Выселение из квартиры бывшего супруга, если он не собственник

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника

Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.
Могу ли я выселить сожительницу? Ведь она никогда не являлась мне супругой по закону, а значит, не могла стать и членом моей семьи, а раз семейные отношения не возникли, то и прекращаться нечему?

По смыслу ч.1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ , к членам семьи собственника относятся не только проживающие с ним совместно его супруг, дети и родители, а также иные родственники, но и иные лица, если они вселены собственником именно в качестве членов своей семьи.

В настоящее время многие граждане живут совместно, без регистрации брака, фактически образовывая семьи, воспитывая в этих семьях детей. Было бы, как минимум, несправедливым, обделить правовой защитой одного из таких «гражданских» супругов в случае разрыва и прекращения их семейных отношений (особенно когда речь идет о многих годах совместного проживания) только лишь на том основании, что брак не был зарегистрирован в органах ЗАГС.

Прекращение семейных отношений между сожителями является основанием для прекращения права пользования бывшего члена семьи собственника, однако само по себе это не может являться достаточным основанием для удовлетворения судом требования о выселении. Суд обязан рассмотреть возможность сохранения права пользования спорной квартирой за бывшим членом семьи на определенный срок.

Приведем в пример следующее судебное дело

Истец – собственник квартиры просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить его гражданскую супругу, с которой в браке не состояли, и ее дочь, которых он вселил в качестве членов своей семьи.
В 2010 году семейные отношения прекратились, однако, ответчики не освободили квартиру.

Судом установлено, что семейные отношения прекращены, общее хозяйство стороны не ведут, имеют раздельный бюджет, взаимной поддержки друг другу не оказывают, с целью исключения конфликтов собственник квартиры (истец) по месту регистрации не проживает, при этом его бывшая гражданская жена и ее дочь иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют.

Как выселить из квартиры бывшего супруга

Рассматриваемой проблеме уже сотни лет, любовь уходит безвозвратно, а что делать с недвижимостью? Как выписать из квартиры того, кто уже больше не является членом семьи? Можно ли вообще выселить человека против его желания? О юридических аспектах этого вопроса рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… «Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе, — говорит адвокат. — Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса».

Суд может пойти навстречу выселяемому супругу

Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.

Несколько щекотливых моментов

Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.

Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).

Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ). В итоге «Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит», — резюмирует адвокат.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Вариантов здесь несколько, некоторые являются очень простыми, некоторые – довольно сложными. Выселение бывшего супруга может произойти либо по доброй воле, либо посредством решения суда.

Заявление в полицию будет лишь зря потраченным временем, так как правоохранительные органы не уполномочены решать подобные вопросы, они находятся в ведении органов судопроизводства. В основном, все будет зависеть от вида жилья, его принадлежности и времени приобретения.

Если жена является собственницей

В случае, если жилье приобретено бывшей супругой до вступления в брак и оформлено только на нее, то бывший муж, естественно, не имеет абсолютно никаких прав на данное помещение.

Равно, как и том случае, если квартира досталась жене по наследству (неважно, до брака или уже находясь в нем).

По закону, муж имел право пользоваться собственностью супруги лишь до тех пор, пока они состояли в семейных отношениях. Когда они закончились, он это право потерял, и обязан добровольно покинуть квартиру.

В случае, если он отказывается это сделать, женщина может обратиться в суд.

Ей будет нужно подать исковое заявление, приложив к нему документы, подтверждающие право собственности на жилье и свидетельство о расторжении брака.

Суд, как правило, выносит решение о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры. При этом не имеет значения, прописан он в ней или нет.

Некоторые проблемы могут появиться, если:

  • женщина платит алименты бывшему мужу;
  • у мужчины нет постоянной работы;
  • у него нет другого жилья.

В подобных случаях суд может дать отсрочку на срок от 3-х месяцев до года, а иногда даже обязать собственницу подыскать бывшему мужу другое, пригодное для жилья, помещение.

Во время судебного разбирательства учитываются еще такие моменты, как длительность супружества и срока проживания бывшего мужа в квартире, состояние его здоровья, наличие совместных детей и др.

Если же судья вынес решение о принудительном выселении, то оно передается в службу судебных приставов, которые, в сопровождении полиции, выполнят решение суда.

Если жилье в совместной собственности

Самая сложная ситуация, когда бывшие супруги являются совладельцами квартиры. В данном случае, развод абсолютно ничего не изменил в их правах на недвижимость. Если квартира приобретена в браке, муж и жена имеют на нее равные права.

Разве что, в условиях брачного контракта (в случае, если он имеется) или в договоре купли-продажи не прописано иное распределение долей.

Эти факты обязательно учитываются судом. Кроме того, помимо мужа и жены, у квартиры могут быть и другие совладельцы: дети или иные родственники. При разделе суд обязан учесть и их интересы, особенно – интересы несовершеннолетних детей.

Дела относительно выдела долей в общей собственности обычно самые сложные и запутанные в судебной практике.

Если муж добровольно не хочет продать долю в квартире, женщина может подать иск и потребовать компенсацию за свою часть, которую ей присудят.

Но если супруг заявит подобное требование, компенсацию будет принуждена выплатить жена. С помощью суда ни одна из сторон не может принудить другую к продаже своей части квартиры.

Единственное, что возможно сделать – выставить ее на продажу, сначала предложив бывшему супругу (супруге) приобрести ее на тех же условиях.

Если жилье приватизировано

Из приватизированного жилья возможно выселение без особых проблем лишь в том случае, если муж не был участником приватизации.

В случае же, если он имел такое право и не оформил соответствующего отказа, то вполне может оспорить процедуру в суде. Но только, если с момента приватизации еще не прошло 3-х лет. Причем сделать это он может, даже уже не проживая в данной квартире.

Если жилье муниципальное

Если квартира оформлена договором социального найма, то при разводе и муж, и жена имеют на нее одинаковые права.

В этом случае женщине придется искать обмен, который будет подходящим для обеих сторон. Если муж отказывается от совершения обмена при уже имеющихся вариантах, это можно оспорить в суде, получив решение о принудительном обмене.

Если бывший супруг не зарегистрирован

Самая простая ситуация, когда муж вообще не зарегистрирован в квартире. Это уже не дает ему по закону права жить в ней более трех месяцев.

Однако, с другой стороны, статьи Конституции РФ запрещают лишать человека жилья.

Но на практике подобные противоречия бывают крайне редко, обычно у бывшего супруга либо есть иное жилье, либо он прописан по другому адресу: например, в квартире родителей или других родственников.

Способы выселения

Итак, подытожим все возможные варианты выселения бывшего супруга, не противоречащие действующим нормам законодательства РФ:

  • собственница жилья может по решению суда выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учета;
  • помещение можно продать, а его новые хозяева через суд выселят бывшего члена семьи;
  • если жильем пользовались по договору аренды, женщина может перезаключить его с собственником, уже лишь на собственное имя;
  • если бывший муж живет давно живет по другому адресу и не вносит своей доли расходов на содержание жилья, это будет иметь значение в суде;
  • если имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные права мужа и жены после развода, суд будет руководствоваться этим документом;
  • если квартира находилась в общей долевой собственности, вопрос будет решаться с учетом интересов всех совладельцев.

Кстати, полезно знать, что все судебные издержки в данном случае несет сторона, подающая иск, а срок исковой давности составляет 3 года.

При рассмотрении дел о выселении бывших супругов, суд всегда тщательно изучает доказательства и свидетельства обеих сторон, с особым вниманием относясь к интересам несовершеннолетних детей.

Но самое лучшее – постараться не доводить дела до суда, договорившись мирным путем, или прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Развод супругов, как правило, сопровождается разделом имущества, и зачастую возникает вопрос о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он не является собственником. Эту проблему можно решить двумя путями:

  • договором. То есть постараться мирно урегулировать данный вопрос и убедить супруга добровольно выписаться и выехать из жилого помещения;
  • решением суда. Если бывший муж категорически отказывается освободить квартиру, то придется прибегать к помощи законодательства.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга

Если муж после развода отказывается освободить квартиру, то супруге приходится обращаться за помощью в судебную инстанцию. Для этого следует подать иск, в котором четко указать причины, на основании которых бывшая жена хочет выписать супруга.

  • Если она является владелицей данного помещения, то суд, вероятнее всего, вынесет решение о принудительном выселении неугодного жильца.
  • В случае, когда квартира была приобретена супругами в общую собственность, жене придется либо предоставить бывшему мужу альтернативное жилье, либо компенсировать половину стоимости квартиры.
  • Если бывший супруг не участвует в содержании квартиры, уклоняется от оплаты коммунальных услуг, то даже, когда жилье находится в совместной собственности, после расторжения брака жена имеет право требовать выселения бывшего мужа.
  • Когда бывший муж находится в МЛС, жена может выселить его из квартиры.
  • Если бывший супруг, являющийся также как и жена, собственником квартиры, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет наркотиками или алкоголем, то в этом случае суд, скорей всего, примет решение о его принудительном выселении.

Важно! При составлении заявления мало указать причину, по которой жена требует выселения бывшего супруга, следует также привести неопровержимые доказательства ее существования. Это могут быть показания соседей, документ, подтверждающий единоличное владение квартирой и т.п.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Порядок выселения мужа после развода может отличаться в зависимости от прав, которые у него имеются на данную жилплощадь. В целом, процедура выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • оформление иска;
  • уплата госпошлины;
  • подача заявления;
  • участие в заседании;
  • выполнение решения суда.

Частные случаи процедуры выселения бывшего супруга из квартиры

Рассмотрим конкретные варианты выселения супруга после расторжения брака.

  1. Бывший муж не является собственником, но он прописан на данной жилплощади. Выселение может быть осуществлено только по решению суда. В такой ситуации жена может аргументировать тем, что бывший супруг нарушает морально-этические нормы, не выполняет свои обязанности по содержанию жилья, нарушает покой соседей и т.п.
  2. Бывший муж не прописан и не является собственником квартиры. В такой ситуации в силу вступает положение ст. 35 Жилищного кодекса РФ, где говорится о том, что после оформления развода не собственник обязан освободить жилплощадь. Однако он имеет право в течение года жить в квартире, подыскивая себе новое жилье.
  3. Супруг является собственником квартиры. В такой ситуации, бесспорно, возникнут сложности. Выселить его можно только на основаниях, предусмотренных ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
  4. Квартира приватизирована. Если супруг не участвовал в приватизации, или она была осуществлена до заключения брака, тогда жена имеет полное право требовать его выселения. В других случаях бывший муж, являясь полноправным собственником, имеет право проживания в данной квартире.
  5. Квартира приобретена во время семейной жизни. Выселить бывшего мужа в такой ситуации не представляется возможным, за исключением некоторых случаев:
  • имеется брачный договор, которым оговорено иное положение;
  • бывший муж нигде не работал, тем самым он не вносил свою лепту в семейный бюджет;
  • другие обстоятельства, предусмотренные законом.

Пример. После развода с мужем гражданка В подала иск в суд, в котором требовала осуществить принудительное выселение бывшего супруга из квартиры, приобретенной в браке. В качестве аргумента она приводила тот факт, что муж в течение трех лет нигде не работал. Суд, выслушав обе стороны, и ознакомившись с документами, вынес решение отказать гражданке В в ее иске, так как выяснилось, что муж все это время находился на лечении, но свою долю при покупке квартиры он внес, использовав накопления, сделанные до брака.

Выселение бывшего супруга из квартиры. Юрист поможет

Если вы столкнулись с ситуацией, когда бывший супруг не желает покидать квартиру, не принадлежащую ему, то можно решить этот вопрос, обратившись в суд. Однако не каждый гражданин сможет грамотно и аргументированно составить заявление, которое будет принято к рассмотрению. Компания «Правосфера» предлагает вам получить консультацию по данному вопросу любым удобным способом: по телефону, на официальном сайте или при помощи электронной почты. Кроме этого, специалист агентства поможет вам собрать необходимый пакет документов и доказательства правомерности ваших требований.

Большой опыт работы и глубокое знание законов РФ позволяет нашим юристам гарантировать успех даже самого сложного дела. Они могут включиться в процесс на любом его этапе и добиться положительного результата, несмотря на все возникшие сложности. Доверьте нам вашу проблему, и мы сможем ее решить!

Выселение бывшего супруга из квартиры дома собственника

Выселение бывшего супруга из квартиры, дома собственника

После расторжения брака нередко возникает ситуация, когда бывший супруг не желает сниматься с регистрационного учета — выписываться.
Бывает, бывший супруг не проживает в квартире, хотя и выходит на связь, однако выписываться по каким либо причинам не желает. В таком случае возникает необходимость снять его с регистрационного учета (выселить). Бывают ситуации, что бывший супруг продолжает проживать и пользоваться квартирой несмотря на требования покинуть жилое помещение. В результате для собственника создаются неприятные условия для проживания, совмещенные с совместным проживанием, повышенными коммунальными платежами и, возможно, различными бытовыми конфликтами.

В данных ситуациях законом предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за большим членом семьи не сохраняется если иное не было установлено соглашением между собственником и большим членом семьи. То есть, при прекращении семейных отношений, прекращается и право пользования квартирой. Если бывший супруг, из-за своего имущественного положения или из-за других заслуживающих внимания обстоятельств не в состоянии обеспечить себя другим жильем и у него отсутствуют иные основания для получения права пользования жильем, то в соответствии с решением суда он может остаться проживать в прежней квартире или доме, но на определенный судом срок, который обязательно отражается в решении суда.

Также суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов семьи жилым помещением в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, то есть платит (должен платить) алименты. Необходимо отметить, что это является правом суда, а не обязанностью и на практике применяется крайне редко.

Стоит отметить, что право пользования сохраняется за бывшим супругом в тех случаях если квартира была приватизирована и на момент приватизации бывший супруг имел на нее право (был зарегистрирован в квартире), однако этим правом не воспользовался и отказался от приватизации в пользу другого члена семьи. В данном случае он сохраняет право пожизненного пользования квартирой.

Если квартира была приватизирована каким-либо лицом до вступления в брак, то после вступления в брак, его супруг или супруга не приобретут право собственности на эту квартиру даже в случае регистрации в ней после вступления в брак.

Возможны случаи, когда в период брака супруг не был зарегистрирован в квартире другого супруга и, в силу этого, не участвовал в ее приватизации. В этом случае квартира будет являться собственностью только того супруга, который участвовал в приватизации квартиры.

В статье использовались материалы с сайтов: http://logos-pravo.ru/vyselenie-iz-kvartiry-grazhdanskogo-supruga-kak-byvshego-chlena-semi-sobstvennika, http://www.webohrannik.ru/nedwijimost/kak-vyselit-iz-kvartiry-byvshego-supruga.html, http://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/vyselenie-byvshego-supruga-muzha-iz-kvartiry.html, http://pravo-sfera.ru/pravo/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry-sobstvennika/, http://skorovsud.ru/sovetyi-advokata/zhilishhnyie-sporyi/vyiselenie-byivshego-supruga,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector