Выселение собственника из квартиры

Законодательство РФ защищает интересы и права владельцев недвижимости. Выселение собственника из квартиры допустимо в добровольном порядке, а в принудительном исключительно при наличии весомых оснований.

Оглавление

Когда возможно выселение из квартиры собственника?

Снять с регистрационного учёта в помещении, принадлежащем лицу по праву собственности, можно в случае призыва в армию, при отбытии наказания в местах лишения свободы, признании лица погибшим или пропавшим без вести и в некоторых других ситуациях.

При этом речь идёт лишь о выписке владельца жилья, а не о лишении его прав на распоряжение имуществом.

Ниже перечислены основания для выселения собственника из квартиры:

  • пользование помещением не по прямому назначению, согласно статье 293 ГК РФ и статье 29 ЖК РФ;
  • нахождение дома в аварийном состоянии;
  • конфискация участка земли для государственных целей совместно с выкупом жилья, находящимся в собственности гражданина, согласно 32 статье ЖК РФ;
  • регулярное нарушение интересов и прав других членов семьи и/или соседей;
  • неоплата кредита или ипотеки, согласно 237 статье ГК РФ;
  • разрушение жилого помещения, умышленное нанесение ему ущерба.

Как выселить собственника из квартиры за нарушения?

По жалобе заинтересованного лица (например, соседа или члена семьи) органы местного самоуправления должны провести соответствующую проверку, после чего вынести гражданину предупреждение. Если недвижимости был нанесён ущерб, местные власти вправе обязать владельца-нарушителя восстановить квартиру.

Если гражданин продолжает нарушать интересы других лиц или пользоваться помещением не по назначению, дело передаётся в суд. На основании вынесенного судебного решения квартира нарушителя выставляется на торги.

После продажи объекта недвижимости гражданину предоставляется вырученная сумма денег за вычетом затрат, понесённых местными властями на реализацию постановления суда.

Стоит отметить, что выселение владельца жилья считается законным после несоблюдения им предписания об устранении выявленных нарушений. При этом у гражданина не должны иметься весомые причины для игнорирования обращения местных властей.

Чтобы органы власти занялись данным вопросом, заинтересованные лица (к примеру, соседи нарушителя) должны направить соответствующую жалобу в муниципалитет, управляющую компанию, ответственную за МКД, или правоохранительные органы.

Порядок выселения собственника из квартиры во многом зависит от оснований, в связи с которыми гражданин больше не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Выселение за долги по коммунальным сборам

Формально служба, поставляющая в дом коммунальные услуги, вправе обратиться в суд и в принудительном порядке взыскать задолженность уже через полгода невнесения платежей.

Однако на практике данные организации оттягивают подачу иска до момента накопления большей суммы долга.

В этом случае суд может взыскать непогашенную задолженность по коммунальным сборам путём выставления на торги имущества граждан. При этом сами собственники жилья подлежат принудительному выселению.

Выселение за нарушение интересов других лиц

Каждый гражданин, проживающий в МКД, обязан соблюдать тишину в ночное время суток, чтобы не мешать жителям других квартир и своим членам семьи. Если ваш сосед осуществляет ремонтные работы в неположенные часы или шумит поздно ночью, вы можете вызвать участкового для разрешения данной проблемы.

Если подобные нарушения случаются систематически, недобросовестного соседа можно выселить из жилого помещения, даже если оно находится в его собственности.

Для этого необходимо при каждом вызове участкового составлять соответствующий акт, который будет храниться у жильцов МКД. Данные документы можно приобщить к жалобе в УК или иску в суд.

Выселение за неоплату кредита

Согласно 237 статье ГК РФ, в случае наличия у гражданина задолженности по обязательствам наложение взыскания на принадлежащее неплательщику имущество осуществляется исключительно через суд.

Обычно выселить собственника и членов его семьи из квартиры не получается, если этот объект недвижимости является единственным местом для проживания данных лиц.

Исключение составляет ипотечное жильё, задолженность по которому не погашена.

Выселение из аварийного жилья

Как выписать бывшего мужа из квартиры — тут подробнее.

Как выписать бывшую жену из квартиры — читаем тут.

Здания, признанные аварийными, непригодны для жизни людей, поэтому подлежат сносу. Проживание в таких домах может быть опасно.

Решение о конфискации и сносе МКД выносится местной администрацией, а всем владельцам, лишившимся дома, должно предоставляться иное жилое помещение. По своим характеристикам оно не должно быть хуже первоначальной собственности.

Порядок действий

Если жалобы соседей и других лиц не смогли повлиять на нарушителя, требуется направить претензию в администрацию. После этого орган местного самоуправления предоставит гражданину письменное предупреждение, в котором будет указан срок для устранения выявленных нарушений.

При несоблюдении предписаний местная администрация направляет в районный суд соответствующий иск о выселении собственника из квартиры, содержащий:

  • название инстанции;
  • персональные данные ответчика;
  • наименование истца;
  • требование о выселении нарушителя;
  • основания для лишения гражданина права на проживание в помещении;
  • доказательную базу;
  • дату обращения в инстанцию.

Выселение нарушителя из жилого помещения осуществляется на основании судебного постановления.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Особенности и правила принудительного выселения из квартиры разных категорий жильцов: основания

Процедура, предполагающая выселение человека из недвижимости принудительно – это специфический процесс, который обладает многими особенностями и длится довольно долго. Он обычно всегда сопровождается необходимостью проведения судебных заседаний.

На каких основаниях выполняется процедура

Имеется несколько оснований для этого процесса.

К ним относится:

  • после развода гражданин, который прописал в своей квартире, купленной до брака, супругу, желает выписать ее из недвижимости;
  • в течение долгого времени человек, прописанный в недвижимости, не принимает какого-либо участия в содержании недвижимости и не уплачивает коммунальные платежи;
  • человек никогда не проживал в жилье, но при этом официально зарегистрирован в нем;
  • квартира является залоговым имуществом, поэтому находится в залоге у банковского учреждения;
  • установлена злостная неуплата коммунальных услуг;
  • выселяемый гражданин постоянно живет в другом месте.

Все вышеуказанные ситуации могут выступать в качестве основания для выселения гражданина из недвижимости.

Основания для проведения процесса в служебном жилье

В ст. 92 ЖК приводится определение служебной квартиры, которая представлена особым жильем, предоставляемым гражданам во временное использование, для чего непременно составляется договор найма.

Но бывают и другие основания:

  • наниматель самостоятельно принимает решение выселиться из жилья;
  • было составлено другое соглашение;
  • наниматель умирает;
  • дом, в котором располагается квартира, должен быть снесен;
  • изменилось назначение помещения, например, оно было переоформлено как коммерческая недвижимость;
  • наймодатель подал иск в суд, который решил принудительно выселить жильца.

Что такое принудительное выселение и как оно происходит? Смотрите видео:

Важно! В любом случае должны быть веские, документально подтвержденные и обоснованные причины для выселения граждан.

Как расторгается договор найма, если инициатором выступает наймодатель

Если владелец служебной квартиры желает принудительно выселить человека, то у него должны иметься на это основания, указанные в ст. 83 ЖК.

К ним относится:

  • больше полугода не уплачивались жильцом коммунальные услуги, а также не вносилась оплата за жилье, прописанная в договоре найма;
  • нарушаются каким-либо образом права соседей, которые постоянно жалуются владельцу квартиры, а также не могут далее проживать рядом с нанимателем жилья;
  • предоставленная квартира применяется не по назначению, указанному в договоре, например, сдается в поднаем;
  • повреждаются основные элементы объекта умышленно, причем это может выполняться не только самим нанимателем, но и приглашенными им людьми.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является? Читайте по ссылке.

Все эти причины могут выступать основанием для обращения в суд, чтобы принудительно выселить гражданина из служебной недвижимости.

При таких условиях не требуется предоставлять гражданам альтернативное место для жизни.

Важно! После вынесения решения наниматели должны в установленный срок покинуть квартиру, а иначе в отношении них начнется процесс принудительного выселения.

Кого не допускается принудительно выселять

Существуют некоторые категории граждан, которых невозможно выселить принудительно. Все они указаны в ст. 83 ЖК.

К ним относятся:

  • люди пенсионного возврата;
  • членов семьи нанимателя, который умер по разным причинам;
  • инвалиды первой или второй группы, которые получили инвалидность в результате выполнения рабочих обязанностей или несения службы, а также из-за профессиональных заболеваний;
  • люди, входящие в семью нанимателя, пропавшего без вести или умершего при выполнении должностных обязанностей, если он работает в ОВД, на таможне, в МЧС или пожарником, а также военным или работником системы исполнения наказаний;
  • детей, являющихся сиротами, причем неважно, сколько им лет.

На каких основаниях можно выселить граждан из муниципальной квартиры

Люди проживают в муниципальных объектах на основании специального договора, составленного и подписанного между ними и владельцем жилья, представленным муниципальными властями. Для этого формируется договор соцнайма.

Образец расторжения договора. Фото: nsovetnik.ru

В ст. 60 ЖК прописывается, что заключаются такие договоры на бессрочной основе, поэтому наниматель со своей семьей может пожизненно пользоваться жильем.

Но в ст. 83 имеются исключения, так как имеются основания для выселения, которые одинаковы как для такого жилья, так и для квартир, являющихся служебными.

Основания для выселения собственника квартиры

Владельцы квартир обладают правом проживать в недвижимости любое количество времени без исключений.

Выселить их из данного объекта довольно сложно, причем допускается это только при некоторых значимых основаниях.

К ним относится:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • регулярные разногласия с соседями, например, включение громкой музыки ночью, проведение вечеринок или содержание в квартире многочисленных животных, которым не обеспечивается оптимальный уход;
  • разрушение квартиры.

Также данный процесс может осуществляться в ситуации, если у человека имеются многочисленные долги, по которым было начато производство.

Приставы обладают возможностью наложить арест на недвижимость, после чего из нее выписывается собственник и она продается на торгах. Полученные от этого процесса средства направляются на погашение долгов гражданина.

При этом в ст. 446 ГПК говорится о том, что невозможно выселить человека из жилья, если оно является единственным местом для его проживания.

Исключением является только ипотечное жилье.

Решение суда о принудительном выселении из квартиры. Фото: pravoektb.ru

Порядок выселения

Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.

Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.

Процессуальные нюансы процедуры

Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.

В рамках него пристав реализует действия:

  • изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
  • возбуждается производство;
  • наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
  • используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
  • если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
  • если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.

Особенности процедуры и необходимые для этого документы

Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.

После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:

  • акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
  • опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.

Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество.

Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.

Какими методами может пользоваться пристав для выселения граждан

Приставы могут пользоваться разными методами, способствующими освобождению жилого помещения. Поэтому допускается даже выдворять принудительно жильцов из недвижимости совместно с их имуществом и животными.

Пристав взимает с людей сбор, если они первоначально отказываются добровольно исполнять необходимые меры по освобождению квартиры.

Как выселить асоциальных соседей? Смотрите тут.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разных видов недвижимости может осуществляться только при наличии соответствующих оснований на этот процесс.

Выполняется процедура приставами, которые должны точно следовать определенной последовательности действий.

Они обладают возможностью пользоваться многочисленными способами воздействия на граждан, причем крайней мерой считается непосредственное выдворение людей совместно с их ценностями из жилого помещения.

Выселение из квартиры

Выселение человека из жилого помещения – это категория довольно весомых судебных споров.

Закон предусматривает целый ряд причин, в соответствии с которыми можно лишить человека права проживать на определенной территории.

Но сделать это можно только в судебном порядке, привлекая к решению вопроса юристов.

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Порядок выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

Сроки выселения ответчика законом не установлены.

Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

Суд может отказать в выселении из квартиры:

  • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
  • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
  • человека, находящегося на иждивении у собственника;
  • несовершеннолетнего;
  • ребенка без родительского попечения.

Читайте здесь, как лишить родительских прав недобросовестного родителя.

Процедура выселения собственника жилья из квартиры

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

При игнорировании владельцем жилья всех предписаний региональных властей, подается иск в суд. Во время судебного заседания истцом должно быть представлено как можно больше доказательств о неправомерном поведении собственника жилья.

В качестве заявителя может выступать муниципалитет или орган государственной власти. Если соседей, обратившихся в местную администрацию с просьбой о выселении определенного жильца, игнорируют, они вправе обратиться в суд. Таким образом, действия местной администрации могут быть признаны незаконными.

После вынесения судом соответствующего решения, собственнику через исполнительную службу вручается исполнительный лист.

Далее судебные исполнители вместе с представителями правоохранительных органов осуществляют выселение из квартиры по решению суда (Закон РФ № 229-ФЗ).

Судебное решение должно быть передано в паспортный стол, где собственника выписывают.

Гражданско-процессуальным кодексом (ст. 446) установлено, что выселение собственника является невозможным в случае, если это помещение – единственное жилье для него и членов его семьи.

Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Заявление на выселение из квартиры

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

Частые вопросы по процедуре выселения из квартиры

В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
  • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

  • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
  • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
  • смерть нанимателя;
  • признание жилого помещения подлежащим сносу;
  • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
  • решение суда по иску наймодателя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника. Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда. Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

В статье использовались материалы с сайтов: http://metrtop.ru/propiska/vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/, http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/prinuditel-noe-vy-selenie-iz-kvartiry.html, http://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html, http://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html, http://moj-jurist.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-osnovaniya-poryadok-isklyuchenie/,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector