Выселение из приватизированной квартиры за долги по квартплате

В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные расходы, порядок выплаты которых регулирует ЖК РФ, а именно — ст. 153. И если задолженность превысила определенный порог, то граждане подлежат выселению в судебном порядке. Но могут ли выселить граждан, проживающих в приватизированном жилье при наличии задолженностей по квартплате?

Основания для выселения собственника из приватизированного жилья

Выселить владельца из приватизированной жилплощади достаточно сложно, но это возможно сделать при наличии следующих оснований:

  1. неуплата коммунальных платежей собственником более полугода;
  2. собственник (либо лица, которые проживают в квартире, получившие соответствующее разрешение от собственника), совершили незаконную перепланировку;
  3. собственник не выплатил ипотеку, где в качестве залога выступала квартира – даже при условии, что жилье является единственным;
  4. собственник жилья нарушает права соседей;
  5. квартира выкупается для нужд государства.

Как следует из вышесказанного, выселить гражданина возможно даже из приватизированной квартиры, в том числе и за долги по квартплате, но только при наличии определенных условий.

Порядок выселения

При оплате квартплаты денежные средства перечисляются в управляющую компанию и, если они не поступают в указанные в квитанции сроки, гражданин извещается об этом. Кроме того, на сумму долга начинают начисляться пени. Когда долг за квартплату начинает копиться, УК письменно извещают гражданина и предлагают оплатить задолженность в добровольном порядке. Если гражданин согласен оплатить, но не располагает необходимой суммой, то управляющая компания заключает с ним соглашение о поэтапном погашении, с указанием сумм и сроков (графика). Кроме того, собственник жилья сам может стать инициатором реструктуризации задолженности – для этого ему необходимо составить заявление и передать в управляющую компанию.

В заявлении необходимо будет указать:

  • Ф.И.О. начальника управляющей компании (можно уточнить, позвонив в УК);
  • наименование управляющей компании;
  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • контактный номер телефона заявителя;
  • просьбу о реструктуризации накопившейся задолженности по квартплате;
  • вид услуг (водоснабжение, отопление, канализация);
  • сумма долга («на сегодняшний день сумма задолженности составляет 63 тыс. рублей 18 копеек»);
  • дата последнего платежа, произведенного заявителем;
  • причина неоплаты (к примеру – сокращение на работе, задержка или невыплата заработной платы и т.д.);
  • дата обращения и подпись.

Если заявитель может доказать документально причину неоплаты, то он может приложить соответствующий документ, к примеру, справку из центра занятости населения о том, что он официально признан безработным и состоит на учете.

В случае неоплаты, УК может действовать и другими методами – так, если собственник не платит за коммунальные услуги в более, чем 3 месяца, то его могут отключить от пользования коммунальными услугами.

Если, несмотря на принятые меры, гражданин продолжает уклоняться от уплаты, то юристы управляющей компании составляют иск и обращаются в суд о взыскании в принудительном порядке суммы задолженности. При рассмотрении дела судом, стороны – как представитель управляющей компании, так и собственник жилья, вызываются в процесс, после чего судья выносит решение.

Если после вынесения решения и вступления его в силу, гражданин продолжает копить долг, а сотрудникам УФССП в порядке исполнительного производства не удается взыскать задолженность, то управляющая компания вправе повторно обратиться в суд и заявить требование о выселении. Если у гражданина есть другое жилье, являющееся пригодным для проживания, то его могут выселить, но если квартира является единственной, то он останется в ней, но иное его имущество (за исключением того, которое не подлежит взысканию по закону), может быть арестовано. Это связано с тем, что право собственника в этом случае защищено законом, а именно ст. 446 ГПК РФ. Но, при этом, важно учесть, что если лицо нарушает права соседей – например, содержит жилье в антисанитарных условиях, то это правило действовать не будет и уже жильцы могут составить и направить в суд коллективный иск о его выселении.

После вынесения решения судом, лицу будет предоставлено 7 дней для добровольного выселения и если это не будет сделано, то его выселят принудительно.

Солидарная ответственность по долгам за квартплату

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законом предусмотрена солидарная ответственность – так, долг по квартплате может быть взыскан не только с собственника жилья, но и с лиц, которые с ним совместно проживают.

Срок давности

Равно как и в других случаях, для обращения в суд за взысканием квартплаты законом установлены сроки, в данном случае составляющие 3 года с того момента, как начала образовываться задолженность Т.е. фактически управляющая компания вправе обратиться с иском в суд не позднее, чем через 3 года с того момента, как гражданин перестал вносить квартплату. Если сотрудники управляющей компании пропустят этот срок и обратятся позднее, то суд им откажет в связи с истечением срока давности и восстановить его будет достаточно сложно.

Оглавление

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. За какой долг выселяют из муниципальной квартиры или общежития

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии. Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Еще один важный момент – после судебного решения об обязанности уплатить долг, собственник имеет право начать закрывать задолженность по квартплате. При этом процедура выселения будет приостановлена или полностью отменена.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным. Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Отдельно стоит отметить несовершеннолетних (прописка в квартире или частично нахождение ее в собственности). Тогда действия по выселению практически сводятся к нулю.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Квартиру выставляют на торги. Вырученная сумма денег должна пойти на закрытие долгов по коммунальным платежам, судебные издержки выплата кредита банку и остаток, если он будет, бывшему собственнику квартиры.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ. Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда. Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Это важно: накопление долга за период 6 месяцев должно быть непрерывно, т.е. без поступления оплат за это время. Отсутствии платежей – дает право органам местной власти или арендаторам жилья подать на выселение.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

Обращаем ваше внимание: даже при выселении из занимаемо квартиры, квартиранты обязаны погасить образовавшийся долг.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Отдельно стоит отметить, что к уважительным причинам не относятся материальные затруднения по причине игромании, алкоголизма, наркозависимости или забывчивости произвести оплату КУ.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения. В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади. При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Документы

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

  • ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
  • Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
  • Конституция РФ;
  • КГ РФ;
  • ГПК РФ.

Итоги

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск. При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда. В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
  • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

  • должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
  • если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

  • отопление;
  • холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Образец заявления о реструктуризации долга по услугам ЖКХ

Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Мирный, ул. Союзов 31-2.

Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

  • трудоспособного населения : путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
  • пенсионеров : путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
  • инвалидов : задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

  • накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
  • изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
  • введение ограничения на выезд из РФ;
  • введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

  • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
  • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
  • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

  • Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
  • Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
  • Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в надлежащем виде, своевременной уплаты коммунальных платежей и соблюдении прав и интересов других жителей. Законодательство РФ регулирует порядок и условия, при которых владельцы приватизированной квартиры лишаются собственности. Выселение без существенных причин противоречит закону. Подробнее рассмотреть нюансы выселения поможет представленная статья.

Основания

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

  • Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
  • Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
  • При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
  • Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

  • Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
  • Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?
При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов. Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства.

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

При необходимости получить дополнительную бесплатную помощь рекомендуется обратиться за помощью к юристу нашего сайта. Индивидуальный подход специалиста поможет в решении вопроса. Консультация бесплатна.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 35, 36);
  • ГК РФ (ст. 239);
  • ЖК РФ (ст. 29).

Несколько слов о приватизации

Задумываясь об оформлении права собственности возникает вопрос: возможно ли выселение из приватизированной квартиры? Выселить собственника из его квартиры практически невозможно, защита частной собственности в России — конституционное право гражданина.

Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, при которых такой исход событий возможен. Принудительно выселить собственника могут, если:

  • Изъят участок, на котором находится жилье;
  • Собственник осуществил незаконную перепланировку;
  • Владелец квартиры, которая находится в залоге у банка, перестал делать выплаты по ипотеке;
  • Жилое помещение выкупается для государственных нужд.

Изъятие приватизированного жилья

Согласно ст. 239 ГК РФ, возможно отчуждение недвижимого имущества у владельца участка. Эта санкция следует после доказанных в суде фактов ненадлежащего использования земли. К ним относится:

  • Неиспользование участка по назначению в течение трех лет (например, земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, а владелец построил жилой дом);
  • Использование участка с нарушением законодательства (например, незаконное строительство или нарушение экологии, и, как следствие, обесценивание земли).

В случае ненадлежащего использования земли, участок с находящимися на нем недвижимыми объектами изымается у собственника и выставляется на торги.

Перепланировка жилого помещения

Второй случай, когда возможно выселение из приватизированной квартиры, наступает, если владелец осуществил самовольную перепланировку. Установленный факт незаконного переустройства квартиры не может быть поводом к выселению, а вот если собственник не выполняет требование суда вернуть жилое помещение в первоначальный вид — его могут выселить.

После выселения собственника квартира выставляется на торги с требованием к новому владельцу о возвращении прежней планировки. Деньги, полученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику.

Могут ли выселить, если квартира не приватизирована — ст. 29 ЖК РФ о незаконной перепланировке распространяется и на жильцов муниципальной собственности по договору социального найма.

Долг за ипотеку

Если вы просрочили несколько платежей, волноваться не о чем, а вот длительное и систематическое игнорирование кредита влечет серьезные последствия. На основании вашего долга банк обращается в суд с целью взыскания задолженности.

Если судебное решение удовлетворяет требования кредитора, то квартира изымается у владельца и выставляется на торги. Бывшему собственнику выплачивается компенсация, соответствующая сумме ранее внесенных платежей.

Изъятие приватизированной жилой площади в государственных нуждах

Статьи 35 и 36 Конституции РФ допускают отчуждение жилья у собственника, если это необходимо в интересах государства или муниципалитета. Это исключительные случаи, которые возможны только при предоставлении предварительного и равноценного возмещения. Это может быть, как денежная выплата, так и новое жилое помещение.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Муниципальное жилье имеет один большой недостаток — жильцы могут пользоваться квартирой, но за невыполнение определенных требований, например, неуплату коммунальных услуг, могут быть выселены. Распространяются положения ЖК РФ и на владельцев приватизированного жилья и членов их семей.

Если в суде доказан факт задолженности по услугам ЖКХ, возбуждается исполнительное производство. Судебные приставы начинают следить за тем, чтобы собственник выплатил долг. Должнику может быть запрещено совершать сделки с недвижимостью и выезжать за границу. Затем в счет погашения долга возможно списание денег с его счетов и изъятие имущества.

Выселение из жилья — крайняя мера, которая может быть использована только при условии, что у владельца это не единственное находящее в собственности жилое помещение. При наличии другой квартиры или дома, пригодных к проживанию, такой исход возможен.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Развод предполагает раздел совместно нажитого имущества, поэтому в случае с жильем очень важно, когда была приватизирована квартира — до брака или после его заключения. Имущество, которое получено до получения свидетельства о регистрации брака остается в собственности его владельца.

Сложнее выселить бывшего супруга, который участвовал в процессе приватизации. Чтобы это сделать, необходимо в судебном порядке доказать, что ваш сожитель систематически наносил урон жилому помещению, не выплачивал коммунальные платежи, если ваше дальнейшее совместное проживание невозможно (например, вы разводитесь по причине того, что муж вас избивал), или в течении полугода супруг постоянно жил в другом месте.

Это наиболее полный список причин, по которым владелец может быть выселен из приватизированного жилья. Не доводите платежи как коммунальные, так и ипотечные до долга, не совершайте в квартире незаконных действий — вы и ваши потомки еще долго смогут владеть и распоряжаться жилым помещением.

Видео по теме

В статье использовались материалы с сайтов: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate, http://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html, http://juresovet.ru/esli-est-zadolzhennost-po-kvartplate-chem-grozit-mogut-li-vyselit-za-dolg-otvetstvennost-nakazanie/, http://classomsk.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html, http://room46.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector