Замена батарей отопления в квартире через жэк

Безусловно, зима — это прекрасное время года, когда люди могут любоваться снежным покровом, присыпавшим городские улицы, дышать чистым морозным воздухом и принимать участие в зимних развлечениях. Однако после морозной температуры на улице всем хочется придти домой и согреться в тепле. О тепле и уюте в доме необходимо позаботиться заранее, ведь ремонт отопительной системы и замену батарей отопления в квартире нужно проводить в летние месяцы.

Согласование с ЖЭК вопроса замены системы отопления в квартире

Батареи отопления имеют определенный срок эксплуатации, поэтому с годами система отопления в доме не может в полном объеме выполнять свои функции. Современные алюминиевые и биметаллические радиаторы, которые пришли на замену чугунным батареям, имеют эстетически привлекательный визуальный вид, быстро нагреваются и способны на протяжении многих лет в холодный период поддерживать тепло в доме.

Для того, чтобы поменять батареи в квартире, хозяевам жилья необходимо предварительно согласовать этот вопрос в ЖЭК или ДЭЗ, так как прежде чем снимать старые радиаторы и монтировать новые, нужно слить воду и перекрыть весь стояк. Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК происходит в четыре этапа:

  • Подача хозяином жилья официального заявления-просьбы об перекрытии стояка отопительной системы в местный ЖЭК.
  • Получение разрешения на замену радиаторов в квартире и назначение даты, когда будут проводиться работы.
  • Отключение и слив воды со стояка в назначенный день — осуществляет сантехник с ЖЭК или ДЭЗ.
  • Испытание системы отопления после замены радиаторов с целью проверить целостность системы и выявить возможные ошибки.

Особо стоит обратить внимание на тот факт, что в некоторых случаях работники ЖЭК могут не давать разрешение на замену отопительной системы до тех пор, пока хозяева квартиры не предоставят документацию, характеризующую новое оборудование. В такой ситуации на самом деле нет ничего сложного, так как для того, чтобы замена батарей отопления в квартире через ЖЭК прошла в запланированный срок, вместе с заявлением на слив воды с системы нужно предоставить работнику коммунального предприятия данные о трубах и радиаторах, которые будут устанавливаться.

Кому доверить замену радиаторов в доме

У многих людей, собирающихся менять батареи отопления в своей квартире, возникает вопрос: обязательно ли замену должны проводить работники ЖЭК или можно обратиться в любую организацию, проводящую подобные работы? Согласно установленным нормам, менять отопительные системы могут квалифицированные работники любого предприятия, имеющего сертификат, свидетельствующий о праве на оказание жилищно-коммунальных услуг.

На современном рынке строительных и сантехнических услуг в каждом городе работает большое количество фирм, которые имеют лицензию на замену отопительных систем в жилых помещениях. Как правило, стоимость услуг этих организаций на порядок ниже, чем цена, которую озвучат в ЖЭК, поэтому большинство людей обращаются в коммунальные учреждения только для согласования, а проведение основных работ доверяют сотрудникам предприятий, специализирующихся на установке и замене батарей отопления.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

С того момента как жилплощадь приватизирована, у владельца появляются новые обязанности по содержанию собственности.

В первую очередь это касается содержания внутриквартирных коммуникаций.

Ответственность за состояние которых теперь целиком и полностью лежит на плечах хозяина.

Проводя капитальный ремонт в приватизированной квартире возникает множество вопросов, связанных с тем какой вид оборудования кем должен заменяться.

Капремонт и приватизированная квартира

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению работоспособности, замене и установке, в том числе, инженерно-технического оборудования.

Средства на обслуживание инженерных сетей, лежащих за пределами квартиры, собираются со всех собственников и аккумулируются в специальном фонде. На эти деньги производится техобслуживание, содержание, проведение аварийных работ.

Есть такое понятие, как «бремя собственника». Это понятие распространяется на владельцев приватизированных помещений и определяет то, что капитальный и текущий ремонт жилплощади, находящейся в частной собственности, должен производиться за счёт владельцев.

Что относится к общедомовому или личному имуществу?

В случае возникновении вопросов по ремонту и замене инженерного оборудования и коммуникаций следует разделять собственность общедомовую и личную.

Согласно статье 166 ЖК РФ – это следующие объекты:

  1. Сети электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения;
  2. Лифты и лифтовые шахты;
  3. Крыши;
  4. Подвалы;
  5. Фасады;
  6. Фундамент;
  7. Общедомовые приборы учёта – счётчики тепла, газо- и водопотребления.

Следовательно, все расходы по их содержанию должны выполняться владельцем.

Исходя из вышеизложенного, становится понятным, что владелец должен и может предусмотреть замену всех труб, батарей, счётчиков, полотенцесушителей и прочего подобного оборудования, находящегося внутри приватизированной жилплощади.

Но при этом стояки водопроводные, канализационные, газовые, теплопроводные и электротехнические коммуникации, которые осуществляют подвод ресурсов к дому и помещениям, относятся к общедомовой собственности, а потому забота об их состоянии – задача муниципалитета, кооператива, управляющей компании.

Порядок замены

Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т. е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.

  • Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.
  • Демонтаж.
  • Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
  • Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
  • Заливка полов.
  • Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
  • Гидроизоляция санузла и укладка плитки.

  • Монтаж сантехнического оборудования, установка радиаторов (если их нет, то этому этапу предшествует этап настила тёплых полов). Монтаж систем кондиционирования.
  • Установка окон, дверей, их остекление.
  • Монтаж фальш-стенок, коробов.
  • Финишная заливка полов.
  • Чистовая отделка стен и перегородок.
  • Настил полов.
  • Как видно из этого перечня, часть работ распространяется на места общественной собственности, а часть – на приватизированную квартиру. Поэтому выполнение всех действий по переоборудованию должно быть увязано и согласовано, чтобы ремонт не превратился в образ жизни.

    Если вы не хотите платить за капремонт, тогда вам нужно написать заявление об отказе. Бланк искового заявления можно найти в статье.

    Как проверить задолженность за капитальный ремонт? Здесь http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/uznat-zadolzhennos.html расписаны 2 метода: без квитанции и по лицевому счету.

    Замена стояков и труб

    Сначала узнаем, кто должен менять стояки в приватизированной квартире. Так как часть общедомовой собственности находится внутри квартир, следовательно, инженерно-техническое оборудование, к которым относятся стояки, должны заменяться за счёт средств фонда капремонта силами управляющей компании.

    Каждый месяц собственники уплачивают сумму, необходимую для проведения текущего и капитального ремонта общедомовых сетей. Периодичность выполнения таких работ регулируется планом обслуживания, соответствующими актами, аварийной ситуацией.

    А кто должен менять трубы в приватизированной квартире? А вот внутриквартирные трубы, их содержание, замена и установка – это сфера ответственности владельца приватизированной площади.

    Далее смотрите видео о замене стояков в приватизированной квартире.

    Замена радиаторов отопления

    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Текущее восстановление и замена радиаторов производится за счёт собственника приватизированной квартиры. Однако если в доме проводится капитальный ремонт, то в рамках этих мероприятий может быть проведена установка новых радиаторов отопления.

    Если владельцу такая услуга не нужна, он вправе отказаться от неё.

    Смотрите в видео что делать, если потекла батарея в приватизированной квартире, кто меняет батареи.

    Установка и замена счётчиков

    В зависимости от расположения счетчиков определяется, кто несет ответственность за их замену.

    Счётчики потребления электроэнергии

    Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире? Для владельцев квартир электросчётчики внутри такого помещения устанавливаются, заменяются и обслуживаются (сюда входят поверка и калибровка) собственником.

    Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире описан в ГК РФ, п. п. 139 и 140 Постановления Правительства РФ от 2006 г. В противном случае все работы производится за счёт муниципалитета или управляющей компании.

    Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

    Счётчики потребления воды, газа, тепла

    Федеральные правила предусматривают проведение установки, ремонта, поверки таких приборов учёта за счёт хозяев приватизированной площади, если они установлены на её территории.

    Если подобные приборы учёта установлены на общедомовой территории, то вся ответственность за их обслуживание лежит на управляющей компании, но расходы в соответствии с показаниями таких приборов делятся между всеми владельцами квартиры независимо от формы собственности.

    Ремонт балконов

    Зачастую встаёт вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, кому какая часть принадлежит, и кто несёт ответственность за содержание этой части квартиры?

    Правила содержания общего имущества и ПП РФ №491 гласят, что общедомовой собственностью являются плиты балкона и часть стены дома, к которой он примыкает, ограждение, крыша, парапет, козырёк, окна и двери – принадлежность владельца помещения.

    Если плиты балкона находятся в аварийном состоянии, то собственник вправе потребовать провести необходимые работы для чего составляется соответствующий акт обследования, где даётся заключение об аварийном состоянии.

    Поводом для обращения могут стать следующие признаки:

    1. Корродированный металл конструкции;
    2. Нарушение целостности бетонного покрытия;
    3. Расшатанное ограждение;
    4. Нарушение гидроизоляции плит.

    Из вышеизложенного следует, что при проведении капитального ремонта приватизированной жилплощади ответственность между владельцами квартир и управляющей компанией должна быть разделена в зависимости от того является ли рассматриваемый объект индивидуальной или общественной собственностью.

    Так или иначе, любые работы финансируются за счёт собственников, только в первом случае это единоразовые выплаты, а во втором — сумма аккумулируется в фонде. Если вы решили приватизировать свою квартиру, узнайте подробнее о том, как долго будет действовать бесплатная приватизация, куда обратиться для оформления и какой пакет документов нужно собрать.

    Нужно ли согласовывать с ЖЭК замену батарей?

    Заказать замену квартирных батарей можно и в сторонней компании, главное – договориться с ЖЭК о перекрытии стояка отопления. Подробнее о том, как получить такое разрешение, – в подробной инструкции от ООО «СпецМонтаж».

    Для того чтобы заменить батареи и не испортить отношения с жилищно-коммунальной службой, нужно последовательно предпринять следующие действия.

    1. Прийти в ЖЭК (либо ДЕЗ, либо ТСЖ) и изложить свою просьбу. Демонтаж старых радиаторов и установка новых требует удаления воды из всего стояка отопления. Без участия коммунальщиков сделать это невозможно. Следует уточнить порядок и выбрать дату отключения воды.
    2. Подать заявление в ЖЭК. Его составляет собственник квартиры либо главный квартиросъемщик. В документе вы излагаете свою просьбу о перекрытии всего стояка.
    3. Получить положительный ответ от начальника управления. Для этого сотрудникам ЖЭК нужно осмотреть трубы, оценить состояние отопительной системы, ознакомиться с документами на новые обогреватели. Убедитесь, что с технической документацией все в порядке.
    4. Согласовать с ЖЭК и компанией-подрядчиком дату и точное время, когда можно будет слить всю воду из стояка и перекрыть его. Для замены одного радиатора, как правило, требуется в среднем около часа. ООО «СпецМонтаж» устанавливает практичные биметаллические радиаторы отопления в сжатый срок. Наиболее удачное время для проведения работ – 10 часов утра. Слив воды и отключение стояка выполняет сантехник из штата ЖЭК.
    5. Лично присутствовать при замене батарей.
    6. После того, как новые радиаторы установлены, обратитесь в ЖЭК повторно. Нужно подать заявление, в котором вы информируете коммунальную службу о завершении запланированных работ. Кроме того, придется составить просьбу, чтобы представитель ЖЭК проверил правильность установки оборудования и целостность системы.
    7. Согласовать время для визита специалиста. В назначенное время он приходит по указанному адресу и производит диагностику. Если правила монтажа батарей были соблюдены, сантехник открывает воду в стояке. После того, как вода поступила в систему, ее вновь проверяют на предмет трещин, протечек и качества сварки.
    8. Получить документ, подписанный главным инженером ЖЭК и подтверждающий качественно выполненную замену батарей.

    замена батарей отопления и ЖЭК

    Добрый день!
    Хочу заменить батареи отопления, но нанять на это дело не сантехников из
    ЖЕК-а, а мастера со стороны, т.к. ЖЭК-овцы ломят запредельную цену.
    Без отключения воды ничего не сдалаешь и в ЖЭК идти с заявлением
    все равно прийдется. В таких случаях они стараются фанатично следовать
    букве закона, посылая за всякими согласованиями и разрешениями.
    Я всего пару раз обращался туда, а у меня уже сложилось такое вречатление,
    что в ЖЭК-е сидят одни вымогатели.
    Вопрос: нужно что-то для проведения работ предостовлять ЖЭК-у, кроме
    заявления на отключения воды?

    Ну разве что данные о том оборудовании, которое хотите поставить взамен. Никаких дополнительных согласований в инстанциях не требуется.

    Васильева написал :
    Ну разве что данные о том оборудовании, которое хотите поставить взамен. Никаких дополнительных согласований в инстанциях не требуется.

    Что бы я больше секций не поставил? И в какой это форме, интересно, будет,
    потребуют дать честное-пионерское, что больше ни-ни?

    Расчет, по закону, — секция на два метра или сложнее? Если сложенее, должен
    ли ЖЭК сам такой расчет производить?

    Представить технические характеристики устанавливаемого оборудования. А жэк уже сам должен смотреть, подходит это или нет. Но возможно, они с вас этого и не потребуют.

    Зашел туда сегодня: прораб отказался отключать воду на основании того, что в доме сейчас ведется капитальный ремонт и это отключение воды — слишком ответсвенное решение для него. Говорит, пусть на себя берет ответсвенность главный инженер, если он «даст добро» — воду отключим.

    надо не говорить, а писать заявку — есть утвержденные официальные расценки весьма низкие — пусть и отключают и сами меняют (как отключат — ваши мастера и заменят)

    либо так: звонишь в диспечерскую к ночи — дескать текут батареи — они вызывают аварийку — приезжает — стучишь по батарее или подпиливаешь трубу — они все отключают — платишь им — они ставят шаровые краны (рублей 500штука) и дальше полная независимость от рэу

    либо договариваешься с соседом снизу — выливаешь ведро воды в угол комнаты — у него по обоям течет (либо он сам в потолок плещет) — он жалуется в рэу, «тебя нет дома» — ты звонишь с мобильника и говоришь, что батарея текла, ты вроде обмотал ее тряпкой и думал, что все будет ок до твоего возвращения из отпуска через 2 недели. ; рэу отключает батареи — дальше все просто

    SergeyE написал :
    либо договариваешься с соседом снизу — выливаешь ведро воды в угол комнаты — у него по обоям течет (либо он сам в потолок плещет)

    интересно.
    Сосед наверное запросит тысяч так 15?

    может он уже собрался обои переклеивать либо ему тоже пора батареи менять

    А батареии имеют срок годности? я имею ввиду старые чугунные батареи в старых домах, и может у них есть срок замены ))

    Ну а если, дождаться окончания отпительного сезона и поменять тогда батареи. в ЖЭК нужно об этом сообщать? приглашать их представителей?
    как лучше поступить? потому как, из опыта знакомых знаю, что люди поменяли батареи без помощи слесарей из ЖЭКа, потом произошла какая то непрятность (потекли чтоли они у них..), вызвали слесарей из ЖЭКа,а те сказали, мы не устанавливали, к нам даже и не обращайтесь.
    другая знакомая, на опыте тех людей, сама поступила ( и мне посоветовала) поступить следующим образом: договриться со свими мастерами на установку, но вызвать так же слесарей из ЖЭКа и когда все будет установленно, чтобы жэковские мастера все проверили и у себя там где-то в ЖЭКе, где ведутся какие то учеты всего этого, отметили, что, да Иванов и Петров заменили батареи в такой то квартире.

    Танюша
    Но это вряд ли удастся сделать бесплатно Вот воду после оплаты они в стояке перекроют, а за отнятую работу вряд ли будут давать гарантию. Ведь они останутся без бабла. А вот за сделанную чужими руками работу, но им оплаченную запросто

    Танюша написал :
    Ну а если, дождаться окончания отпительного сезона и поменять тогда батареи.

    Даже когда отопительный сезон заканчивается теплоноситель из батарей не сливается.

    Танюша написал:
    Ну а если, дождаться окончания отпительного сезона и поменять тогда батареи.

    Окончание отопительного сезона, это не означает отключение и слив воды из батарей. Если в вашем доме на лето сливают воду из системы отопления, то ваша система отопления долго может не прожить.

    10mm написал:
    А батареии имеют срок годности?

    Имеют срок службы (но работать могут на много дольше), но т.к. зачастую их списывают на сторону жителя, то всю ответственность за своевременную замену так же возлагают на жителя.

    Менял одну батарею через УК по осени 2015 года (один биметалл на другой с большим количеством секций, до кучи терморегулятор и краны впереди), обошлось по смете в 5000 руб/батарея (200 руб — отключение/включение, 3000 руб установка 2 кранов, 1800 руб демонтаж и установка батареи и терморегулятора), без сварки, но трубы после установки прогревали газовой горелкой (потом ещё забитый байпас переваривали, но это уже за счёт УК).
    Даже при работе по смете, пришедший в результате сантехник набивал цену, что мол они вообще сторонние и неплохо бы накинуть сверху к смете и что рассчитанное по смете это очень мало, а им от этого мало отдадут ещё меньше.

    nETPOBu4 написал:
    ЖЭК-овцы ломят запредельную цену

    А запредельная это сколько? Знакомые договорились через сантехников за 2000 руб, в результате на назначенный день пришла другая бригада и подняла ценник до 2500 руб со словами что хотите дешевле ждите свою бригаду несколько недель (вероятно стандартный развод).
    Возможно если бы заказывалось отключение через заявление и смету, то ценник мог бы быть другим.

    Потекла батарея

    Кто должен менять батареи отопления при протечке ( в приватизированной квартире)? Кто должен оплачивать стоимость батареи и работ? Сколько стоит замена батареи? (Жильцам одного подъезда один и тот же сантехник называет цены от 500 руб. до нескольких тысяч руб.)

    Ответы юристов (2)

    Расходы по замене батареи несёт собственник жилого помещения.

    Вам необходимо приобрести радиатор (радиаторы) отопления, которые будут соответствовать давлению и типу теплоносителя, в комплекте со всеми необходимыми элементами (кронштейны, заглушки, запорная арматура, регулирующая арматура и пр. — Вам подскажет продавец либо поинтересуйтесь в управляющей компании или эксплуатирующей организации).

    Установку следует поручить организации, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание инженерных сетей в Вашем многоквартирном доме, что бы потом было кому предъявлять претензии за качество выполненных работ.

    Стоимость работ зависит от множества факторов и может колебаться в указанных Вами рамках — необходимость перекрытия подачи теплоносителя на период работ (летом не нужно), разное расстояние между входным и выходным отверстиями, необходимость замены части стояка, установка дополнительной запорной и регулирующей арматуры, перенос радиатора с одно стены помещения на другую и т.д. Обязательно возьмите расписку за переданные в оплату денежные средства, в которой лицо, непосредственно осуществившее установку, должно указать свою должность в управляющей или эксплуатирующей организации, а так же номер заказа или наряда, на основании которых он производил замену радиаторов отопления.

    сколько стоит замена батареи в ващем доме сказать не могу, (не знаю), но согласно законодательства батарея относиться к общему имуществу мкд (п.6 правил 491), таким образом ответственным за наждежащее состояние батареи в вашей квартире (в т.ч. и за разрыв батареи и подтопление ваших нижних соседей) несет ваша ук.

    т.е. для вас замена батарее — бесплатна, т.к. вы уже платите за это в статье тех.содержание.

    будут вопросы пишите, звоните, удачи

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    В статье использовались материалы с сайтов: http://stroymaster-base.ru/otoplenie/zamena-batarey-otopleniya-v-kvartire-cherez-zhek.html, http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/remont-v-privatizirovannoj-kv.html, http://www.montage-msk.ru/polezna-informacia/nuzhen-li-dlya-zameny-batarey-zhek/, http://www.mastergrad.com/forums/t60278-zamena-batarey-otopleniya-i-zhek/, http://pravoved.ru/question/596210/,

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector