Оплата лифта в многоквартирном доме

Расчет платы за лифт в МКД переменной этажности

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом.

Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

  1. лестницы и площадки в подъезде;
  2. лифты и лифтовые шахты;
  3. сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  4. чердаки;
  5. подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  6. придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.
  7. коридоры;
  8. тамбуры;
  9. крыши;

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности.

Начисление оплаты за лифт

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт.

Почему оплата за производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать? В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.

Оплата домофона и лифта собственниками жилья на 1 и 2 этажах

В новостройке установлена кодовая дверь, застройщиком произведен поквартирный монтаж домофонов. Трубки в квартиру жильцы покупают самостоятельно, НО, за подключение самой трубки к уже смонтированной системе обслуживающая домофон компания предлагает заплатить 1400 рублей, как за монтаж. Где можно получить информацию, что оплачено застройщиком?

Имеет ли право управляющая компания отказать в приеме платежа, если я хочу исключить спорный пункт из оплаты.

Оплата за лифт — ТСЖ Горизонт Пермь

Многие из тех, кто проживают в квартире на 1-м и 2-м этажах дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуются, считают, что не должны нести расходы по его содержанию и ремонту. Этот вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации.

Из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. ЖК РФ содержит определение категории «плата за жилое помещение» .

характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.)

Юрист онлайн

В нашем доме 6 подъездов. А лифт есть только в двух из них. С меня, жильца первого этажа, плату за лифт берут, а с жильцов подъездов, где лифта нет, не берут.

ТСЖ правомерность своих действий основывает на протоколе общего собрания собственников, где это решение было принято большинством голосов. Плату за лифт берут с двух подъездов, а решение принимают жильцы всех шести. Получается заинтересованное большинство.

Оплата лифта жителями первого этажа

Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата лифта в многоквартирном доме — как происходит. Жми!

МЫ РАДЫ ВИДЕТЬ ВАС В ОФИСЕ ПО АДРЕСУ:

г. Москва,
ул. Краснобогатырская, 13а, офис 314

ПОСТАВКА И МОНТАЖ ЛИФТОВОГО И ЭСКАЛАТОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

105082, г. Москва,
ул. Краснобогатырская, 13а, офис 314

Что входит в оплату за лифт

Лифт – это не только удобное приспособление для перемещения по этажам высокого здания. Это еще и механизм, требующий ресурсов для своей работы, постоянного обслуживания и ремонта. За все это необходимо платить. Если речь идет о каком-либо общественном государственном или частном заведении, то очевидно, что оплату всего этого производит непосредственный хозяин заведения или государство. Но что происходит в жилых многоэтажных домах? Кто должен оплачивать услугу пользования лифтом? И, главное, что входит в эту оплату?

Из чего состоит счет за использование лифта?

Счет за использование лифта включает в себя несколько пунктов:

  • потребляемая лифтом электроэнергия;
  • используемые механизмом лифта смазочные материалы;
  • стоимость планового, текущего и аварийного обслуживания и ремонта лифта;
  • прочие расходы на содержание и обслуживание лифта.

Все эти пункты складываются между собой, и выводится общая сумма оплаты использования лифта.

Кто и в каких пропорциях оплачивает счет за лифт?

Оплата счета за пользование лифтом производится непосредственными жильцами дома. Причем общий счет делится между ними пропорционально жилплощади каждого из них. Ни количество проживающих человек на данной площади, ни наличие домашних животных или детей в расчет не принимается. Только общая квадратура вашей квартиры.

Делается так потому, что, согласно жилищному кодексу, жилое здание является коллективной собственностью всех проживающих в доме людей. То есть каждый житель дома является совладельцем всех площадок, лестниц, подвалов, крыши, чердака и, соответственно, лифта. Причем доля его владения определяется именно количеством квадратных метров в квартире. А вместе с долей токам же образом распределяется и ответственность. Потому владельцы больших квартир платят за обслуживание лифта гораздо больше, чем обладатели маленьких квартир.

Можно ли не платить за лифт, если его не используешь?

Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы лифтом, законодательно вам необходимо оплачивать счета за него. Даже если вы проживаете на первом этаже и лифт вам в принципе не нужен, оплачивать его придется. Это происходит по той же причине, что и распределение общей суммы по площади квартиры. Вы являетесь совладельцем данного лифта, потому будьте добры платить за него. Однако вы можете договориться с жильцами, написать заявление о том, что вы отказываетесь оплачивать использование лифта и соберете подписи с соседей, согласных на это, то, скорее всего, платить вы все же перестанете, а ваш счет будет распределен среди остальных жильцов.

Хотите узнать больше различных нюансов об использовании лифтов? Тогда звоните в компанию «СП Энергия» и задавайте свои вопросы. Специалисты нашей компании смогут дать вам наиболее полную и исчерпывающую информацию.

Правомерность оплаты за лифт для жителей первых этажей МКД

Несколько дней веду полемику с юристами сайта Правовед.ру по поводу недоработок в ЖК РФ в пунктах, касающихся оплаты за лифт жителями 1-х этажей МКД.

1. Нарушаются права собственников общедомового имущества. Не платят за содержание лифта лица, не проживающие в МКД, но пользующиеся им, увеличивая тем самым затраты на содержание лифта и повышая тем самым расходы собственников квартир. А пользуются лифтом бесплатно не менее 30% от проживающих в подъезде: родные и близкие, друзья и коллеги, различного рода распространители (религиозной литературы,бюллетеней и т.п.), сборщики подписей, представители организаций и органов власти, прзднокатающиеся и многие другие; особенно в выходные, праздничные дни, дни свадеб и похорон, ремонта квартир и т. д. Только приходящие к проживающим на 1-м этажей ничего не добавляют к расходам. По идее я как собственник общедомового имущества обязан запретить пользоваться лифтом непроживающих в доме и не несущих никаких затрат на содержание лифта. Такие люди должны пользоваться лестницей.

2. Реально замалчивается услуга подъем/спуск граждан и грузов на этажи, в связи с чем расходуется электроэнергия, изнашивается оборудование, требуется более усиленная уборка и косметический ремонт кабины лифта. Услуга есть и вроде бы ее нет. Она растворяется в других услугах,в общем расходе электроэнергии дома, уборке лестниц, ремонте различного оборудования дома и т. д. А это уже похоже на обман жильцов. Раз содержание лифта вынесено в отдельный пункт квитанции, то и расшифровка этого пункта должна быть подробной.

Вот что ответила УК на мой запрос: В ответ на ваше заявление №01-12/76 от 17.03. 2016г. сообщаю: согласно Постановления Правительства РФ от 03.04. 2016г. № 290, п.22 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта(лифтов) в МКД включают:

1. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.

2. Обеспечение проведения осмотров технического оборудования и ремонт лифта (лифтов).

3. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

4. Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов) в том числе после замены элементов оборудования.

Технический директор П.Н.Кожин.

И где здесь непосредственная услуга по подъему/спуску граждан и грузов на этажи, которая является основной, для чего собственно лифт и устанавливается.

Все это смахивает на какое-то жульничество.

Уточнение клиента

на управляющую компанию ЗАО «Агентство »

Между мной и ответчиком не заключен договор управления

многоквартирным домом, ввиду не приглашения меня для заключения такового. В таком важном деле как заключение договора между собственником квартиры и управляющей компанией, такой договор должен быть заключен с каждым собственником многоквартирного дома (далее МКД). Если собственник квартиры не мог по какой-либо причине присутствовать на общем собрании жильцов, он должен быть приглашен в индивидуальном порядке.

По причине недоработок в Жилищном кодексе РФ (Глава 6, ст. 36-39, ст. 154, 156) в нем не учитывается значительное количество граждан, не имеющих к общей долевой собственности в МКД никакого отношения, но пользующихся ею в полной мере, что и собственники квартир. К таким гражданам относятся все, кто в данном доме не проживает и в нем не зарегистрирован, но лифтом пользуется. А это близкие и родственники, друзья и коллеги, празднокатающиеся, сборщики подписей распространители рекламных брошюр, услуг, представители разных организаций и гос. органов, особенно в выходные и праздничные дни, в дни юбилеев и дни рождений, свадеб, похорон. Вследствие этого происходит нарушение:

1) конституционного принципа справедливости (Конституция РФ- Раздел 1, Глава 1 ст. 2, ст. 6, п. 2 — равенство прав и обязанностей граждан РФ),

2) моих конституционных прав (Конституция РФ – Глава 2, ст. 17, 18 и 35, п. 1. 2. — права на собственность),

3) гражданских прав (Гражданский Кодекс — Раздел 2, Глава 13, ст. 209, п. 1,2 — права на собственность)

Управляющая копания производит мне начисление за содержание лифтового оборудования и незаконно добавляет расходы, вызванные бесплатным пользованием лифтом гостей многоквартирного дома. Собственники квартир, являются владельцами общей долевой собственностью в МКД и только они распоряжаются, пользуются и несут бремя расходов за содержание этой собственности. Никто другой не вправе пользоваться ею иначе как с их согласия и согласно нотариально заверенным документам на владение этой общедолевой собственностью.

В настоящее время Управляющая компания ЗАО «Агентство» (в дальнейшем Управляющая компания) скрывает реальную коммунальную услугу подъема/ спуска граждан и грузов на этажи (лифт устанавливается в многоэтажном доме не ради общедолевой собственности и ее содержания; его главное назначение – подъем/спуск граждан и грузов на этажи) и возлагает расходы за электроэнергию на работу лифтового подъемника и освещение кабины лифта, износ тросов и других трущихся деталей, за работу диспетчера связи с кабиной лифта и т. п. на меня, как на собственника квартиры, находящейся на 1-м этаже. Я лифтом не пользуюсь, в отличии от проживающих на выше расположенных этажах. Наделенные общей долевой собственностью, они в полной мере ее используют. Это они многократно в день поднимаются/спускаются на этажи, поднимают и спускают различные грузы, к ним приходят гости и другие лица, используя для этого лифт. Почему я должен за все это нести расходы? Услугу по подъему/спуску граждан и грузов на этажи необходимо легализовать и освободить собственников квартир, находящихся на 1-м этаже от оплаты расходов, связанных с лифтом, как общественно-значимым подъемным транспортным средством.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, не имеет права навязывать услугу, которой проживающие на 1-м этаже, реально не пользуются. (Закон РФ «О защите прав потребителей, Глава 1, ст. 16). Если же услуга оплачена, то деньги за такую навязанную услугу должны быть возвращены (Федеральный закон от 17.12.1999 №212-ФЗ, п. 3. Закон «О защите прав потребителей, Глава1, ст. 17.)

Руководствуясь статьями Конституция РФ- Раздел 1, Глава 1 ст. 2, ст. 6, п. 2., Гражданский Кодекс — Раздел 2, Глава 13, ст. 209, п. 1,2 , статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

1. Обязать управляющую компанию ЗАО «Агентство » по обслуживанию дома по адресу:____ сделать перерасчет моего долга в размере ____рублей, вызванный недоработкой в Жилищном кодексе РФ – Глава 6, ст. 36-39, ст. 154, 156

2, Обязать Управляющую компанию установить электронные считывающие устройства для оплаты поездок на лифте с помощью магнитных платежных карт, что приведет к справедливому решению этой проблемы.

1 рубль за поездку на лифте окупит все текущие расходы Управляющей компании как за услугу подъема/спуска граждан и грузов на этажи в течение месяца, так и за за приобретение и установку электронного считывающего устройства в кабине лифта на подъезд в течение 1 года, максимум 2 года.

Пункт в квитанции по коммунальным платежам «Содержание лифта» изъять.

08 Ноября 2016, 13:02

Уточнение клиента

Уважаемый, Сергей Анатольевич.

Я категорически не согласен с Вашим ответом. Вы не помощник граждан, ищущих защиты от ошибок в законах, а защитник глупостей в законах. Крыши, чердаки, лестницы, подвалы, лифтовые шахты и другие конструктивные элементы МКД являются неотъемлемыми частями дома и дом без них не может полноценно, а то и вообще функционировать. Ну не бродят по большинству из них гости дома. А если и бродят, то не вносят дополнительных расходов. Что касается лифта, то без него дом может полноценно функционировать. Ведь в доме есть лестница на все этажи. Любой стопор в работе лифта — и жители (некоторые с определенными трудностями) могут ей воспользоваться. И вот для этих некоторых и устанавливается лифт, как дополнительное к лестнице устройство. Это именно УСЛУГА для более комфортного поднятия/ спуска на этажи. Выше первого этажа и до пятого рады этой услугой воспользоваться или вынуждены. Для пенсионеров, где 300 руб./мес, а где и 600, это немалые расходы за то, чем они не пользуются вообще, а если и пользуются, то настолько редко, что этим можно пренебречь, учитывая не платящих ни копейки, гостей дома.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

08 Ноября 2016, 13:59

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Вячеслав Владимирович!

Лифт, а точней лифтовое оборудование есть часть общего имущества так же как подвал, кровля трубы ГВС и отопления. Нет никаких услуг, есть имущество которое обязаны содержать собственники.

Есть так же якобы справедливое распределение платы и мнение что жильцы первых этажей не должны платить за лифт, однако на крышу и в подвал вы то же не ходите, но это то же общее имущество и вы за него платите.

Есть только одно правильно и справедливое решение, собрать общее собрание собственников и поставить это вопрос на голосование. Если большинство собственников решить что жильцы первых этажей не платят за содержание лифтового оборудования так тому и быть и не придется что либо доказывать.

Уточнение клиента

Что касается уловки про собрание жильцов. Вы в самом деле уверены, что все пойдут навстречу жителям 1-х этажей? Где мало жильцов, и они хорошо друг друга знают, возможно и пойдут, да и то под сомнениемв современном мире. Только лишняя трата нервов и времени.

Еще раз с уважением, В.В.

08 Ноября 2016, 14:30

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Вячеслав Владимирович!

Вы зря тратите время, судебная практика по данному вопросу давно сложилась.

Отсутствие заключенного договора непосредственно между УК и вами не влечет освобождение Вас от оплаты фактически предоставленных услуг по содержанию общего имущества, поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона ст. 210, 249 ГК РФ.

На этом же основании с вас, могут взыскать долги и пени.

Надеюсь мой ответ был полезен.

Мой ответ это ссылка на закон и суд вам на это укажет при вашем обращении. Ваши доводы ошибочны и не обоснованы, я же пытаюсь вам сообщить реальную картину положения дел по данному вопросу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как не платить за лифт жителям первых и вторых этажей?

Почему за пользование лифтом взымается плата с жителей первых этажей?

Перед жителями первых и вторых этажей многоквартирных высоток всегда встаёт проблема – почему они должны платить за лифт, которым они не пользуются? И тянется проблема эта уже не первый десяток лет. Этот вопрос не раз поднимался депутатами Госдумы РФ, мол, закон, предусматривающий плату за лифт всеми жильцами дома, нарушает закон о правах потребителей, которые должны платить только за те услуги, которые они действительно получают. Однако, вывод у всех этих дебатов был вполне очевидный – платить за имущество дома должны все.

Важно отметить, что по факту подъёмник в многоэтажке – это имущество всего дома, а потому принадлежит он всем жильцам без исключения.

Эксперты ЖКХ подчёркивают: лифт вовсе не «услуга», как считают многие, именно имущество, за обслуживание которого необходимо платить.Однако, по закону, у жителей первых и вторых этажей есть единственный способ избавить себя от несправедливой по мнению многих платы за лифт – договориться с соседями. Речь идёт об общем собрании собственников жилья, на котором жители дома могут принять решение, чтобы освободить от оплаты за лифт соседей с первых и вторых этажей. Для этого положительное решение должно исходить от 50% жильцов. Однако нужно понимать, что оплата за обслуживание лифта от этого не изменится. Сняв с первых и вторых этажей необходимость платы за лифт, жители верхних в итоге будут платить больше.

Эксплуатация лифтов в многоквартирном доме

Принадлежность лифтов, установленных в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также прочих помещений общего пользования, на праве общедолевой собственности, принадлежат также лифты и лифтовые шахты. А, поскольку, у собственников дома заключён договор управления с управляющей организацией, то за работоспособность, безопасность, обслуживание и эксплуатацию лифтов и лифтового оборудования в МКД отвечает данная организация.
Об этом же говориться в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах”.

Обязанности организации, эксплуатирующей лифты в МКД.

  1. В штате управляющей организации (владельца объекта), обслуживающей МКД имеющие лифты, в обязательном порядке должен быть специалист по организации эксплуатации лифтов.
  2. Владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу и обслуживанию объекта, включая аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, а также по ремонту объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией.
  3. В случае заключения договора со специализированной организацией, в штате последней должны быть сотрудники, прошедшие обучение и сдавшие квалификационный экзамен. Данные об этом экзамене заносятся в федеральный реестр, а у сотрудников появляется персональная ответственность за некачественно выполненную работу.
  4. К лифтовому оборудованию, используемому на объекте, необходимо обеспечить беспрепятственный и безопасный доступ квалифицированного персонала.
  5. При обнаружении нарушений и неисправностей, владелец лифта устраняет их по результатам обследования с указанием сроков в акте технического освидетельствования объекта.
  6. Обеспечивает должную работу двусторонней переговорной связи.
  7. На основном посадочном этаже размещает информацию о средствах и способе связи с аварийной службой и правила пользования объектом.

Начисление оплаты за лифт в многоквартирном доме.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана на нормах статей 36, 37, 154, 156 ЖК РФ, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади. Об этом же говориться и в пункте 28 «Правил содержания общего имущества в МКД»:

  1. провести общее собрание жильцов с повесткой дня об освобождении собственников квартир первого этажа от оплаты за лифт;
  2. принять решение о дифференцировании платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, выделив собственников жилья на первом этаже в отдельную категорию, без взимания платы за лифт;
  3. имея на руках решение общего собрания следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления.

Следует помнить — чтобы решение было принято в пользу собственников, проживающих на первом этаже, в общем собрании должны принять участие 50% собственников из этого многоквартирного дома, а из них большинство должны проголосовать «за».

Еще почитать…

1 comment to Эксплуатация лифтов в многоквартирном доме

Лифт в доме это конечно услуга для каждого проживающего этого дома. но кто и сколько должен платить за его? А этот вопрос давно можно было разрешить и на уровне правительства, что бы не было споров и возмущений у населения.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector