Договор подряда с гарантийным удержанием образец

Оглавление

Гарантийное удержание

В практике строительной деятельности распространение получило так называемое «гарантийное удержание» — такое условие, при котором заказчик удерживает 5 % от суммы, подлежащей уплате подрядчику за выполнение им работ. Выплачивается эта часть или по истечении срока на выявление недостатков результата работ, или при сдаче объекта в эксплуатацию.

Конструкция «гарантийного удержания» появилась на практике и не закреплена в нормативных актах.

Гарантийное удержание в пользу заказчика при банкротстве подрядчика

Гарантийное удержание является распространенным способом обеспечения обязательств подрядчика, выполнившего строительные работы, перед заказчиком. Суть способа: при расчетах с подрядчиком за выполненные часть стоимости работ заказчик удерживает у себя и выплачивает подрядчику по истечении гарантийного срока, если в сданных не обнаружится недостатков, за которые отвечает подрядчик, или такие недостатки будут устранены (либо в оговоренных договором случаях).

Может ли подрядчик вернуть себе сумму гарантийного удержания, если договор подряда расторгнут

«…прекращение работ и отказ от их выполнения не являются основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам; после расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется…» «Право ответчика на удержание денежных сумм в счет обеспечения исполнения истцом своих обязательств возникло до расторжения сторонами договора, данное право не могло быть утрачено в связи с расторжением договора…» «…заказчик имеет право на удержание депозита в счет обеспечения гарантийных обязательств, касающихся качества выполненных работ, поскольку расторжение договора не является основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам…» «После расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ сохраняется.

Гарантийные обязательства по договору подряда

Выясним, какие гарантийные обязательства должны оговариваться в договорах подряда.

Такая информация необходима для защиты своих прав и своевременного исполнения обязанностей в соответствии с условиями документа подряда.

Договор подряда (выполнения работ) — образец (типовая форма)

Ниже размещена самая общая форма договора подряда (выполнения работ). Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон.

Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор подряда (выполнения работ) и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора подряда (выполнения) относятся условия, позволяющие определить конкретный вид (п.

Гарантийное удержание

В практике строительной деятельности распространение получило так называемое «гарантийное удержание» — такое условие, при котором заказчик удерживает 5 % от суммы, подлежащей уплате подрядчику за выполнение им работ. Выплачивается эта часть или по истечении срока на выявление недостатков результата работ, или при сдаче объекта в эксплуатацию.

Конструкция «гарантийного удержания» появилась на практике и не закреплена в нормативных актах. В связи с этим возникают вопросы не только о правовой природе такого договорного условия, но и вообще о его допустимости. Рассмотрим данный институт на примере спора, который стал предметом рассмотрения Президиума ВАС РФ (Постановление № 4030/13).

Договор субподряда содержал следующее положение: подрядчик ежемесячно удерживает 5 % от общей суммы, подлежащей уплате по договору, в обеспечение выполнения обязательств по качеству выполненных работ. Удержанная сумма подлежит возврату субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом комиссией и получения суммы резерва от заказчика объекта при условии возмещения субподрядчиком подрядчику затрат, понесенных последним при оплате услуг банка по предоставлению банковской гарантии перед заказчиком на период гарантийной эксплуатации объекта – 24 месяца, и оформлении субподрядчиком в пользу подрядчика банковской гарантии на период гарантийной эксплуатации объекта (24 месяца после оформления акта приемочной комиссии).

Каково же основание невыплаты субподрядчику 5 % цены выполненных работ?

«Гарантийное удержание» можно представить как часть цены, подлежащей уплате за выполненные работы, которая выплачивается при наступлении условия. Таким условием в нашем случае будет подписание акта приемки объекта и получение оплаты подрядчиком при том, что будет оформлена банковская гарантия и соответствующие расходы подрядчика будут возмещены субподрядчиком.

В таком случае подрядчик защищен на случай выявления недостатков в выполненных субподрядчиком работах на стадии приемки объекта в целом. Способы защиты, предусмотренные в такой ситуации для подрядчика нормами о договоре подряда, будут обеспечены той самой суммой в 5 % от цены по договору. Произведя зачет встречных требований, подрядчик покроет свои убытки от некачественного выполнения работ субподрядчиком.

Но при таком раскладе возникают проблемы с разрешением, например, ситуации, при которой до приемки комиссией объект погиб по причинам, не связанным с действиями сторон, соответственно, наступление условия становится невозможным. Подлежат ли перечислению невыплаченные 5 % цены вообще? Если да, то в какой момент? И если момент выплаты данной суммы связан с наступлением срока, а не условия, то нужно ли ждать этого самого момента или же субподрядчик сразу может требовать оплаты в полном объеме?

Указанные проблемы разрешаются вполне понятно, если рассматривать «гарантийное удержание» как способ обеспечения обязательства. Обеспечиваться при этом будет будущее обязательство, которое возникнет при обнаружении недостатков результата работ. При гибели предмета это будущее обязательство так и не возникнет, следовательно, прекратится и акцессорное, обеспечивающее его исполнение – сумма «гарантийного удержания» должна быть выплачена субподрядчику, вне зависимости от наступления или ненаступления условия или срока.

Предлагаем вопросы для обсуждения:

1) Допустимо ли установление в договоре условия о «гарантийном удержании»?

2) Включение в договор условия о гарантийном удержании – установление особого порядка оплаты с элементом условной сделки? Или же оно является способом обеспечения будущего обязательства по устранению недостатков?

3) Какова судьба обязанности по выплате «гарантийного удержания» в случае гибели вещи по причинам, не зависящим от сторон?

Гарантийное удержание в договоре подряда образец

Может ли подрядчик вернуть себе сумму гарантийного удержания, если договор подряда расторгнут

«…прекращение работ и отказ от их выполнения не являются основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам; после расторжения договора ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется…» «Право ответчика на удержание денежных сумм в счет обеспечения исполнения истцом своих обязательств возникло до расторжения сторонами договора, данное право не могло быть утрачено в связи с расторжением договора…» «…заказчик имеет право на удержание депозита в счет обеспечения гарантийных обязательств, касающихся качества выполненных работ, поскольку расторжение договора не является основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам…» «После расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ сохраняется. Отказ заказчика от исполнения договора подряда не может быть признан основанием для возврата заказчиком подрядчику денежных средств, удержанных заказчиком из стоимости принятых работ в обеспечение гарантии их качества в период действия договора и во исполнение его условий» «…несмотря на то, что спорный контракт расторгнут и предусмотренные контрактом работы истцом в полном объеме не выполнены, гарантийный срок на фактически выполняемые истцом работ не истек, что, по мнению апелляционного суда, учитывая отсутствие положительного заключения Мосгосстройнадзора, дает ответчику право на удержание гарантийного депозита в качестве гарантийного обеспечения качества выполненных истцом работ. При этом отсутствие в настоящее время претензий со стороны ответчика по качеству выполненных истцом работ, на что ссылается заявитель жалобы, не является основанием для иного вывода» «Поскольку действие договора прекращено, то оснований для применения условий договора, предусмотренных пунктом 4.9 договора об отложенной оплате, при взыскании задолженности за выполненные работы в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

А с учетом расторжения договора по инициативе истца в связи с нарушением ответчиком срока оплаты за выполненные и принятые работы, у ответчика согласно подпункту 3.4.3 договора отсутствуют правовые основания удерживать 2,5% от суммы гарантийного удержания до окончания гарантийного срока“ »…поскольку договор прекратил свое действие, то полученное на основании… договора подрядчиком из причитающегося субподрядчику каждого платежа гарантийное удержание следует возвратить последнему.

Субподрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее качество работ в порядке, предусмотренном статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действующим законодательством не предусмотрено право подрядчика удерживать денежные средства, причитающиеся субподрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненной субподрядчиком работе после расторжения договора подряда» «Действующим законодательством не предусмотрено право генподрядчика удерживать плату за выполненные работы, причитающуюся субподрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков работ после расторжения договора подряда.

Субподрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее качество работ в порядке, предусмотренном статьей 723 ГК РФ» «…в настоящем случае у [ООО «Л.

«] отсутствовали основания для неоплаты выполненных работ и удержания спорной суммы, поскольку договор является прекращенным ввиду отказа от него конкурсного управляющего [ОАО «В.»

]» «Выплата гарантийного удержания по условиям договора напрямую не связана с исполнением гарантийных обязательств ответчиком, а связана с определенным событием, которое может и не наступить. При этом, в связи с расторжением договора наступление указанного события не зависит от действий ответчика, следовательно у истца отсутствуют основания для удержания или взыскания гарантийного удержания» «Гарантийная сумма, согласно п.

5.5 Договора, удерживается в целях обеспечения добросовестного исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору, следовательно, является способом обеспечения обязательства. однако не является Удержанием (параграф 4 главы 23 Гражданского кодекса), так как деньги являются заменимыми вещами. П. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса устанавливает открытый перечень способов обеспечения обязательств и наделяет субъектов предпринимательской деятельности правом указания в договоре на иной способ обеспечения исполнения обязательств.

Это обязательство является дополнительным (акцессорным) по отношению к основному (обеспечиваемому) обязательству. Из этого следует, что недействительность основного обязательства влечет за собой недействительность обеспечивающего обязательства (п.

2 ст. 329 Гражданского кодекса ), а прекращение основного обязательства влечет прекращение обязательства обеспечивающего (ст. 352. 367 Гражданского кодекса и др.).

Довод Ответчика о неправомерности применение судом первой инстанции наряду со ст. 329 ГК ст. 352 и 367. так как эти нормы регламентируют отношения, связанные с залогом и поручительством, представляется несостоятельным, так как институт гарантийной суммы, примененный в Договоре, прямо не регламентирован законом, а судьба гарантийной суммы после прекращения обязательств сторон прямо не урегулирована Договором, суд первой инстанции на основании ст.

6 ГК РФ применил аналогию закона. Довод апелляционной жалобы о том, что дополнительное обязательство прекращается в момент прекращения основного, независимо от того, было ли основное обязательство выполнено в полном объеме или было прекращено по иным основаниям, подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6579/95 от 28.11.1995 г.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих некачественное выполнение работ истцом, что могло бы являться основанием для отказа истцу в возврате суммы гарантийного резерва, исходя из требований ст.

> > Гарантийное удержание в договоре подряда образец

Договор подряда (выполнения работ) — образец (типовая форма)

и условие о начальном и конечном сроке выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), т.е.: т.е. из договора должно быть ясно — что будет результатом выполненных работ, где и с помощью каких действий подрядчика (исполнителя) этот результат будет достигнут. Иначе говоря это деятельность, основная цель которой направлена на создание овеществленного результата (т.е.

такого результата, который можно уведеть и пощупать, в отличие от договора оказания услуг ). Поскольку результат договора достигается выполнением определенных договором работ, то этот договор также принято называть договором на выполнение работ .

Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е.

Гарантийное удержание в договоре подряда образец

Поскольку подрядчик допустил просрочку, заказчик воспользовался этим правом и перечислил подрядчику денежные средства в сумме, равной стоимости работ, уменьшенной на величину неустойки.

Правильно ли мы понимаем, что доходом подрядчика будет именно полученная от заказчика работ сумма, ведь доходы при УСН учитываются кассовым методом?

Нет, неправильно. Дело в том, что в целях применения УСН датой получения доходов признается день не только поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, но и погашения задолженности перед налогоплательщиком иным способом (п.

Гарантийное удержание в строительстве

Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора С учетом положений ст.

327.1 ГК РФ Арбитражный суд Уральского округа посчитал допустимым условие о том, что работы частично оплачиваются после того, как подрядчик выполнит свои обязательства и наступит поименованное в договоре обстоятельство, в частности будет подписан акт приемки законченного строительством объекта (гарантийное удержание).

При этом суд отметил, что подрядчик вправе оспорить условие, если на момент заключения договора оно обладало признаками несправедливых договорных условий и существенным образом нарушало баланс интересов (см. «Правовые подходы, применяемые Арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным)

В связи с этим возникают вопросы не только о правовой природе такого договорного условия, но и вообще о его допустимости. Рассмотрим данный институт на примере спора, который стал предметом рассмотрения Президиума ВАС РФ (Постановление № 4030/13).

Договор субподряда содержал следующее положение: подрядчик ежемесячно удерживает 5 % от общей суммы, подлежащей уплате по договору, в обеспечение выполнения обязательств по качеству выполненных работ. Удержанная сумма подлежит возврату субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта в целом комиссией и получения суммы резерва от заказчика объекта при условии возмещения субподрядчиком подрядчику затрат, понесенных последним при оплате услуг банка по предоставлению банковской гарантии перед заказчиком на период гарантийной эксплуатации объекта – 24 месяца, и оформлении субподрядчиком в пользу подрядчика банковской гарантии на период гарантийной эксплуатации объекта (24 месяца после оформления акта приемочной комиссии).

Ответственность за нарушение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации

К тому же недостижение производственной мощности предприятия и иных показателей объекта, содержащихся в технической документации, также влечет наступление ответственности для подрядчика.

В случае проведения реконструкции объекта, ответственность будет наступать за снижение или потерю прочности, надежности и устойчивости объекта и его частей. В тоже время в 37-й главе не установлены санкции, которые помогают регулировать исполнение обязанностей возложенных на подрядчика и обеспечивающих интересы заказчика при невыполнении требований подрядчиком по качеству работы. В подобных случаях применяются общие правила для договора подряда, а именно нормы статьи 723 ГК.

Гарантийное удержание в пользу заказчика при банкротстве подрядчика

Обеспечительная функция гарантийного удержания состоит в том, что заказчик, обнаруживший недостатки в сданном подрядчиком результате работ, вправе за счет такого удержания удовлетворить свои требования к подрядчику (о соразмерном уменьшении цены работ, возмещении расходов на устранение недостатков, выплате неустойки и т. п.). При этом в законодательстве в качестве самостоятельного способа обеспечения гарантийное удержание не фигурирует.

Ближе всего к нему обеспечительный платеж (§ 8 гл. 23 ГК РФ). Но обеспечительный платеж вносится должником кредитору, а гарантийное удержание самостоятельно удерживается кредитором (заказчиком) из сумм, причитающихся к выплате должнику (подрядчику).

Гарантийное удержание по договору подряда — образец

Нормативно-правовая база, содержащая информацию, касающуюся гарантийного удержания:

  1. Глава 37 Гражданского кодекса РФ: процесс оформления договоров подряда и добавление условий гарантийного удержания.
  2. Статьи 721–725 Гражданского кодекса РФ: обобщенная информация о договоре на подрядные работы, необходимые сведения.
  3. Пункт 1, статей 721, 722 Гражданского кодекса РФ: рассмотрение качества и гарантийных сроков на работы.
  4. Статья 724 Гражданского кодекса РФ: период времени, за который необходимо выявить все недостатки.
  5. Пункт 1 Статья 725 Гражданского кодекса РФ: рассматривается исковая давность.
  6. Статья 754–756: содержат в себе положения, касающиеся строительного подряда.

Составление документации Договор на подряд должен содержать подробные обязанности, касающиеся соблюдения качества работы.

Образец условия о гарантийном удержании по договору подряда

Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов.

2.1.4.

Гарантийное удержание в договоре подряда как способ обеспечения обязательств

На наш взгляд, позиция арбитражных судов относительно вопроса законности гарантийного удержания по договорам строительного подряда является недостаточно обоснованной, так как в соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Пунктом 2 ст. 746 ГК РФ установлена диспозитивная норма порядка оплаты по договору строительного подряда.

Таким образом, стороны договора строительного подряда вправе изменить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в том числе предусмотрев его условиями гарантийное удержание, размер и порядок возврата которого определяются сторонами договора строительного подряда, что не противоречит ст. 421 и 740 ГК РФ.

Гарантийное удержание в договоре подряда

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:8.2.1. По письменному соглашению сторон.8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена действующим законодательством или настоящим договором.
8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.9.

Особенности гарантийного удержания по договору подряда

Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении: — возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; — иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок. 2.2. Обязанности Заказчика:2.2.1. Заказчик обязан передать (обеспечить доступ) Подрядчику .(указывается обрабатываемое имущество)2.2.2.

Гарантийные обязательства по договору подряда

Условие о гарантийном удержании является законным. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422

Гарантийные обязательства по договору подряда в россии в 2017 году

Гарантийные обязательства по договору подряда Условиями договора подряда могут быть предусмотрены различные сроки возврата заказчиком гарантийного удержания, например, такие как:

  • возврат гарантийного удержания после ввода объекта в эксплуатацию;
  • после истечения гарантийного срока;
  • после подписания Акта приемки-передачи объекта;

Но чаще всего сумма гарантийного удержания выплачивается подрядчику через определенное договором время после истечения гарантийного срока. Согласно ГК РФ минимальный гарантийный срок по договору подряда составляет один год, а по договору строительного подряда два года (ч.2, 4 ст. 724 ГК РФ). Гарантийное удержание может быть возвращено до истечения гарантийного срока в случае, расторжения договора подряда. Однако суды неоднозначно определяют сроки возврата гарантийного удержания.
Одновременно с этим, под обязательством подрядчика (непосредственно исполнителя) понимается осуществление работы в оговоренные сроки, и передать ее на проверку стороне заказчика с целью принятия и получения за нее оплаты в установленной сумме Гарантийные обязательства Разрешение одной стороны договора возместить понесенный ущерб, который возник противоположной стороной Под возмещением подразумевается:

  • выплата денежных средств;
  • устранение выявленных недостатков;
  • восстановление и так далее.

Вариант возмещения убытков закрепляется в договоре подряда. Важно помнить — в связи с выявленными дефектами, отсутствует возможность права на оформление вычета по налогу. Какова их роль Рассматриваемые обязательства в документе предназначаются непосредственно для возможности защитить персональные интересы – если будет иметь факт нарушений составленного договора подряда.

Образец условия о гарантийном удержании по договору подряда

Если срок оплаты определен посредством указания на событие, не отвечающее признаку неизбежности, «гарантийное удержание» должно быть выплачено подрядчику в составе общей цены договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2011 г. № 11659/10). При этом обязанность заказчика перечислить подрядчику сумму гарантийного обеспечения не зависит от того, по чьей инициативе расторгнут договор.

Таким образом, подрядчик расторгнувший договор в одностороннем порядке, не теряет своего права требовать возврата гарантийного удержания. Например, ФАС СЗО, рассматривая такой иск, в Постановлении от 29.06.2012 г.

  1. условие о гарантийном удержании не противоречит ГК РФ;
  2. срок оплаты гарантийного удержания должен соответствовать критерию неизбежности;
  3. при расторжении Договора(не зависимо по чьей инициативе) гарантийное удержание подлежит выплате, как стоимость работ по договору;
  4. в случаи обнаружения недостатков в период гарантийного срока Заказчик имеет право произвести зачет требований в размере стоимости устранения недостатков.

Кроме этого, действующим законодательством не предусмотрено право заказчика удерживать денежные средства, причитающиеся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненной подрядчиком работе после расторжения договора строительного подряда. Исходя из всестороннего анализа всех вышеприведенных доводов, указанная позиция является менее обоснованной и не является основанием для выплаты заказчиком гарантийного удержания качества выполненных работ подрядчику после расторжения договора строительного подряда.

При этом с целью исключения из позиции судов тех доводов, что гарантийное удержание не подпадает под признаки удержания, предусмотренного гражданско-правовыми нормами, считаем необходимым понятие «гарантийное удержание» заменить на «гарантийное обеспечение».

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. 11.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 12.

В статье использовались материалы с сайтов: http://vigor24.ru/dogovor-podrjada-s-garantijnym-uderzhaniem-obrazec-48275/, http://zakon.ru/discussions/garantijnoe_uderzhanie/15267, http://zybleva.ru/garantijnoe-uderzhanie-v-dogovore-podrjada-obrazec-26602/, http://advokatgalimov.ru/garantijnoe-uderzhanie-v-dogovore-podrjada-obrazec-80258/, http://firmamigom.ru/2018/04/22/obrazets-usloviya-o-garantijnom-uderzhanii-po-dogovoru-podryada/,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector