Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом

Цель каждой молодой семьи — приобретение собственного жилья. Решение жилищных условий в наше время — непростая задача, так как стоимость квартир часто не под силу молодым людям, тем более, если в семье есть ребенок. Проживание на совместной площади с родителями очень удобно для супружеских пар, но приобретение собственного жилья планируется при малейшей возможности.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция предусматривает следование правилам и нормам, установленным законом. Такую возможность предоставило государство для семей, где рождается второй ребенок. С 2006 законодательно утвержден материнский капитал, который выдается семье с рождением второго ребенка. Купить на эту сумму даже комнату семье с детьми не представляется возможным, но капитал призван оказать существенную материальную помощь при покупке.

Оглавление

Предназначение материнского капитала

Капитал подвергается ежегодно индексации с учетом инфляции, и его размер в 2018 году составляет 453 тыс. рублей. Исходя из существующих цен на жилье, невозможно купить дом на семью за эти средства в крупном населенном пункте. Потратить их целиком, не привлекая дополнительные средства, можно в деревне, где цены на порядок ниже.

Закон предусматривает ограничительные условия при использовании денег, они могут быть использованы только на определенные цели:

  • покупка квартиры;
  • строительство жилья;
  • улучшение жилищных условий;
  • выплата ранее оформленного кредита на покупку квартиры;
  • внесение средств в строительный кооператив.

Материнский капитал можно использовать только по безналичному перечислению. Таким образом, государственные средства, которые принес в семью второй ребенок, можно использовать на приобретение жилья, обучение любого ребенка в семье или на увеличение размера пенсии для мамы. Использование средств касается и тех детей, которые были официально усыновлены в семье. Семья может оформить сертификат в любое время, но только по назначению.

Согласно закону, выдача капитала производится до 2018 года включительно, но, по прогнозам законодателей, его действие будет продлено, так как это мощный финансовый рычаг помощи для материальной помощи молодой семье.

Технология покупки жилья с применением материнского капитала

Судя по перечню возможностей, которые предусмотрены законом для использования материнского капитала, вариантов его применения достаточно для того чтобы удовлетворить частично, дать старт решению проблем с жильем. По статистике, начиная с 2007 года, большинство семей вкладывают эти средства в покупку квартиры. Сумма практически в полмиллиона рублей вполне может стать стартовым капиталом для того, чтобы купить квартиру или дом в ипотеку или с использованием других вариантов.
К особенностям применения капитала относится соблюдение правил и учет ограничений, которые введены в законодательство для защиты прав детей:

  1. В новой квартире или доме, который будет куплен с использованием материнского капитала, должны быть отведены равные доли на всех членов семьи, включая взрослых и детей. Если семья решила погасить ранее взятый кредит на покупку дома, то имущество оформляется на родителя. При этом передача долей детям фиксируется в нотариально заверенном документе, которая произойдет после выплаты кредита.
  2. Строящийся дом или квартира должны быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Жилье на капитал можно купить, когда второму ребенку исполняется 3 года.
  4. Покупка недвижимости недопустима от родственников первой линии.

В первую очередь, чтобы купить квартиру, необходимо собрать и оформить соответствующие документы. Это касается покупки и в городе, и в деревне:

  • сертификат на выдачу капитала;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • договор купли-продажи квартиры, если уже куплено жилье;
  • свидетельство о праве собственности на дом или квартиру;
  • ипотечный договор;
  • справка банка о сумме долга по ипотеке;
  • документ о распределении долей.

Кроме этого, при покупке жилья оформляются дополнительные документы для предоставления в банк:

  1. Оценка жилья, которое покупается.
  2. Страхование жизни заемщика.
  3. Залоговые документы.
  4. Справка о доходах покупателя.


Документы вместе с заявлением о выдаче капитала передаются в Пенсионный фонд. ПФ проверяет документы в течение 2 месяцев. Если претензий к покупателю и продавцу отсутствуют, то средства перечисляются со счета владельца сертификата продавцу.

О вариантах покупки жилья с использованием материнского капитала

Использование капитала с целью купить жилье — самый популярный способ использования денег, но в то же время он предполагает много подводных камней и препятствий при несоблюдении правил предусмотренных законом.

Необходимо предварительно проконсультироваться у юриста по поводу применения капитала в запрещенных законом целях, чтобы не использовать деньги не по назначению:

  1. На капитальный ремонт.
  2. Приобретение земельного участка.
  3. Приобретение комнаты или части квартиры.

Дом или квартиру можно купить на вторичном рынке, в деревне, в новостройке. Случается так, что подобран подходящий вариант жилья, но продавца или застройщика не удовлетворяет срок, в течение которого им предстоит ожидать поступление денег на счет — 2 месяца. В этой ситуации покупатель может сделать заем в банке и расплатиться с продавцом, а затем вернуть кредит банку после одобрения Пенсионным фондом.

Ж РФ дает объяснение понятию обособленного объекта недвижимости, именно такой дом можно купить на средства МК:

  1. Изолированный с отдельным входом на улицу, на лестничную площадку, в коридор.
  2. Годный для проживания, имеющий соответствующие технические и санитарные нормы.

Средствами материнского капитала можно выплатить:

Программой действия материнского капитала предусмотрено оформление ипотеки. Ее можно направить на выплату процентов, основного долга или внести первоначальный взнос. Ипотека — единственная возможность из всех, когда можно купить квартиру с использованием государственных денег, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Действующую ипотеку также можно частично оплатить этими средствами сразу после получения сертификата. Обязательное условие при оплате ипотеки с использованием МК — включение всех членов семьи в перечень собственников нового дома. Все условия, прописанные в законе, касаются покупки жилья в любом населенном пункте: в крупном мегаполисе или в деревне.

  1. Приобретение дома без ипотечного кредита: в деревне или на вторичном рынке в городе.

Главное условие: ребенку должно исполниться 3 года. В первую очередь необходимо заключить договор купли-продажи и передать продавцу собственные средства, затем документы на перечисление материнского капитала отправляются в ПФ. При положительном решении через 2 месяца продавец получит оставшуюся сумму. В деревне этих средств должно хватить на то, чтобы купить дом.

  1. Покупка дома в новостройке.

Покупка дома в новостройке возможна при долевом участии, этот вариант подробно излагается в ФЗ о долевом строительстве. Варианты покупки: с привлечением ипотеки или личных средств. Этапы: выбор застройщика и подписание договора, перевод собственных денег на его счет, а затем средств капитала.

  1. Покупка дома в деревне — производится аналогично тому, как приобретается любое жилье с вложением материнского капитала. Решение о перечислении средств принимает ПФ на основании предоставленных документов в течение 2 месяцев. Покупатель перечисляет продавцу собственные деньги или обращается в банк за ипотечным кредитом.

Использование средств материнского капитала контролируется Пенсионным фондом и прокуратурой, так деньги должны выполнить свое главное предназначение: создать благоприятные условия для проживания детям.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Перечень направлений использования средств маткапитала остается открытым. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Primary Menu

Post navigation

Покупаем квартиру за счет материнского капитала: 4 способа

Многодетным семьям иногда проблематично приобрести свое жилье за наличные деньги или в ипотеку, поскольку для этого требуются большие затраты. Но для выхода из данной ситуации, а также для того чтобы поднять рождаемость, государством создана программа, с помощью которой можно купить квартиру, используя материнский капитал. Об этом и будет рассказано подробней.

Как купить квартиру за материнский капитал

Естественно, что после принятия некоторых нормативных актов появилось такое понятие как материнский капитал, а также регулирование его получения. Это отличный способ использовать данные денежные средства на покупку жилья. Рассмотрим, какие нормативные акты его регулируют.

  1. Федеральный закон об улучшении демографического положения в нашей стране, а также социальная защита семей с детьми. Именно в нем и заложены все нормы, которые дают понятие материнского капитала, регулируют процесс его использования, а также определяют критерии лиц, кому он положен.
  2. Постановления правительства России, которые регулируют процессы выдачи сертификата, порядок перечисления денежных средств, а также изъятие раньше выплаченных, в случае использования их не по назначению.

Важно понимать, что материнский капитал может получить не только женщина, но и мужчина. Но для этого лицу мужского пола нужно будет доказать один из юридических фактов. Первый — это смерть матери, второй — это лишение ее прав родителя на детей, которых мужчина (отец) воспитывает.

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку исполнилось 3 года. Фото:gorod101.ru

Кому полагается материнский капитал

Конечно, перед тем как перейти к рассмотрению таких вопросов как порядок использования и получения таких денежных компенсаций, необходимо разобраться в том кому именно полагается материнский капитал. Действующее законодательство в данном случае четко указывает критерии граждан, которые имеют такое право.

  1. Первое это наличие гражданства нашей страны. При этом касается это как мужчин, так и женщин, которые имеют право на получение материнского капитала. При этом закон допускает, что один из родителей может быть гражданином другого государства или вообще без него.
  2. Второе это рождение второго или следующего ребенка после 1 января 2007 года. Именно в этот момент вступил в силу закон регулирующий данные правоотношения.
  3. Третье это наличие на второго или последующего ребенка российского свидетельства о рождении. То есть малыш должен быть рожден либо на территории нашей страны, или за ее пределами, но обязательно получить свидетельство о рождении нашего образца, которое подтверждает, что он будущий гражданин Российской Федерации.
  4. Последнее требование состоит в том, что мать или отец детей не пользовались какой-либо государственной социальной поддержкой. Сюда не относятся субсидии, и различные социальные выплаты. Но если семья ранее воспользовалась молодежной системой ипотечного кредитования, то рассчитывать на материнский капитал ей не придется.

Как и кто может получить квартиру от государства бесплатно, узнаете здесь.

Если лицо, которое решило получить материнский капитал, не подпадает под вышеуказанные требования, то никаких выплат не положено. Нужно знать, что сумма материнского капитала, которая положена, индексируется каждый год.

Как получить сертификат и сроки его получения

Документы необходимые для получения материнского капитала следующие:

  • свидетельство о рождении малыша, оно берется в органах РАГСа по месту регистрации или жительства семьи;
  • заявление в пенсионный фонд, оно дается непосредственно в этом органе, либо его можно скачать на официальном сайте ПФР;
  • к заявлению должны быть подложены следующие документы, а именно копия свидетельства о рождении, паспорт ребенка (если ему исполнилось 14 и более лет), копия паспортов родителей подтверждающие их гражданство, свидетельства о рождении других детей;
  • документы, подтверждающие смерть матери или лишение ее родительских прав, если на материнский капитал рассчитывают отцы детей.

Теперь рассмотрим сроки на рассмотрение таких заявлений, а также подачи их. С момента получения заявления у должностных лиц пенсионного фонда есть всего 30 дней для рассмотрения его и принятия соответствующего решения.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры за маткапитал — в этом видео:

После того как будет решено дать капитал или отказать в нем, у пенсионного фонда есть ровно 5 дней чтобы выдать соответствующий сертификат. То есть максимальный срок выдачи сертификата не должен превышать 35 дней.

Теперь перейдем к вопросу о том в течении какого времени с момента рождения второго или последующего ребенка можно оформить данный сертификат. Закон не устанавливает конкретного срока, однако, исходя из юридической практики, его можно оформить до совершеннолетия ребенка.

Что необходимо знать при покупке квартиры, рассказано в этой статье.

А если он поступил на учебу, то до наступления 25 лет. Чтобы использовать данный сертификат, никаких сроков не установлено. Интересно знать, что вышеуказанные документы для получения сертификата можно отправить почтой. Но в таком случае все дополнения к заявлению должны быть заверены нотариусом.

Условия и способы покупки квартиры с помощью маткапитала

Существуют следующие способы для покупки жилья по такому сертификату.

  1. Возможность использовать сертификат для погашения существующего ипотечного кредита, либо его части. То есть у семьи должен быть займ, по которому они приобрели жилье, и оно находится в залоге у банка.
  2. Оформить ипотечный займ на жилую недвижимость и сделать за счет данного сертификата первый взнос, либо использовать его для погашения ежемесячных платежей.
  3. Купить жилую недвижимость в новостройке (первичный жилой рынок) или подержанную (вторичный жилой рынок).
  4. Участвовать в долевом строительстве. То есть когда деньги с сертификата идут на счет застройщика в качестве первоначального взноса, а семья просто платит ежемесячные платежи и через некоторое время, после сооружения многоквартирного дома, становится собственником жилого помещения.

Из этого можно сделать вывод, что законодатель полностью предусмотрел все существующие способы на приобретение жилой недвижимости без каких-либо ограничений. Теперь рассмотрим установленные законодателем условия, которые позволят стать семье собственниками квартиры, они следующие:

  • объект жилой недвижимости должен находиться только на территории нашего государства;
  • ребенку, который послужил причиной оформления материнского капитала, на момент совершения какой-либо сделки по приобретению недвижимого имущества должно исполниться три года.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы покупка жилья прошла в рамках установленного законодательства нужно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • необходимо найти подходящий объект жилой недвижимости и заключить с ее продавцом предварительное соглашение, в котором указать, что часть денежных средств за жилье будет переведено через некоторое время;
  • если жилье берется в ипотечный кредит, тогда объяснять продавцу за предоставление отсрочки части платы не нужно, так как банковское учреждение переведет все деньги на его счет, но кредитной организации, в обязательном порядке нужно будет предоставить сертификат и его копию;
  • после этого в адрес пенсионного фонда нужно направить заявление, или написать его там, в котором указать, что мать желает израсходовать свой материнский капитал, а также приложить к нему копию предварительного соглашения (если квартира берется за наличность) кредитного договора (приобретается в ипотеку);
  • после подписания предварительного договора и соглашения с продавцом, что часть денежных средств будет переведена не сразу, можно обращаться к нотариусу для заверения сделки по купле-продаже недвижимости, при этом нотариус должен указать что некоторая часть средств поступит на счет продавца на протяжении 60 дней (срок в течение которого органы пенсионного фонда должны перечислить материнский капитал с государственного бюджета).

Покупка квартиры за маткапитал, если ребенку не исполнилось 3 года. Фото:gorod101.ru

Если жилье приобретается по схеме долевого участия, тогда перед тем как обратится в органы пенсионного фонда, граждане должны, прежде всего, согласовать это все с застройщиком.

При этом они обязаны убедиться, что договор долевого участия предусматривает возможность внесения первоначального взноса или ежемесячных обязательных платежей в счет материнского капитала.Это нужно для того, чтобы предоставить копию договора в пенсионный фонд, и последний перевел материнский капитал на счет застройщика.

Покупка квартиры без привлечения кредитных средств

О некоторых аспектах покупки квартиры за сертификат было рассказано выше, но все равно данный вопрос требует отдельного рассмотрения. Сразу нужно сказать, что купить квартиру можно на вторичном или первичном рынке, при этом в каждом отдельном случае будут свои нюансы.

Если приобретение жилья планируется на первичном рынке у строительной компании или посредника, тогда нужно будет заранее обговаривать момент, что часть средств будет переведена в течение 60 дней.

Лучше оформить этот момент договором купли-продажи, при этом сделать в нем ссылку на то, что оформление права собственности должно произойти после зачисления средств на счет продавца, именно тогда застройщик и отдаст необходимые документы для регистрации недвижимости в Росреестре.

Перед покупкой квартиры лучше всего оформить предварительный договор купли-продажи, а зачем это делать — читайте тут.

Если покупка происходит на вторичном рынке, то продавцом будет выступать физическое лицо, поэтому правоотношения с ним лучше оформлять через предварительный договор, то есть лучше заплатить задаток за наличные средства, а затем оговорить в этом соглашении что подписание договора по купли-продажи будет осуществлено в момент зачисления денег из бюджета.

Важно запомнить, что право собственности наступает не с момента подписания договора по купле-продаже, а с момента его регистрации в Росреестре.

Нюансы и особенности такой сделки

Первое на что нужно обратить внимание это на перечень операций, под которые будут выделены деньги:

  • покупка жилья на первичном или вторичном рынке;
  • оформление ипотеки, либо выплата по существующей;
  • покупка квартиры с целью улучшения жилищного положения (расширение);
  • покупка участка земли для индивидуального строительства;
  • ремонт домовладения, либо его реконструкция.

Следующий вопрос, это возможность обналичить такие средства. Сразу нужно сказать, что это запрещено. Единственно, что разрешает Закон — это получить 12 тысяч рублей с него для решения бытовых проблем.

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, расскажет это видео:

Но в населенных пунктах можно встретить много объявлений, которые говорят о том, что некоторые граждане предлагают услуги, чтобы обналичить маткапитал. Естественно, что это незаконно, и в случае установления данного факта государством лиц ждет уголовная ответственность и требование возвратить все деньги.

Единственный способ — это получение капитала под проведение ремонта в домовладении, когда деньги идут на счет продавца материалов. Естественно, что материалы можно продать другим лицам и таким образом обналичить капитал.

Интересно знать, что с 2016 года страна сняло запрет на то, что проводить ремонтные и строительные работы за материнский капитал могут только строительные компании. Теперь капитал может быть перечислен семье на счет, но они должны подтвердить факт проведения строительных работ.

Для того чтобы купить квартиру за материнский капитал необходимо оформить сертификат, дающий право на данные средства. Далее договорится с продавцом или застройщиком об отсрочке внесения денежных средств из данного капитала, но с правом подписания договора купли-продажи жилья.

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция, Мат капитал в 2017 году

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам)
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на

Кроме того, необходимо обратить внимание, что

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.)

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные .

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Решились на второго или третьего ребенка?

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  • Приобретает квартиру.
  • Вносит долю в строительный кооператив.
  • Покупает дом или его часть.
  • Выплачивает кредит на недвижимость.
  • Реконструирует жильё.
  • Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • Договориться с банком о займе.
  • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
  • Найти квартиру.
  • Оформить ипотеку на новое жилье.
  • Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

  • Оформить ипотеку.
  • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

В статье использовались материалы с сайтов: http://ponasledstvu.com/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html, http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html, http://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupaem-kvartiry-za-materinskii-kapital.html, http://zhenskaya-pravda.ru/semya/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya-mat-kapital-v-2017-godu, http://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector