Можно ли и как расприватизировать квартиру?

После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.

Оглавление

Условия и возможные причины отказа

Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:

  1. Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
  2. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
  3. Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.

Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:

  • Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
  • Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
  • Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
  • Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
  • Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
  • Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.

Необходимые документы

Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:

  • Заявление на расприватизацию.
  • Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
  • Документы, подтверждающие личность всех собственников.
  • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
  • Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
  • Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Процесс расприватизации

Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.

Этапы добровольной расприватизации:

  1. Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
  2. Получение выписки из журнала обращений.
  3. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
  4. Регистрация договора в Росреестре.
  5. Заключение договора социального найма.

Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:

  • Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
  • Не была соблюдена форма сделки.
  • На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
  • В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.

Обязанности нанимателя после деприватизации

Наниматель (бывший собственник) обязуется:

  • Использовать квартиру исключительно для проживания.
  • Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
  • Своевременно вносить квартплату в полном объеме.

Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.

Условия и причины расприватизации квартиры

Жилье, как говорится, это наше все. Давайте разберемся в двух важных, но не всегда понятных нам понятия — расприватизация и деприватизация.

Что это, расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Согласно витиеватому законодательному определению термина «расприватизация» в переводе на простой язык, можно сделать вывод, что под этим стоит понимать признание договора по передаче квартиры недействительным по решению суда. Введен данный термин и процесс был для того. Чтобы иметь возможность осуществить его как таковой ведь до недавнего времени в нашем законодательстве данная процедура отсутствовала.

А вот по деприватизации, ситуация попроще, хотя это тоже способ вернуть квартиру государству. Ведь это процесс передачи жилья, основанный на доброй воле гражданина, согласно которому, оно будет ему возвращено в пользование уже по договору социального найма.

Причины

Для отказа от собственности на уже приватизированное жилье не так и много причин, но они есть. Итак, причины:

  1. Аварийность дома в котором расположена квартира. Это даст собственнику право на получение равнозначной квартиры. А квартиросъемщики социальной жилплощади — 18 кв.м на каждого прописанного. А это очень актуально если, к примеру, в маленькой квартире, были прописаны и проживали шесть человек, тогда деприватизация даст им огромный шанс на получение большего по площади жилья.
  2. Высокое налогообложение по жилищному налогу, особенно, для малообеспеченных семей.
  3. Высокая расходная часть по содержанию домовладения и приусадебного участка возле дома.
  4. Защита от жилищных аферистов.
  5. Деление имущества после развода.
  6. Наследственные моменты. В деприватизированной квартире очень простой и не затратный процесс прописки наследника, без уплаты государственных пошлин и налогов.

Условия, необходимые документы

В случаях, когда у человека появилось желание деприватизировать свое жилье в пользу государства, он должен обратиться в муниципалитет по месту проживания, с комплектом документов:

  • заявление, подписанное каждым прописанным в квартире;
  • оригиналы документов на право собственности жильем;
  • справка об отсутствии обременений на квартире;
  • выписка из данных домовой книги начиная с дня заселения;
  • ксерокопия данных лицевого счета;
  • план в поэтажном выражении с экспликацией на все объекты, которые будут переданы (на каждый отдельный объект план и экспликация должны быть предоставлены отдельно);
  • копии персональных документов всех прописанных в квартире;
  • подтверждение об уплате регистрационного сбора;

Собирая пакет документов, помните об сроке годности документации:

  • выписка из данных домовой книги начиная с дня заселения — два календарных месяца;
  • ксерокопия данных лицевого счета — два календарных месяца;
  • план в поэтажном выражении с экспликацией на все объекты, которые будут переданы — один календарный год;

Заключение договора обязательно к подписыванию всеми собственниками квартиры. За несовершеннолетних детей право расписываться передается родителям или опекунам, с подтверждённым документально согласием местного органа опеки и попечительства. Далее, договор требует проведения процедуры регистрации.

Если деприватизация не проблемна, то вот с подачей в суд нужно предоставить доказательства нарушений и ошибок при приватизации, а именно:

  • участие в приватизационном процессе недееспособных участников;
  • проведение сделки с применением насилия как физического, так и морального плана;
  • проведение приватизации под принуждением или заблуждением;
  • проведение приватизации с ущемлением прав несовершеннолетних;
  • отсутствие письменного разрешения другого собственника приватизированного жилья;

Такие факты дают суду возможность признать приватизационный процесс вне закона и вернуть квартиру в собственность государства.

Порядок добровольной расприватизации:

  1. Подача заявления, подписанного всеми прописанными в квартире.
  2. Предоставление утверждённого пакета документов совместно с заявлением.
  3. Заключение договора социального найма жилья по истечении двух месяцев с момента подачи заявления.
  4. Регистрация договора социального найма в ФРС.

Расприватизация через суд: тонкости

Через судебные органы респриватизация проводится в случаях получения отказа при деприватизации по указанным причинам или же проведения процедуры приватизации с нарушениями и ошибками. Основная тонкость данного процесса заключена в сложности доказать:

  • психологическое и физическое воздействие при приватизации;
  • введение в заблуждение и т. п.;

А вот остальные нарушения и ошибки легко доказуемы, особенно, отсутствие в приватизационном деле письменных разрешений от:

  • других собственников квартиры;
  • органов опеки для несовершеннолетних и прочее;

Оформление передачи приватизированной квартиры в собственность муниципалитета, если:

  • Квартира передана в муниципалитет до вынесения решения суда или вступления его в законную силу, нужен иск на прекращение прав собственности города на спорный жилищный объект. Сбор дополнительной документации не нужен. Только уплата государственной пошлины и выписки ЕГРП, а также копию решения суда, не вступившего в силу.
  • Квартира передана в муниципалитет после вступления решения суда в силу. Согласно которого признано ваше право на собственность по данному объекту, подавайте заявление в суд за вынесением разъяснений по данному факту.

Расприватизация доли в квартире, требует письменно подтверждённого согласия всех собственников на данную процедуру. Любое давление на собственников — отказ в данной процедуре, так же как и их несогласие. А при полном согласии, данная процедура идет по общему порядку.

Последствия добровольного расторжения:

  • финансовых вложений в капитальный ремонт домостроения;
  • отсутствие налоговых обязательств по недвижимости;
  • невозможность провести повторно приватизацию реприватизированной квартиры;

Сложности расприватизации

Кроме судебной волокиты и сбора доказательной базы, их нет. Но и эти два пункта, также немаловажны. А вот преимуществ деприватизации намного больше. И их мы уже перечисляли выше.

Чем выгодна властям расприватизация:

1. Возвратом уже выведенных из нее собственности жилищных фондов.
2. Возможность после смерти или переезда на ПМЖ передать данную квартиру людям. Находящимся в очереди на жилье, что дает шансы на продвижение данной очереди, без ощутимых вложений со стороны органов власти.
3. Пополнение жилищного фонда муниципалитета, количественный и качественный фактор, которого, как известно, хромает.
4. Улучшение статистических показателей по жилищным вопросам города.

Кто имеет право воспользоваться расприватизацией?

Законодательно такое право прописано за малообеспеченными семьями, которые приватизировали жилье до 01.03.2007 года, а обязанность муниципалитета данное жилье принять на баланс и заключить договора социального найма со всеми членами их семей. С соблюдением двух условий:

  1. Данное жилье является единственным местом проживания.
  2. Отсутствие обременений всех типов.

Когда расправатизация невозможна:

  • отсутствие документального согласия собственников жилья;
  • наличие обременений на квартире;
  • наличие другого жилья для проживания;
  • аварийность или подготовка к сносу дома;
  • отсутствие письменного согласия органов опеки и попечительства;

Если имеются несовершеннолетние жильцы обязательно получение согласия местного органа опеки и попечительства. Без него будет отказ в деприватизации. В случае когда идет речь о подписании договора социального найма несовершеннолетним лицом, эти полномочия передаются одному из родителей или опекуну несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость

В обоих случаях речь идет об уплате государственной пошлины и регистрационного сбора. Который устанавливается властями на местах и имеет различия по региональной расположенности. А вот срок заключения договора социального найма для всех один и не может превышать двух месяцев с момента подачи полного комплекта документации и заявления.

Повторная приватизация после расприватизации невозможна! Хотя законодательно это и не имеет четкого закрепления. Этот нюанс состоит в том. Что после подписания договора социального найма, такое право автоматически теряется. А не подписать данный документ нельзя, иначе есть все шансы потерять первоочередное право пользоваться таким жильем, и остаться на улице.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2017 году?

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Способы расприватизации

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

Судебная расприватизация квартиры 2015–2016

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

  • имеет мнимый или притворный характер;
  • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

Расприватизация через суд: тонкости

Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

А требования здесь следующие:

  1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
  2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
  3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).

Последствия добровольного расторжения

Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

  • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
  • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
  • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

  • Отсутствием средств на содержание жилья.
  • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

  • Нет согласия всех собственников.
  • Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
  • Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

  • Согласие всех имеющихся собственников.
  • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
  • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
  • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

  • Участники приватизации.
  • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
  • Попечители или опекуны.
  • Прокурор.
  • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
  • Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

В статье использовались материалы с сайтов: http://law03.ru/housing/article/rasprivatizaciya-kvartiry, http://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/rasprivatizacija-kvartir.html, http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/rasprivatizaciya.html, http://nsovetnik.ru/privatizaciya/kakov_poryadok_rasprivatizacii_kvartiry_doli/, http://businessman.ru/new-rasprivatizaciya-kvartiry-cherez-sud.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector