Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2019 году

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

Оглавление

Содержание жилья: за что вы платите в 2017-2018 году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

  • освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание чистоты на придомном участке;
  • озеленение двора и прилегающей территории;
  • гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ. В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов. На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «Текущий ремонт», следует знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.

Сезонные работы

Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы. Среди таких услуг следует выделить:

  1. Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  2. Содержание фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
  3. Уход за перилами, дверями и окнами.
  4. Сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.
  5. Очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  6. Уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  7. Подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  8. Уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  9. Расконсервация и консервация отопительной системы.

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.

При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке. Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Тарифы

Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья. Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии. При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем. Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение. Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна. При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций. Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма.

Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом. В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы. Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД?

Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.

Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Какие законы регламентируют работы?

Любая действующая ЖКХ или ТСЖ, которые обслуживают многоквартирный дом, на начальном этапе становления отношений с жильцами – собственниками помещений заключают договор.

Именно он является первоначальным источником права для подобных взаимоотношений.

Если договор составлялся в соответствии со всеми правилами и требованиями жилищных инспекций, то значительное место в нем отведено перечню обязанностей обслуживающей организации.

Так, там должен упоминаться текущий ремонт: что туда входит, объем и план работ.

Те, кто хочет в точности знать, что включает в себя текущий ремонт многоквартирного дома, как часто они должны проводиться и какие существует нормы — может обратиться к еще одному важному, но не слишком известному нормативно-правовому акту.

Постановление Госстроя №170, которое было принято 27 сентября 2003 года. В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации.

Что входит?

Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.

Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год. Частотность работ определяют жильцы совместно с управляющей организацией.

Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.

Перед тем как начать перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья, текущий ремонт, управляющей организации совершается обход обслуживаемого участка. Записываются все неполадки и нарушения, назначается фронт работ, способ устранения проблем.

Жильцы также могут принять участие в этом действии, поделившись с управленцами своим недовольством по поводу состояния общедомового имущества.

Ознакомиться с планом проведенных работ может каждый жилец.

Теперь определимся с тем, что входит в текущий ремонт многоквартирного дома:

  1. Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
  2. Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
  3. Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
  4. Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
  5. Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
  6. Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
  7. Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
  8. Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
  9. Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
  10. Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
  11. Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
  12. Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.

  • Печи. Устранение выявленных неисправностей.
  • Внешнее благоустройство. Посадка деревьев, облагораживание территории, очистка, подготовка к работе детских площадок, покраска отдельных элементов.
  • Лифт. Проверка состояния, проведение технического обслуживания, чистка кабины.
  • Смотрите в видео: что входит текущий ремонт жилого помещения и что такое индивидуальные тарифы:

    В чем отличие от капитального?

    Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.

    Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.

    Капитальный ремонт многоквартирного дома характеризуется полной заменой тех или иных коммуникаций, систем и составляющих МКД.

    Работы, выполняемые при текущем ремонте, идут в среднем от нескольких дней до нескольких недель.

    Капитальный ремонт многоквартирного дома может занять продолжительные месяцы прежде, чем вы получите конечный результат.

    Прочитав статью, вы будете знать как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде за свой счет.

    По ссылке http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html рассказано: что такое содержание и текущий ремонт жилья, а также что входит в перечень работ ЖКХ.

    Какие работы могут быть включены дополнительно?

    Теперь вы знаете, какие работы относятся к текущему ремонту МКД. А что делать, если жильцы недовольны способом функционирования отдельных коммуникаций и требуют их замены?

    Данное действие может быть внесено и в текущий ремонт здания, перечень работ тоже может быть изменен. Если в доме действительно имеют место быть серьезные неполадки, которые требуют вмешательства профессионалов, не стоит откладывать подобное в долгий ящик.

    Совершив замену определенных вещей раньше, чем наступит срок исполнения капитального ремонта, коммунальщики сами себе облегчат работу в будущем.

    Однако, средства на проведение отдельных работ, не связанных с текущими, будут взяты из бюджета, который сформирован отчислениями жильцов в счет капитального ремонта.

    К примеру, не сделан текущий ремонт кровли по СНиП.

    В результате чего вода от таящего снега испортила побеленный потолок и залила обои на стенах квартиры.

    Надеемся, теперь вы знаете, какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома и где они должны быть прописаны.

    Что никогда не будет проводиться?

    Во время проведения текущего ремонта многоквартирного дома, а конкретно его общедомовых помещений, вы не можете требовать, чтобы осуществили действия по ремонту вашей личной собственности, если на то нет определенных оснований, указанных в пункте выше.

    Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

    Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

    Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам, на что им нужно обратить внимание и что заменить. Только в этом случае вы почувствуете пользу от проведения текущего ремонта.

    Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2018 закон

    Кто делает капитальный ремонт в многоквартирном доме 2018

    • обязательный регламентированный перечень работ, утвержденный на федеральном уровне (он не подлежит изменению даже по решению собственников жилых помещений);
    • дополнительный комплекс работ, перечень которых могут определять жильцы многоквартирного здания по собственному решению владельцев жилых помещений.

    Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

    Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья. Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии. При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем. Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

    Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД

    Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

    Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году

    Градостроительный кодекс формулирует разные виды капитального ремонта жилищ. Комплексный — представляет собой модернизирование всей системы или полную ее замену. Частичное восстановление представляет собой выборочную замену элементов конструкций, частей или систем. Перечень выполняемых услуг и работ допустимо дополнять определенными пунктами, вопрос решается на уровне региональных властей. В зависимости от состояния жилища, которое определяется в результате технического осмотра, еще могут войти:

    Какие услуги входят в содержание жилья многоквартирного дома в 2018 году

    Если в процессе проведенной проверки было установлено, что осуществляется оплата услуг, не принятых на собрании, если установлен факт оплаты услуг, что не оказываются совсем, владельцы квартир должны срочно организовать сбор собственников и решить проблему. На него нужно пригласить представителей УК, которые в свою очередь не могут отказаться от подобного приглашения. Сотрудники компаний обязаны явиться на собрание, согласовать список предоставляемых услуг, входящих в содержание здание или в запланированный ремонт.

    Взнос на капитальный ремонт многоквартирный домов

    А знаете ли Вы, в чем заключается отличие текущего ремонта от капитального? И кто должен оплачивать их стоимость? Как часто должен проводиться капитальный ремонт дома и кто несет ответственность за подобные действия? На эти и другие вопросы в рамках темы «Текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов» мы дадим подробные ответы в данной статье.

    Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

    Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.

    Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

    Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

    Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

    1. инженерные коммуникации, расположенные в пределах здания и входящие в состав общедомового имущества – элементы водоснабжения и водоотведения; отопительная система; электрокоммуникации; система газоснабжения (также указанным перечнем предусматривается замена печного отопления на центральное, если это позволяют конструктивные особенности здания);
    2. система обслуживания лифтового хозяйства (восстановление или замена отдельных элементов или всей системы);
    3. ремонтно-восстановительные работы на кровле здания;
    4. выполнение строительных работ на элементах фундамента или подвала;
    5. проведение ремонтно-восстановительных работ на фасаде здания.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

    Обо всех принятых тарифах необходимо договориться с жильцами. Любопытно, что управляющие из ЖКХ довольно часто самовольно назначают более дорогие тарифы, не проводя собраний. Каждый собственник квартиры имеет право посмотреть этот тариф и цены за назначенные услуги.

    Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит

    Ежемесячно всем жильцам многоквартирных домов приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми они пользуются. Среди прочих услуг есть строка «содержание и текущий ремонт», смысл которой не всем понятен. В этом нам и стоит разобраться.

    Жилищный кодекс (в статье 154) объясняет, что включает в себя эта статья расходов в квитанциях. В ней перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Это необходимо для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном, чтобы жильцам было комфортно проживать в своих квартирах. Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.

    Что входит в содержание и ремонт жилого помещения в квитанции

    Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно. При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства, которые были предъявлены ему в квитанции и оплачены.

    Этот вид расходов жильцов можно разделить на несколько групп работ и каждую из них мы разберет подробнее.

    1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

    Общедомовое имущество придет в запустение, если регулярно не проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям. Поэтому обязательно должны проводить работы по:

    • осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию,
    • регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома,
    • противопожарной безопасности,
    • подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования,
    • соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами,
    • подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта,
    • благоустройству придомовой территории,
    • принятию мер к экономии энергоносителей,
    • осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.

    2. Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации

    К таким работам относятся меры по недопущению проблем со стартом отопительного сезона, а также его окончанием, по созданию комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:

    • регулирование систем отопления и своевременный их ремонт,
    • проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб,
    • осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости,
    • ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.

    3. Ремонт общего имущества многоквартирного дома

    Все объекты многоквартирного дома требуют постоянного внимания и осуществления текущего ремонта. К ним относятся:

    • работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков,
    • кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению,
    • фасадные работы,
    • осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков,
    • внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола,
    • поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов,
    • прочистка и дезинфекция мусоропроводов,
    • благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.

    Все эти виды работ должны выполняться постоянно и вовремя. О любом недочете каждый житель дома имеет право сообщить в управляющую компанию, а та отреагировать и решить вопрос об устранении. Если этого не произошло, жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

    4. Организация работ по уборке и вывозу мусора

    Сюда относятся все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортные условия, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой жильцов многоквартирного дома. Сюда относится не только очистка территории от бытового мусора но и его вывоз, а так же:

    • чистка от снега,
    • ликвидация ледяных участков путем посыпания средствами против скольжения,
    • сбор листвы,
    • полив и стрижка газонов.

    5. Ликвидация аварийных ситуаций

    Все системы в доме должны функционировать в пределах норм. Во избежание серьезных проблем и аварий, управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению. Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям. Эта статья расходов дает возможность производить замену кранов, ликвидировать засоры в системах канализации, проводить сантехнические работы, устранять неполадки в системах отопления, вентиляции и т.д.

    6. Общедомовые нужды — новая строка в квитанции

    Отметим, что с начала 2017 года в строку на содержание и текущий ремонт жилья добавлены расходы на общедомовые нужды. ОДН включает в себя все расходы, связанные с общим потреблением ресурсов (воды, элекроэнергии), а также водоотведением. Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством.

    С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.

    Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

    Плату за текущий ремонт и содержание определяет управляющая компания на каждый конкретный дом из расчета стоимости работ по смете и согласовывается с его жильцами. Размер платы должен утверждаться не чаще одного раза в год. Все эти моменты, как и состав общего имущества, периодичность услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется на каждый многоквартирный дом.

    Формула расчета

    Расчет платы за содержание и ремонт с 2017 года складывается из следующих показателей:

    СиР = (Т*Пл.кв.) + ОДН, где

    • Т — утвержденный территориальной администрацией тариф на содержание и ремонт жилого помещения
    • Пл.кв. — площадь конкретной квартиры,

    Формула расчета ОДН:

    • Н – установленный территориальной администрацией норматив потребления ресурса,
    • Пл.МОП – площадь мест общего пользования,
    • Пл.общая – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

    Для наглядности рассмотрим расчет на примере.

    Администрацией утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также нормативы на ОДН в следующих размерах: электричество – 1,54 кВт/ч, холодную воду – 0,0220 куб.м. и горячую воду – 0,0124 куб.м.

    Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть в квитанции на содержание и ремонт:

    СиР =(23,6*60)+((1,54+0,0220+0,0124)*6500*60/17800) = 1450,5 руб.

    Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно. А жильцы обязаны регулярно вносить плату за услуги, выставляемую в квитанциях.

    Если жилое здание относится к муниципальной собственности, то в плату будет добавлен платеж за наем помещения.

    Отметим, что от ряда услуг можно отказаться путем согласования с представителями УК и закрепив это протоколом собрания. Например, от уборки в подъезде, если жители приняли решения осуществлять ее своими силами.

    Видео: Содержание и ремонт жилого фонда

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

    Текущий ремонт в 2018 году

    Взаимодействие компании и жильцов начинается с составления договора между жильцами и управляющей организацией ЖКХ.

    Важно! Суть вопроса, что такое капитальный ремонт с точки зрения законодательства и что в него входит, определено в статье 166 ЖК РФ, а также в Градкодексе РФ, под №215-ФЗ, редактированным 18.07.2011 года. Следует понимать как: «мероприятия по замене, восстановлению отдельных участков домовых строительных конструкций, частей, за исключением несущих.»

    Многие владельцы квартир многоквартирных домов негодуют по поводу того, из каких сумм состоят квитанции за квартплату, которые присылают управляющие компании. Следует разобраться в том, какова стоимость текущего ремонта и что вообще входит в это определение.

    Важно! Каждому дому присваивается своя организация по обслуживанию ЖКХ. Причем далеко не все специалисты понимают, какие нормативы нужно соблюдать и как делать работы правильно, в сравнении с условиями законодательства. Активным от имени всех проживающих собственников помещений жилого дома следует проявлять инициативу и отслеживать проведение ремонтных работ от управляющей компании. Только тогда и глобальные мероприятия, содержание с текущим ремонтом будут выполняться добросовестно и внимательно.

    Для сроков проведения всех мероприятий, связанных с ремонтом, также имеются отдельные нормативные акты. В ФЗ №185 говорится и про источники, которыми финансируют ремонт жилищных объектов. Из статьи 15 становится ясно про все допустимые операции по части выполнении ремонта жилого многоквартирного строения, каждая из которых входит в совместный список.

    В Жилищном кодексе, в статье 54 указано, какие работы туда относят и по каким нормам выполняют реконструкцию жилья. А согласно принятому 27.09.2003 г. постановлению Госстроя №170, становится ясно, что входит в текущий ремонт, касающийся имущества общего назначения, предоставляемый компанией по техническому обслуживанию в многоквартирных жилых домах, далее МКД.

    Это быстро и бесплатно !

    Текущий ремонт мкд – что это?

    Под понятием текущий ремонт многоквартирного дома следует понимать не внезапную процедуру выполнения мероприятий по ликвидации сломанных коммуникаций или иных элементов объекта, а полностью спланированные мероприятия, направленные на улучшение и поддержание здания в пригодном для эксплуатации состоянии.

    Важно! Существуют конкретные сроки, по которым следует проводить плановые работы по содержанию и текущему сезонному ремонту многоквартирного дома. Эти требования, как и периодичность, не в праве диктовать специалисты, хотя их направляет управляющая компания, а также ТСЖ. Все прописано в законе по поводу установки лимита времени по количеству запланированной работы, которая входит в смету, что далее фиксируется в договоре.

    Проводить работы положено периодически, но с частотой не более квартала. Но обычно периодичность наведения порядка в домовом хозяйстве превышает раз в год. Причем на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома этот интервал остается на усмотрение жильцов, но при согласовании в организации, управляющей домом.

    Лишь в случае возникновения неисправностей в самой квартире за устранение неполадок отвечает сам владелец квартиры. Он должен незамедлительно разрешить проблему по техническому состоянию.

    Следует отличать ремонтные мероприятия от капитальной реконструкции. Это важно, ведь разница их заключается в том, какие требуются виды работ и насколько долго выполняют эти задачи. Когда периодичность текущего ремонта исчисляется несколькими месяцами, то проведение капитальных мероприятий предусмотрено лишь изредка, раз в несколько лет. Ведь стоимость этих работ различается в несколько раз.

    Про объем работ в рамках текущего ремонта

    Условия по общедомовым помещениям подразумевают ремонтные работы кровли, подъездов, подвалов, проемов лестниц и лифтов, комнат технического значения, прочих частей здания. Прежде, чем приступать к работе, представитель от организации осуществляет обход на всем участке. Проводится фиксация неполадок с нарушениями, после чего назначат объем мероприятий с методами ликвидации неисправностей общего жилья и определена стоимость за них.

    Важно! В данные мероприятия, подразумевающие непосредственно текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрешено вмешиваться всем желающим обитателям дома, указывая на проблемные места в состоянии имущества.

    Порядок проведения ремонтных мероприятий доступен для всех жильцов. Полный перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов включает действия с восстановлением и подготовкой систем, всего объекта, содержанием и частичным ремонтом отдельных элементов:

    • Крыши: укрепят кровельные элементы с опорами, устранить очаги протекания – трещины отдельных листов, окрасить кровлю, а также водосточные трубы либо заменить их на новые сточные системы.
    • Перекрытий: установят дополнительные элементы с покраской и заменой разрушенных, изношенных частей.
    • Фундамента: его укрепления, заливки в проблемных местах, очистки вентиляционных каналов, профилактики сырости многоквартирного жилья.
    • Стен: ликвидации трещин с покраской и герметизацией, архитектурные элементы жилья должны восстанавливать.
    • Окон: с заменой элементов герметизации, блоков.
    • Межквартирных перегородок: с усилением конструкции, заделкой и покраской внешних поверхностей.
    • Полов: укреплением и заменой части, возможно проведение работ с заменой всех покрытий.
    • Вентиляционных каналов: прочисткой, установкой новых элементов либо всей конструкции.
    • Потолочных перекрытий: выполнением малярных работ с покраской, побелкой в местах общего назначения.
    • Отопительных коммуникаций: подготовительными работами до отопительного сезона с очисткой труб, возобновлением функционирования систем дома.
    • Водопровода: подразумевают обслуживание системы, ликвидацию течей, восстановление отдельных узлов, возобновление работоспособности.
    • Мусоропровода: с чисткой и возобновлением функционирования мусоросборных коммуникаций.
    • Печных систем: путем ликвидации поломок.
    • Благоустройства снаружи дома: на придомовых участках высаживают деревья, облагораживают, очищают и подготавливают детские уголки, окрашивают элементы.
    • Лифта: осуществляя диагностику функционирования и исправности, обслуживанием и текущим ремонтом имущества общего назначения в многоквартирном доме, полную помывку в кабине


    В перечень работ текущий ремонт МКД включают и немало других мероприятий. Ведь их стоимость определяют из индивидуальных особенностей объекта, в котором своя система функционирования дома.

    Если нужно срочно устранять неполадки, не запланированные в текущем ремонте

    Про текущий ремонт в многоквартирном доме все разложено по полочкам. Но бывают ситуации, когда жильцами выявлены проблемные места с необходимостью полной замены. Тогда список пополняется новыми этапами. Время, когда должна проводиться реконструкция общих строений дома, увеличивается в соответствии с внесенными поправками. А замена и восстановление откладывается до следующего планового ремонта или же будет добавлена в план проведения текущего ремонта. В определенных случаях действовать нужно немедленно, не затягивая с проблемой и вносить ее в уже составленный перечень действий.

    Важно! В данном случае, отремонтировать нужно срочно, силами специалистов коммунальных тек служб. Тогда вносят изменения либо замена отдельных пунктов запланированных на ближайший капремонт, на ранние сроки запланированных мероприятий.

    Финансовый вопрос в этом случае требует отдельного подхода. Ведь оплату будут использовать с бюджетных средств, полученных от держателей квартирной собственности. Эти деньги накапливают на проведение капитальных ремонтных работ. Если же произошло так, что из-за действий либо их отсутствия частная собственность пострадала, то восстановление будет проводиться из средств коммунальщиков. Ярким примером послужит отсутствие сезонного восстановления кровли. Из-за чего вода проникает на перекрытия и портит побелку на потолке, стеновые поверхности. Если же все прописано в запланированных на содержание и текущий ремонт работах, то, вплоть до суда, можно настаивать на устранении причиненного ущерба.

    Ценовой аспект ремонта текущего и содержания дома

    Договором, составленным между жильцами дома и компанией, цена определена в порядках законодательных условий.

    Через квитанции можно отследить стоимость, сколько за что начисляют:

    • за поддержание МКД согласно санитарных норм;
    • за соблюдение рабочего состояния инженерных коммуникаций с конструкциями дома, в также экстренную помощь по заявкам от жильцов;
    • проведение сезонных и внеплановых осмотров с проведением подготовки к периодам межсезонья;
    • выполнение текущих мероприятий.

    Важно! Так, текущий ремонт в квитанции ЖКХ это сбор пунктов, перечисленных выше. Но обычно обозначают одной графой: «содержание жилья». Немаловажно, что при истечении срока эксплуатации замену узлов не смогут осуществить до тех пор, пока не наступит время капитального ремонта.

    Проведение работ текущих, как и капитальных, требует вмешательства со стороны жильцов. Обычно у коллектива жильцов нет времени присутствовать на обсуждениях, отстаивать свои права на качественный и своевременный ремонт. Можно и нужно избирать старшего по дому, которому и придется излагать от имени всех жильцов, что еще сделать, на что обратить внимание в первую очередь и незамедлительно.

    В статье использовались материалы с сайтов: http://zhkhinfo.ru/tarify/kakie-uslugi-vxodyat-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-po-kvitancii-v-2016-godu.html, http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-otnositsya.html, http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma-2018-zakon, http://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshhenija-chto-tuda-vhodit-tarif/, http://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/tekushhij-remont,

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector