жилого дома и многие другие.

Выполнение правил жильцами дома

В заключение необходимо отметить, что соблюдение вышеуказанных правил обеспечивает в первую очередь безопасность и спокойствие всех жильцов, поэтому необходимо относиться к ним серьезно и соблюдать их в полном объеме.

В статье использовались материалы с сайтов: http://urhelp.guru/nedvizhimost/shum-v-kvartire/nezhelatelnyy-shum-pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html, http://nash-dom.info/26635, http://chistotaiporyadok.ru/useful-info/pravila_prozhivaniya_v_mnogokvartirnyh_domah.php, http://domovik.guru/zakon/tishina-v-mnogokvartirnyh-domah-soblyudenie-2017.html, http://property911.ru/kvartira/pravila-v-mnogokvartirnyx-domax.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector