Выселение должников из квартиры за неуплату

Выселение должников осуществляется на основании законодательной базы в жилищной области. Финансовые проблемы в условиях современной экономической ситуации коснулись многих людей, поэтому у некоторых семей оказывается недостаточно средств для оплаты стоимости коммунальных услуг, в результате чего формируются значительные долги, обязательные для погашения.

Если данная сумма не будет уплачена в течение определенного срока, то предпринимается специальная мера наказания – выселение должников.

Выселение из квартиры за неуплату возможно в отношении различных категорий граждан: лиц, которые живут на условиях социального найма, являются законным собственником или арендатором квартиры, частного дома или комнаты в общежитии.

Выезд должников из квартиры осуществляется на основании законодательной базы в жилищной области, которая позволяет определить следующие важные аспекты при выселении:

  1. Права собственников и пользователей жилой недвижимостью.
  2. Порядок предоставления жилищных ресурсов в отношении конкретного жилья.
  3. Порядок и размер взыскания штрафов.
  4. Юридические последствия, которые могут возникнуть в результате несвоевременной оплаты обеспечительных услуг.

Вселение взыскателя и выселение должника

Вселение взыскателя и выселение должника возможны исключительно при наличии серьезных оснований, так как данный процесс осуществляется в судебном порядке.

Основополагающим обстоятельством для выезда должников из занимаемой жилплощади и дальнейшего вселения взыскателя является факт существования долга в отношении оплаты коммунальных услуг. После обнаружения данных обстоятельств должно выноситься судебное решение.

Выселение должника с дальнейшим вселением взыскателя возможно исключительно после вступления судебного решения в законную силу, а также после истечения срока, отведенного на добровольное исполнение условий судебного решения.

Взыскателем в отношении дела о принудительном требовании уплаты коммунальных услуг или же выезда лиц, которые имеют задолженность, может быть собственник жилой недвижимости, а также коммунальная организация, которая предоставляет обслуживание конкретного жилого помещения.

Выселение из соцнайма за неуплату ЖКХ

Выселение из соцнайма за неуплату ЖКХ является правомерной санкцией, которая используется в отношении граждан, которые вовремя не уплачивают стоимость поставки коммунальных услуг соответствующими организациями.

Процедура выезда граждан-должников, которые проживают на определенной жилплощади на основании договора о социальном найме, возможна исключительно при условии соблюдения следующих правомерных оснований:

  1. Отсутствие финансовых поступлений от должников за оплату коммунальных услуг в течение последних 6 месяцев.
  2. Отсутствие у должников причин неуплаты, которые можно рассматривать в качестве уважительных.
  3. Предоставление арендаторам иного жилого помещения, размер и состояние которого соответствует нормативам.

Решение о выселении по заявлению микрофинансовой организации

Чтобы решение о выселении по заявлению микрофинансовой организации было вынесено в пользу взыскателя, организация должна подать судебный иск о взыскании задолженности в порядке гражданского судебного производства. В судебном иске должны четко указываться требования организации, а также следующие данные:

  1. Название судебного учреждения.
  2. Инициалы и адрес фактического проживания должника.
  3. Название и адрес юридической регистрации лица, которое выступает взыскателем.

Помимо основных реквизитов судебного иска, к документу должны прилагаться правоустанавливающие и технические документы, которые могут уточнить следующие факты:

  1. Основания для проживания лиц в пределах конкретной жилплощади.
  2. Период возникновения задолженности за уплату коммунальных услуг.
  3. Уточнение конкретного вида услуг и фактического размера задолженности.
  4. Момент, когда в последний раз была внесена оплата.
  5. Информация о наличии собственной квартиры или прочего жилья, пригодного для проживания после принудительного выезда.
  6. Площадь и техническое состояние жилой площади, пригодной для дальнейшего проживания.

Решение суда, которое было принято в пользу организации взыскателя, может вступать в законную силу в течение установленного срока.

Данный документ может быть исполнен ответчиком-должником в добровольном порядке, если же граждане отказываются от добровольного исполнения, то им отводится незначительный срок на исполнение условий, после чего осуществляется принудительное выселение должников из жилой площади.

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату

Выселение собственника из жилого помещения за неуплату возможно с целью удовлетворения требований коммунальных организаций, которые предоставляют различные коммунальные услуги в отношении конкретной жилой недвижимости.

Если судебное решение о взыскании долгов с должником в отношении собственника квартиры будет удовлетворено, то данная жилая недвижимость может быть продана с дальнейшим выездом должников, членов их семьи и всех граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.

Такое судебное решение возможно исполнить в случае наличия у собственников иного жилого помещения, пригодного для проживания.

Принудительное выселение должников в отношении собственника запрещено в том случае, если у граждан отсутствует иное жилье, пригодное для проживания. Выселение должника собственника из приватизированной жилплощади осуществляется на законных основаниях, важнейшими среди которых являются:

  1. Судебное решение о взыскании задолженности с должников.
  2. Наличие жилплощади, пригодной для проживания.
  3. Отсутствие источников финансов, пригодных для погашения долга.

Помимо выселения должников, организации, предоставляющие жилищное обеспечение гражданам, могут использовать и прочие виды санкций, среди которых: начисление дополнительных штрафов для должников, а также прекращение поставок ресурсов.

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

  • Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
  • Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Выселение за неуплату коммунальных услуг возможно только через суд. При этом важно, муниципальная это квартира или в собственности.

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника квартиры возможно при большой многолетней задолженности только в том случае, если у собственников квартиры есть еще во владении жильё. Если жильё есть, выселение произойдет, и квартира будет продана. Из денег, вырученных за ее продажу, будет взыскана задолженность по коммунальным платежам. Оставшаяся сумма будет передана бывшему владельцу жилья.

Если квартира с долгом по коммуналке – единственное жильё, то выселить из нее по закону невозможно.

Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры возможен, если квартира была предоставлена жильцам по договору социального найма. В этом случае, когда за срок 6 месяцев жильцы не платили по счетам коммунальных услуг и за жилое помещение, и уважительных причин не было, можно инициировать процесс их выселения.

Какие причины можно рассматривать как уважительные?

Выселение за неуплату коммунальных услуг по закону невозможно, если у жильцов муниципальной квартиры есть уважительные причины не платить 6 месяцев за квартиру и коммуналку:

  1. Потеря работы;
  2. Задержка заработной платы на долгое время;
  3. Если в семье есть дети до 18 лет;
  4. Длительная болезнь главного квартиросъёмщика или членов его семьи;
  5. Полученная инвалидность главного квартиросъёмщика или членов его семьи.

В список уважительных причин при решении вопроса о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг не входят:

  1. Когда квартиросъемщики забывали заплатить;
  2. Когда причиной неуплаты были запои, алкоголизм в семье или наркозависимость жильцов.

Если суд решает выселить жильцов из квартиры, в решении суда должно быть указано, какое жилое помещение будет предоставлено неплательщикам взамен. Жилищный Кодекс РФ предусматривает такие требования к помещению:

  1. Жилое помещение должно быть изолировано.
  2. Размер площади не менее чем 6 м/кв на человека.
  3. Помещение по закону должно отвечать тех- и сан- требованиям и быть пригодным для проживания.
  4. Помещение, которое предоставляется выселенцам должно быть в том же городе (населенном пункте), что и прежнее.

Как пример, часто семью неплательщиков из муниципальной квартиры переселяют в общежитие.

При выселении, неплательщики освобождаются от уплаты своего долга по коммунальным платежам в квартире, которую они покидают.

Неуплата коммунальных платежей и выселение

Сколько лет она не платила коммунальные платежи? — 11 лет! Сюжет о выселении гражданки России за большую задолженность по коммунальным платежам.

Процедура выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Проживание в квартире непременно влечет за собой возникновение платежей за полученные коммунальные услуги. Каждые человек пользуется электроэнергией, водой, а поэтому за употребленные ресурсы нужно платить. Довольно часто жильцы квартир игнорируют свои обязанности и не совершают нужные платежи вовремя. Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг? Какая ответственность предусмотрена за долги? Сегодня мы попытаемся разобраться в этом вопросе.

Для начала отметим, что вопрос оплаты коммунальных услуг в последние годы поднимается все чаще, ведь количество людей, которые не вносят платежи, постоянно увеличивается. На это есть множество причин. Интересным является тот факт, что игнорируют свои обязанности не только бедные слои населения, но и люди, чьи доходы позволяют в полной мере покрывать стоимость употребленных услуг.

Для того чтобы понять, может ли задолженность привести к выселению, необходимо знать особенности этого процесса, основные права и обязанности граждан.

Поскольку вопросы, связанные с правом собственности и выселением из квартир являются довольно сложными, подобная мера применяется в крайних случаях и только через суд.

Способы наказания нарушителей

Для начала за неуплату коммунальных услуг может начисляться штраф. В зависимости от суммы долга, будет применяться определенная пеня. При этом размер дополнительных платежей добавляется в ежемесячный счет, но отображается в отдельной графе. Для того чтобы получить из злостного неплательщика плату за коммунальные услуги, возможно обращение в суд. В таком случае заседание проводиться не будет, а решение по делу будет вынесено после анализа предоставленных документов.

Что касается документов, то в суд нужно подать бумаги, подтверждающие наличие долга. Более того, нужно приложить четкий расчет суммы задолженности и начисленной пени. Если в течение 10 дней с момента вынесения решения суда нарушитель не совершит никаких действий и не внесет деньги за коммунальные услуги, то долг может погашаться путем конфискации и продажи его имущества.

Следующий способ наказания неплательщиков – ограничения использование коммунальных услуг. Если в течение 1 месяца после получения предупреждения человек не погасит свои долги, то его пользование коммунальными услугами может быть ограничено.

Каким образом реализуется этот вид наказания? Здесь может быть несколько вариантов. Первый вариант предусматривает ограничение количества подачи воды или электроэнергии. Второй вариант заключается в том, что человек за один день может употребить лишь определенное количество ресурса. Отметим, что в большинстве случаев такой тип наказания невозможно использовать, а поэтому прибегают к другим способам получения средств за полученные услуги.

Отключение от снабжения определенным ресурсом является вполне законным мероприятием, если человек накопил задолженность. Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь могут отключить электроэнергию. Когда отключение производится в частном секторе, то для этого могут отрезаться части труб или проводов. Отметим, что самостоятельное подключение запрещено. Даже после полного погашения долгов, необходимо вызвать соответственную службу, которая подключит коммуникации обратно. При этом нужно помнить, что все работы будут выполняться исключительно за счет бывшего должника. Могут ли выселить из квартиры за долги?

Выселение из квартиры

Неуплата коммунальных услуг может привести к выселению в исключительных случаях. При этом такая мера воздействия может распространяться исключительно на людей, которые арендуют квартиру на основании договора социального найма. Именно по этой причине хотеть выселить человека и мочь это сделать, можно не всегда.

Лишить собственника права проживания практически нереально. К примеру, если человек приватизировал квартиру, но систематически не оплачивает счета за коммунальные услуги, то выселить его невозможно. Такая мера может применяться муниципалитетом к лицам, которые живут в его помещениях.

Когда речь идет о лишении права проживания, то роль играет длительность нарушения, а сумма не берется во внимание. Как правило, неуплата более чем за 6 месяцев является основанием для инициирования процесса выселения. Однако сначала для этого нужно получить соответственное решение суда. В качестве оправдания могут рассматриваться лишь уважительные причины. Допустим, если человек заболел и тратит все деньги на лечение себя или членов семьи. Задержка заработной платы на предприятии также является уважительной причиной. В таком случае, лицо может получить отсрочку для погашения своих долгов.

К слову, в некоторых случаях после выселения человек и его семья могут получить другое жилое помещение взамен. При этом его размер будет рассчитываться по следующей формуле: 6 квадратных метров на одного жильца.

Как мы уже говорили ранее, в качестве борьбы с неплательщиками может применяться отключение определенных услуг. К примеру, отрежут провод, подающий в квартиру электроэнергию. Однако законом установлены определенные ограничения в этом плане. Отключение холодной воды или отопления запрещено. Более того, отключение чего-либо возможно лишь в том случае, если это никак не повредит соседям нарушителя.

Процедура выселения

Лишить человека права проживать в квартире довольно сложно. В любом случае, этот процесс требует больших затрат времени, а выселение осуществляется в несколько шагов. Изначально долги за жилье или коммунальные услуги не являются основанием для принудительного выселения. В первую очередь собственник или муниципалитет обращаются к жильцу с требованием погасить задолженность. Если же он отказывается это делать, то придется оформлять заявление в суд.

После этого происходит разбирательство и выносится решение. Если оно положительное, то нарушителю дается какое-то время на сбор вещей и поиск нового жилья. После этого он обязан покинуть квартиру. Отметим, что решение суда может быть обжаловано. Для этого оформляется заявление в апелляционный суд с прошением пересмотреть исход дела. Добиться отмены решения суда первой инстанции довольно сложно.

  • жильцы имеют право забрать все свои вещи
  • арендатор и члены его семьи обязаны покинуть помещение
  • арендатор и другие прописанный лица лишаются прописки
  • вывозятся животные, если такие проживали с хозяевами.

Жильцы могут отказаться от выселения даже после вынесения решения суда. Тогда будет открыто исполнительное производство, а нарушитель получит предупреждение с требованием покинуть помещение в новый срок. Как правило, возбуждение происходит в трехдневный срок. Следующий этап – заведения исполнительного листа и уплата сбора в размере 500 рублей. В таком случае, пристав оформит документ со сроком выселения и направит его жильцам. Покинуть помещение нарушителя заставят силой, причем без предварительного предупреждения. Если в течение 5 дней человек не выселится добровольно, то будет исполнено принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг с заведением административного дела о совершенном нарушении.

Приставы вместе с сотрудниками полициями приезжают по адресу и осуществляют выселение за долги силой. Сотрудники правоохранительных органов будут обеспечивать порядок и безопасность приставов. При этом обязательно должны присутствовать понятые. Если нарушитель откажется забирать свои вещи, то они будут описаны и помещены на хранение. В 2-х месячный срок владелец должен забрать свои вещи, иначе они будут проданы. Процесс продажи осуществляется по закрепленному в законодательстве порядку. Полученные деньги возвращаются владельцу или зачисляются на счет государства.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Согласно действующему в нашей стране законодательству, как наниматели, так и собственники жилых помещений обязаны содержать свое жилье в пригодном для проживания состоянии, а также обязаны систематически вносить оплату за пользование им и коммунальные услуги. Если человек не будет выполнять эти требования, у него начнут появляться проблемы. Здесь стоит отметить, что выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только в том случае, если этот человек является нанимателем этого жилого помещения. К собственнику жилого помещения может быть предъявлен в этом случае только иск о взыскании с него задолженности по неоплате коммунальных услуг, выселить его по данному основанию невозможно.

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и те люди, которые совместно проживают с ним, в течении более чем шести месяцев систематически не платят за коммунальные услуги, то они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма. Его размер должен будет соответствовать размеру жилого помещения, который установлен законом для вселения граждан в общежитие.

Согласно Жилищного Кодексу Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях могут быть предоставлены из расчета не менее чем шесть квадратных метров на одного члена семьи. Таким образом, если наниматель систематически не будет оплачивать коммунальные услуги, он фактически может быть выселенным в общежитие. Понятно, что комната в общежитии считается неблагоустроенным жильем.

Обязанность по уплате всех коммунальных платежей может возникать как у нанимателя, так и у членов его семьи, которые проживают вместе с ним. Члены семьи нанимателя – это супруг, его дети и родители. Наша компания готова оказать вам помощь в разрешении жилищных споров.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

В статье использовались материалы с сайтов: http://advocate-service.ru/vyselenie/dolzhnikov.html, http://ozhkh.ru/propiska/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi, http://zakonnoepravo.ru/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html, http://prosobstvennost.ru/vyselenie/za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html, http://zaschita-sobstvennosti.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnykh-uslug.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector