Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;

3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными.

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней — если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ).

Оглавление

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Статьи по теме:

Подготовить пакет документов
  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости
Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  • Регистрационная палата
  • МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ гражданин должен собрать необходимый пакет документов. Регистрации подлежит собственная квартира, подаренная и находящаяся в ипотеке.

Чтобы подробнее изучить необходимые для регистрации права собственности на квартиру, причины отказа и сроки регистрации, читайте статью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ?

Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ необходимо:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Уплатить госпошлину. Это возможно сделать в находящихся в МФЦ терминалах или в его кассах.
  • Написать заявление. В его оформлении гражданам помогают сотрудники МФЦ.
  • Лично прийти в МФЦ центр и получить расписку, в которой будет обозначен крайний срок регистрации.

Порядок регистрации:

  1. Первичная проверка предоставленных документов на отсутствие ошибок и описок в них;
  2. Передача документов в регистрационный отдел. Его сотрудники проверяют предоставленные сведения на отсутствие наложенных арестов на недвижимость и штрафов;
  3. Внесение записи в ЕГРП. Данные вносят при условии, что никаких ошибок в бланках не было найдено;
  4. Подготовка Свидетельства о государственной регистрации.
  5. Выдача Свидетельства заявителю.

Необходимые документы

Для регистрации недвижимости в МФЦ заявителю необходимы следующие документы:

  • действующий паспорт гражданина РФ;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • документы о правах собственности на недвижимость.

Все запрашиваемые свидетельства и удостоверения должны предоставляться в оригинале. Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то необходимо предоставить их свидетельство о рождении.

Госпошлина

Стоимость регистрации права собственности на квартиру — 2000 рублей. При подаче документов в МФЦ заявитель в обязательном порядке должен предоставить квитанцию об оплате гос пошлины. Если она будет отсутствовать, то уполномоченные органы не примут заявление и все приложения к нему.

Квартира, полученная по наследству

Квартира по наследству может быть получена:

  • на основании завещания;
  • по закону.

Чтобы вступить в законные права наследования, гражданин должен спустя 6 месяцев после смерти завещателя обратиться к местному участковому для составления свидетельства о правах собственности на наследство. В случае, если наследник проживал с умершим, то наличие свидетельства не обязательно.

Для того чтобы оформить свидетельство о правах собственности необходимо предоставить нотариусу:

  • справку о смерти наследодателя;
  • документы, которые подтверждают права собственности на наследуемую жилплощадь;
  • справку из БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • выписку из ЕГРП.

После получения нотариальных прав, гражданин обращается для регистрации в МФЦ со следующим пакетом документов:

  • полученное от нотариуса свидетельство;
  • удостоверение личности;
  • кадастровый или технический паспорт полученной квартиры;
  • чек об уплате гос пошлины.

В регистрационном центре заявитель оставляет оригинал документов и свидетельств, поэтому при себе необходимо иметь копию.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 2000 рублей. Срок, в который проверяются документы и выдается справка о регистрации — 10 рабочих дней.

Квартира в ипотеке

Процедура оформления в собственность квартиру в ипотеке идентична обычной регистрации.

Порядок регистрации ипотечной недвижимости:

  1. Сотрудники МФЦ принимают заявление у гражданина.
  2. Проводится проверка предоставленной документации на ее подлинность и оригинальность.
  3. Проводится анализ обстоятельств, которые могли послужить для отказа в регистрации.
  4. Если оснований для отказа не было обнаружено, то вносится запись в специальный реестр.
  5. Подготовка свидетельства и выдача его заявителю.

Законодательством ограничен срок приятия решения о предоставлении прав собственности или об отказе в них. Решение должно быть принято в течение 10 дней. Если в документах были обнаружены неточности, то срок может продлиться до 45 дней.

Список документов, которые необходимо предоставить в МФЦ, чтобы зарегистрировать ипотечное жилье:

  • заявление. Сотрудники МФЦ помогают гражданам заполнить его в правильной форме;
  • удостоверения личности сторон, участвующих в процессе;
  • чек об уплате гос пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • расписка/договор о залоге;
  • справка, подтверждающая права собственности;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки и иных действий с недвижимостью;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги.

Сотрудники МФЦ вправе запросить у заявителя и другие акты, если в этом есть необходимость.

Важно! После выплаты ипотеки собственник получит права на свое жилье только после согласия финансовой компании.

Когда могут отказать?

Отказ в регистрации квартиры может быть выдан по следующим причинам:

  • заявление было подано ненадлежащим лицом;
  • предоставленные свидетельства не соответствуют нормам, установленным законом;
  • ранее зарегистрированные объекты противоречат заявленному;
  • список документов был предоставлен не в нужном количестве;
  • отсутствие оригиналов и свидетельств;
  • на заявленную недвижимость был наложен арест;
  • на заявителя был наложен запрет на совершение подобных сделок.

Уполномоченный орган должен сообщить гражданину об отказе и дать возможность исправить недочеты.

В соответствии с положениями, прописанными в законодательстве, заявитель вправе подать иск в суд, если считает, что не было мотивов для отказа ему в регистрации.

Напрямую в суд гражданин не может обратиться, он должен подать жалобу в апелляционную палату:

  • арбитражного суда для предпринимателей и юридических лиц;
  • суда общей юрисдикции для физических лиц.

В заявлении гражданин указывает:

  • просьбу признать недействительным решение МФЦ;
  • обязать сотрудников МФЦ соблюдать закон;
  • наименование суда;
  • личные данные заявителя и его контрактная информация;
  • аргументированные факты, которые доказывают, что решение было принято незаконно и без соблюдения законных норм;
  • номер отказа;
  • адрес МФЦ, где был получен отказ.

Заявление подается в течение трех дней после получения решения о регистрации. Чтобы выиграть дело, гражданам рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.

Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?

Подача документов для регистрации права собственности может быть осуществлена в любом отделении Росреестра. Обращение в МФЦ возможно только в случае, если его отделение находится в том же кадастровом округе, что и квартира. Пакет документов не меняется, а срок рассмотрения продлевается на 2 дня, необходимых для передачи бумаг в Росреестр.

Вследствие внесения изменений в законодательство, единственным фактом, подтверждающим наличие прав на квартиру, стала её регистрация в Росреестре. В связи с этим, при смене собственника первое, что должен сделать новый владелец, – зарегистрировать передачу прав.

Основания для оформления квартиры

Процесс оформления квартиры в собственность может происходить не только в Росреестре, но и в МФЦ на основании:

  • договора купли-продажи, оформленного с квартирой на рынке «вторичной» недвижимости;
  • наследования данного объекта;
  • дарственной;
  • приватизации или приобретения квартиры в новостройке.

В каждом из этих случаев новый собственник недвижимости обязан зарегистрировать свои права путем внесения соответствующей записи в ЕГРН. Она представляет собой единую базу, содержащую информацию обо всех объектах и их собственниках. Кадастровый учет также осуществляется в рамках данной системы.

Более подробную информацию о данной базе и порядке оформления можно узнать из видео:

Для каждого из вышеуказанных случаев предусмотрена одна и та же процедура, но немного отличается пакет документов, необходимых для регистрации. Это связано с тем, что в качестве основания для изменения собственника квартиры выступают различные документы: договор купли-продажи, дарственная и т. д.

На сегодняшний день для оформления квартиры в собственность стороны сделки, если таковые присутствуют, обязаны вместе обратиться с заявлениями. Их вместе с документами можно подать как в местном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Процедура и пакет необходимых бумаг при этом не изменятся.

МФЦ выступает в качестве посредника между заявителями и Росреестром. Его сотрудники осуществляют только первичную оценку предоставленной документации и регистрируют их подачу. На экспертизу бумаги передаются в Росреестр, так как этот орган является единственным, имеющим право регистрировать объекты недвижимого имущества и прав на него.

При обращении в МФЦ процедура регистрации может занять на несколько дней больше, но позволит избежать длинных очередей и ожидания. Граждане могут прийти и получить консультацию у специалиста центра или позвонить по телефону и записаться на приём в удобное им время. Единственное ограничение, которое действует на данный момент, – местонахождение объекта недвижимого имущества.

ЕГРН – общероссийская база, поэтому новый собственник квартиры может обратиться в любое его отделение, вне зависимости от того, где находится объект. А вот согласно действующим правилам, в МФЦ он может обратиться только в случае, если недвижимость находиться в том же кадастровом округе.

Какие потребуются документы?

Полный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, зависит от того, на каком основании вносятся изменения.

Таб. 1. Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность

Договор безвозмездной передачи (дарения) сам по себе не является основанием для признания объекта сменившим владельца. Передача права собственности переходит только после регистрации в ЕГРН. Её одариваемый должен оформить в течение года после подписания договора. По истечению указанного срока он лишается возможности получения права на квартиру, а договор прекращается.

При подаче документов следует учитывать, что копии всех бумаг подаются в количестве, равном числу новых собственников объекта + еще один экземпляр для архива. При себе необходимо иметь оригиналы всех документов для их проверки.

Если происходит регистрация права собственности на квартиру с земельным участком, то количество необходимых экземпляров документов увеличивается вдвое. Это связано с тем, что регистрация земли и объекта недвижимого имущества производится отдельно. Этим занимаются разные отделы Росреестра.

В МФЦ, в отличие от Росреестра, заявителю могут сделать копии всех необходимых документов. Также непосредственно в его отделении можно оплатить госпошлину, так как там стоят банковские аппараты для этих целей.

Принятие документов не является гарантией завершения процедуры регистрации, так как после получения МФЦ передает их в Росреестр на экспертизу. И уже его сотрудники проверяют обоснованность выдвинутых требований и возможность внесения изменений в ЕГРН.

Препятствием для положительного решения и причиной отказа в регистрации может стать:

  • наличие наложенного ареста на объект недвижимого имущества;
  • различные виды отягчений, препятствующих смене владельца квартиры;
  • предоставление подложных документов или недостоверной информации;
  • наличие в предоставленных документах расхождений или ошибок.

В случае отказа от оформления квартиры в собственность по данным основаниям уплаченная за это действие госпошлина заявителю не возвращается. При вторичном обращении гражданин должен будет заплатить необходимую сумму еще раз.

Нужно ли платить?

Услуги в МФЦ в подавляющем большинстве оказываются бесплатно. То есть гражданин, обратившийся в данный центр, должен будет оплатить только установленную законодательством госпошлину за оказание конкретной услуги. Кроме того, при оформлении документов в электронном виде, через сайт Госуслуг стоимость некоторых из них дополнительно сокращается.

При регистрации права собственности в МФЦ заявителю понадобится заплатить только госпошлину. За такого рода услуги её величина составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей – для юридических.

Дополнительная плата за услуги МФЦ может взиматься в двух случаях:

  1. Если заявитель желает оформить документы в сжатые сроки.
  2. При выездной регистрации, когда прием документов осуществляется вне пределов МФЦ и требует выезда специалистов на место.

В таком случае с заявителя будет взиматься дополнительная плата. Её величина зависит от установленных в регионе тарифов. В среднем её размер составляет около 1,5 тыс. рублей.

Сроки оформления квартиры в собственность

После проверки предоставленных документов сотрудник МФЦ, осуществляющий их прием, выдает заявителю расписку. В данном документе указывается перечень бумаг, переданных гражданином, дата его обращения, срок рассмотрения заявления.

Согласно действующим правилам, на рассмотрение заявления о регистрации и внесение данных в базу ЕГРН выделяется не более 10 дней. Если обращение происходит не в отделении Росреесра, то на пересылку документов выделяется еще 2 дня. Кадастровая регистрация осуществляется в пределах 5, а при обращении в МФЦ – 7 дней.

Если гражданин одновременно подает документы на кадастровую регистрацию и на оформление права собственности, то обе процедуры займут 10 дней. Соответственно, при подаче документов через МФЦ данный срок продлится на 2 дня.

Для сделок, осуществляемых с нотариальным заверением, срок регистрации сокращается до 3 дней, а при электронной подаче документов — до 1 дня.

Как и где забирать документы после регистрации?

В расписке, полученной заявителем, будет указан день, когда он может прийти и получить документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект. Данная выписка будет храниться в отделении МФЦ, в котором бумаги были поданы, в течение месяца.

По завершении указанного срока, если документы не будут получены, их перенаправят в архив Росреестра. После этого необходимую выписку новый собственник квартиры сможет получить в любой момент, в любом отделении Росреестра. Для этого ему потребуется написать соответствующее заявление.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В статье использовались материалы с сайтов: http://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru, http://juresovet.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-dokumenty-poshagovaya-instrukciya/, http://www.samso.ru/semejnoe-pravo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html, http://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformlenie-kvartiry/, http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector