Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос выселения несовершеннолетних граждан из квартиры, какой бы они ни была, весьма непрост. Сложность заключается в том, что закон требует соблюдения обязательного условия: ребенка можно выселить лишь куда-то, то есть в другое жилье. В зависимости от того, какова категория квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, определяется порядок и сроки выселения.

Оглавление

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье. Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

Родителям или опекунам придется прийти в местное отделение ООП и подать заявление, в котором будут изложены все факты и подано прошение разрешить переезд. Такое заявление может подать и тот из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП выдадут разрешение при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
  2. Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:

  1. Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
  2. Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
  3. Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.

Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным. Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Практика решения судебных дел о выселении несовершеннолетних неоднозначна. Это особая категория разбирательств, регулируемая нормами жилищного законодательства, а также целым рядом нормативных актов, направленных на защиту прав детей. Как конкретное дело будет решено в суде, заранее предсказать сложно. На решение суда окажут влияние следующие факторы:

  1. Были ли зарегистрирован на постоянно или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний.
  2. К какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная.
  3. Каков возраст ребенка.
  4. С кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал.

Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. Требования к таким документам содержатся в ст. 131 ГПК РФ. При формулировке искового заявления приходится учитывать тот факт, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда зарегистрировано в Росреестре право собственности нового владельца. Именно с этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника. В данном случае применяются нормы ст. 292 ГК РФ, но не ст. 31 ЖК РФ.

Заявителю потребуется заплатить госпошлину и подкрепить исковые требования следующими документами:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Доверенность на имя представителя интересов (адвоката).
  3. Копии документов, подтверждающих основание иска.

Все стороны, участвующие в процессе, должны получить свои копии документов и самого иска. В содержании заявления должны быть изложены следующие факты:

  1. Что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела.
  2. Данные всех свидетелей.
  3. Копия свидетельства о браке.
  4. Все данные на каждого ребенка.
  5. Сведения о каждом ребенке: где живет, с кем, в каких условиях.
  6. Кому принадлежал предмет спора (родителям, ребенку).
  7. Данные о доходах сторон.

Следующим после требования о выселении следует требование о снятии зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета по данному адресу, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Как и требование о выселении, требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета.

В ФМС подается решение суда, после чего снятие с регистрационного учета выполняется в соответствии с п. 31 Правил регистрации и ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. Следуя сложившейся практике выселения детей по решению суда из спорных квартир, можно говорить о том, что права детей в нашей стране защищены хорошо.

Однако, это вовсе не значит, что взрослые могут прикрыться детьми, чтобы избежать трудных решений. Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, в том числе при наличии несовершеннолетних жильцов.

Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры

Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка. Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: права ребенка и их защита

Судебные разбирательства по жилищным вопросам — одни из самых сложных. Особенно когда дело касается несовершеннолетних детей.

Ведь тут замешано не что-нибудь, а конституционное право гражданина на жилье

Права ребенка и их защита

Незыблемость права несовершеннолетнего на крышу над головой гарантирует Конституция РФ (ст. 40), Гражданский, Семейный кодексы.

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Препятствие на их пути — Жилищный кодекс, который не содержит запрета на выселение несовершеннолетнего, а именно статья 31 и 292 ГК РФ.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О выселении из жилого помещения собственника жилья, читайте здесь.

Когда возможно выселить?

Строго говоря — всегда, когда ни сам ребенок, ни его родители не являются хозяевами квартиры. Список не такой уж и маленький:

  • служебное жилье (глава 4 ЖК);
  • требование или смена собственника (ст. 31 ЖК и 292 ГК);
  • ипотечная квартира;
  • муниципальная жилплощадь.

Причем, вместе со всеми домочадцами. Но с другой стороны, дети-сироты и оставшиеся без попечения имеют право продолжать обитать в прежних стенах.

Не так все однозначно и с муниципальным жильем. Если вы окончательно достали государство своей хронической неуплатой, то оно вправе попросить вас на выход, вместе с детьми. Правда исключительно по решению суда и с предоставлением взамен другой квартиры или комнаты.

То же с собственником жилья. Например, супруги развелись, а квартира в собственности мужа. Если бывшей жене в прямом смысле некуда идти, а ребенок прописан в той же квартире, суд их не выселит. Если, конечно, добрый папа не обеспечит их другим жилищем или сама женщина решит квартирный вопрос.

Все же в этом случае идеальный вариант — достижение консенсуса с бывшим мужем и принятие общего решения по проживанию чада.Почему — да все те же разночтения законодательства.

Снятие с регистрационного учета сейчас не требует тех же формальностей, что прежде и для прописки ребенка на новом месте достаточно желания матери. Однако, если бывший муж вмешается и даст понять, что этим права ребенка будут ущемлены, то суд примет во внимание его слова.

Не совсем «без сносок» будет и выселение даже и из съемных квадратных метров. Дело в том, что по закону (имеется в виду, что съем квартиры происходил по договору) бывший съемщик имеет преимущество в смысле заключения нового договора.

Безоговорочно будет выселение в случае выставления ипотечного жилища на торги (Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») . Банку и государству все равно, кто где будет проживать, им небезразлично только, кто и как будет платить.

Если квартира муниципальная

На основании ст. 90 Жилищного кодекса, злостного неплательщика могут выселить вместе со всеми домочадцами.

Правда, при этом обязаны предоставить другую жилплощадь, с более скромными условиями.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если супруги развелись (ст. 91 ЖК), то выселение ребенка возможно только при разрешении органов опеки и в судебном порядке.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Общие правила процедуры выселения детей из квартиры

Выселить ребенка можно:

  • через отделение ФМС — тогда просто регистрируют по новому адресу (п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ);
  • в судебном порядке

п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

  • изменение места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
  • призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
  • осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
  • признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решаем вопрос через арбитраж

  • паспортная информация истца, отвечающей стороны, ребенка;
  • полное наименование судебного органа;
  • на каком основании вы хотите выставить несовершеннолетнего из квартиры;
  • адрес спорного жилища.
  • общегражданский паспорт;
  • документы на квартиру;
  • квитанция госпошлины;
  • метрика ребенка;
  • свидетельство о расторжении брака (если требуется);
  • решение суда о расторжении брака (если требуется).

В заседании принимают участие родители или опекуны ребенка, также и сам ребенок, если ему уже исполнилось четырнадцать или более лет.

Если родителей выселили — распространяется ли решение на детей?

Распространяется. Место жительства ребенка определяется местом жительства его матери и отца, либо законного представителя (ст 20 ГК).

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Дело еще и в том, что в действующем законодательстве нет вообще статьи, которая бы запрещала выселять несовершеннолетних. Наоборот, выселить могут любого человека и возрастные критерии тут не учитываются (ст. 31 ЖК).

Выселение несовершеннолетних — вопрос очень сложный и разные судьи могут по одной и той же ситуации принять совершенно разные решения. А все благодаря разночтениям законодательства и характерной для российских законов вариативности норм. Именно поэтому в таких ситуациях лучше не биться за правду самому, а обратиться к адвокату.

Смотрите видео о разных нюансах и сложностях, которые могут встретиться в случае выселения несовершеннолетних из жилых помещений:

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика

В случае выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка судебная практика гласит: экспатриация разрешается исключительно по судебному приговору. Если встал вопрос о выселении из квартиры членов семьи, состоявших с собственником в юридических и бытовых отношениях, то малолетние дети не лишаются права проживания. При расторжении брака, появлении у второго родителя (опекуна) новой жилищной площади вариант выселения несовершеннолетних детей собственником рассматриваться не может.

Правами ребенка надежно защищено и исключается выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Исключение – состояние помещения, которое может стать угрожающим для жизнедеятельности и здорового состояния ребенка.

Причины выселения несовершеннолетнего собственником

Несовершеннолетние опекаются судом, прокуратурой, органами попечительства и опеки, а также законодательными актами о правах человека, Конвенцией о правах ребенка и прочее. Производить выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения запрещено и почти всегда практически невыполнимо.

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья, зарегистрированного после написания заявления родителями, не представляется возможным. Единственный вариант выселения из квартиры прописанного несовершеннолетнего – это доказать, что фактически регистрирование совершалась без заселения, однако судебные учреждения в большинстве таких ситуаций не принимают это во внимание.

Судебное учреждение при рассмотрении требования об освобождении жилплощади малолетним ребенком обязано:

  • зафиксировать месторасположение малолетнего;
  • обусловить наличие иной благоустроенной жилищной площади в его распоряжении.

До факта сселения собственников муниципального жилья заключается пакт об обеспечении другой жилой комфортной площади. Пребывание малолетнего в лечебно-профилактических, воспитательных организациях основанием для искового заявления о выселении не является.

Существуют особые категории малолетних детей, которых невозможно выселить:

  • дети без опекунской опеки;
  • находящиеся на иждивении собственника жилплощади;
  • сироты;
  • дети, у которых нет других жилищных вариантов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка третьими лицами

Данный вариант реален с заменой владельца, так как является фактическим пресечением прав на использование помещения. Владелец может сбыть или поменять жилплощадь, если в квартире малолетние дети все же прописаны. Однако продажа жилья на практике оказывается проблематичной.

Покупатели, узнавшие о наличии прописки несовершеннолетнего, просят в разы снизить стоимость либо попросту отказываются от приобретения. Защитить ребенка в данном случае трудно в связи с наличием множества схем для беспроблемного выселения несовершеннолетнего. Собственник, обходя прописку ребенка, просто продает жилплощадь «родственнику», который в свою очередь выселяет ребенка и передает ее предыдущему владельцу. В случае этой махинации доказывать что-либо попросту нет смысла.

Для данного случая понадобятся документы:

  • устанавливающие право на жилье;
  • выдержки из домовой книги;
  • на установление родства;
  • о браке;
  • о рождении ребенка;
  • основание для выселения;
  • постановление суда.

Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика

Не имеет значение предоставление малолетнему ребенку другой жилой площади, потому что сселение производится исключительно по решению суда. Собственник обязуется предоставить несовершеннолетнему ребенку жилье (по соглашению найма или правам собственности) по судебному решению. В случае, если жилплощадь находится в другом городе, переезд осуществляется исключительно с одобрения родителей (опекунов).

Судебное постановление включает следующие элементы:

  • параметры жилого помещения (его размеры и характеристики);
  • место расположения;
  • адрес;
  • право, по которому собственник снабжает выселяемого несовершеннолетнего жилой площадью (собственность или договор найма);
  • сроки исполнения обязательств собственником.

Судебная практика о выселении ребенка с матерью показывает, что данная процедура совершается, когда заручаются поддержкой органов попечительства, а также прокуратуры. Похожие решения выносятся исключительно в порядке судебного заседания и носят характер исключения. В редких случаях квартира, купленная в кредит, и предоставление схожих условий проживания могут стать смягчающими обстоятельствами для совершения выселения.

Однако если ребенок имеет долю или является собственником жилого помещения, заставить его отселиться по принуждению невозможно. Некоторые прибегают к разделу имущества, однако для этого необходимы услуги юриста. Выселение матери и ребенка совершается только через постановление суда. В современных реалиях данные решения принимаются в пользу мамы и малыша.

Если имеют место аналогичные условия проживания у матери, то отселение становится длительным, но возможным процессом.

Сложности, которые могут возникнуть

Ребенок, оставшийся без жилья, не вызовет морального одобрения у окружения тех, кто столкнулся с этой ситуацией. Законодательные акты не дают возможности заинтересованным особам своевольного лишения ребенка жилья. Когда родители расторгают брак, ребенок сохраняет за собой право проживания у любого из них. Решением суда также предоставляется муниципальное жилье бывшему супругу, с которым намерен жить ребенок. Длительность такого проживания определяется в судебном решении.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Судебная практика по делам выселения из жилья несовершеннолетних

Выселение из любого жилого помещения может быть добровольным или принудительным. Во втором случае требуется обращаться в суд. Для этого процесса нужно наличие определенных веских оснований. Если вовсе дело ведется против семей с несовершеннолетними детьми, то выселение допускается исключительно с одобрения органов опеки, а также при наличии жилья, куда будут далее прописаны дети.

Судебная практика по выселению

В ст. 25 Декларации указывается, что любой младенец должен сразу прописываться в подходящем и комфортном жилье. Именно родители должны заботиться об этом моменте.

Существуют при этом определенные законы, которые позволяют выселить гражданина из жилья, причем это относится даже к детям.

Основания для выписки

По закону существуют определенные веские и официальные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из его квартиры или дома.

Важно! Каждый ребенок до совершеннолетия находится под попечительством органов опеки, а также могут просить защиты у суда, полиции или прокуратуры, поэтому в большинстве случаев просто невозможно выселить малыша из жилья.

Каков порядок выселения из служебного жилья? Смотрите тут.

Единственным основанием для выписки из муниципального жилья малыша может стать наличие доказательств у других лиц о том, что он был зарегистрирован без непосредственного вселения.

Доказать это действительно проблематично, а нередко суд вовсе не берет во внимание этот момент.

Вовсе не допускается ни при каких обстоятельствах лишать жилья детей:

  • признанных круглыми сиротами;
  • не имеющих опекунами;
  • являющихся иждивенцами человека, владеющего жилым помещением;
  • не обладающих другим своим жильем для проживания.

При таких обстоятельствах суд даже не будет назначать дату заседания по имеющемуся иску.

Права несовершеннолетнего на жилье, смотрите в этом видео:

Правила защиты прав детей

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

  • родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
  • принадлежит квартира или дом родителям;
  • проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

  • положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
  • допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
  • при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
  • нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Изменение собственника недвижимости

Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.

За счет того, что среди жильцов имеется ребенок, процесс выселения значительно усложняется.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой.

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Это обусловлено тем, что современные покупатели стараются получить максимум информации об имеющейся недвижимости, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний? Смотрите по ссылке.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

  • в какое именно помещение будет переселен ребенок;
  • насколько оно является комфортным и безопасным;
  • далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
  • в течение какого времени семья получит новое жилье.

Владелец недвижимости часто по суду должен предложить другое жилье.

Нюансы подачи искового заявления

Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.

В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.

В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.

В качестве оснований для выселения может использоваться:

  • смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
  • расторжение отношений между родителями;
  • внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.

К иску надо приложить квитанцию об оплате пошлины, выписку из домовой книги, а также показания в письменном виде от свидетелей, которые подтверждают, что истец действительно обладает правом выдвигать определенные требования.

Банки вправе выселить несовершеннолетнего из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Во время проведения заседаний изучаются судьей все обстоятельства дела, имеющиеся факты и доказательства.

Далее выносится решение, вступающее в силу только спустя 30 дней, поэтому в течение этого времени можно его обжаловать.

После формируется исполнительный лист, выступающий основанием для принудительной выписки несовершеннолетнего.

Что включается в иск

Для правильного составления данного документа учитывается, что в нем должны содержаться сведения:

  • название суда, куда передается заявление;
  • информация об ответчике и истце;
  • факты, указывающие на необходимость выселения детей из квартиры;
  • цена иска;
  • все требования истца;
  • прикладываемые документы.

Любой иск является индивидуальным документом, так как сведения в нем зависят от обстоятельств дела.

Поэтому оптимально при необходимости пользоваться услугами опытного юриста.

В судебной практике встречаются ситуации, когда действительно дети выписывались из квартиры, которая при этом может быть муниципальной или частной, но это непременно приводит к значимым трудностям.

Истец должен обладать неопровержимыми основаниями и доказательствами того, что выдворение из недвижимости людей является необходимым процессом.

Приходится при этом выслушивать аргументы работников органов опеки.

Как происходит выселение несовершеннолетнего из жилого помещения? Смотрите видео:

Процесс выписки ребенка по решению суда

Если было принято соответствующее решение судом, то производится выписка ребенка. Заниматься этим процессом могут родители или заменяющие их лица.

Как выписать из квартиры бывшего собственника? Читайте здесь.

Если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то процедура может выполняться им самостоятельно.

Весь процесс делится на этапы:

  • надо записаться заранее или просто прийти в паспортный стол;
  • с собой надо иметь св-во о рождении или паспорт малыша, решение суда, согласие родителей и их паспорта;
  • после этого в течение трех дней родители получают извещение о том, что несовершеннолетний был снят с учета по конкретному адресу.

Во время составления заявления на выписку родители должны сразу указывать, где далее будет проживать ребенок, так как детей выписывать в никуда не разрешается.

Какая помощь оказывается государством

Только при наличии веских оснований можно выселить детей.

Частный владелец жилья независимо от оснований должен убедиться, что имеется место, где будет далее жить ребенок. Данная недвижимость должна быть безопасной и комфортной.

В законодательстве государство обеспечивает определенную поддержку уязвимым категориям населения. К ним относятся не только дети, но и пенсионеры, инвалиды или беременные женщины. Им регулярно оказывается поддержка государством.

Важно! Выселение детей из квартиры или дома представлено социальной проблемой общества, поэтому достаточно часто в практике суды отказывают в этом процессе даже при наличии у собственника веских оснований.

У родителей будут иметься сложности даже с продажей недвижимости, где прописан несовершеннолетний, так как важно изначально иметь другой объект для жизни.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются дела, в которых рассматривается возможность выселения из недвижимости детей.

Выполнить это можно только при серьезных основаниях, но все равно придется столкнуться с разными сложностями.

Наиболее часто суд учитывает права и желания самих детей, поэтому отказывает в выписке.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из жилья?

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения – это острый вопрос, которые требует ответа. Ребенок входит в категорию самых незащищенных граждан, которые поддерживаются множеством государственных законопроектов, которые можно найти к гражданском, жилищном и семейном кодексе.

Права ребенка определяются в зависимости от правового режима помещения:

  • является собственностью ребенка;
  • является собственностью родителей;
  • пользование разрешено на основании договора социального найма.

Что говорит закон?

Регулирование прав ребенка на право проживания в помещении совершается на основании статей из трех кодексов.

Это определяет факторы, которые необходимо учитывать при рассмотрении дел с участием несовершеннолетних лиц:

  • факт проживания;
  • форма собственности;
  • место проживания до переезда на эту площадь;
  • возраст ребенка.

Гражданский процессуальный кодекс регулирует наличие оснований для подачи искового заявления для выселения ребенка, а также обжалование вынесенного решения судом. ГПК позволяет определить и способы использования законных актов на практике.

Для выселения любого гражданина с жилой площади понадобится снимать его с регистрационного учета. Выдвинуть подобное требование может только суд. После чего решение отправляется в ФМС, где проводится принудительное выселение против воли гражданина.

Всеобщая декларация прав ребенка также имеет пункт регулирования вопросов ребенка в подобных случаях. Статья 25 содержит в себе информацию об условиях, при которых выселение возможно, основным пунктом является наличие альтернативного места для дальнейшего проживания.

Какие основания?

Выселение несовершеннолетних детей является проблемой для собственника, так как интересы ребенка будут представлять органы опеки, суд и прокуратура.

В некоторых случаях получается так, что выселить ребенка вовсе не представляется возможным, из-за чего он становится «привязанным» к жилому помещению до достижения совершеннолетия.

В качестве примера можно привести случай, когда оба родителя дали свое согласие на вселение ребенка в муниципальное помещение.

Одной из весомых причин для прекращения действия регистрации становится случаи, когда ребенка ставят на учет, но на деле он проживает по иному адресу.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Возможность выселения ребенка из жилья зависит от ряда факторов.

Квартиры

Инициация проведения выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры может исходить от любого заинтересованного лица (родителя или собственника жилого помещения). Цели для выселения могут быть различными.

Муниципального жилья

Выселение ребенка из муниципальной квартиры возможно только при наличии нового жилья, куда он сможет переехать. Контроль за выполнением этого и других правил ведется со стороны органов опеки и попечительства.

Если же ребенок проживает и зарегистрирован вместе со своими родителями или опекунами, то по причине переезда семьи несовершеннолетний гражданин может быть снять с учета, если имеется документальное подтверждение намерений.

Для этого родители должны отправиться в отделение органов опеки и попечительства для подачи заявления с прошением на получение разрешения на переезд.

Разрешение будет выдано, если:

  • оба родителя согласны на переезд;
  • жилищные условия равны или лучше прежних.

Достижение возраста в 14 лет обязывает ребенка лично составлять дополнительное заявление с согласием, которое прикладывается к основной бумаге.

Российское законодательство дает детям больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым гражданам.

Из-за этого даже в случае лишения родительских прав и выселения, ребенок сохранит за собой регистрацию, а опекуном будет выступать государство.

Одна из возможностей выселения ребенка с жилой площади – переезд в связи с улучшением жилищных условий в том случае, если муниципальная квартира представляет опасность для жизни ребенка.

При выселении по этой причине в обязательном порядке будут присутствовать органы опеки и попечительства, которые всячески помогут семье, чтобы решить возникший вопрос с обеспечением достойного жилья.

Выселение через суд возможно только единожды. Если в первой попытке у истца не получилось привести исчерпывающие доводы в пользу того, что ребенка необходимо выселить, то повторное заявление будет отклонено.

Ипотечного

Если квартира была взята в ипотеку, но родители не имеют возможности выплачивать ссуду, то банк имеет право выселить всю семью, включая детей.

Этапы подобного выселения:

  1. Заемщик скапливает задолженности по выплатам.
  2. Банк подает исковое заявление с целью взыскать задолженность и направить взыскание. Чаще всего истец выигрывает подобное дело, после чего квартиры выставляется на публичные торги.
  3. Есть два варианта реализации подобной квартиры: через публичные торги или передачу прав собственности банку. В независимости от выбранного способа продажи, должник лишается квартиры и денежных средств.

После того как определился новый собственник квартиры, он сможет на законных основаниях выселить любого, кто был ранее зарегистрирован в помещении, даже если гражданин несовершеннолетний и ему некуда переезжать для дальнейшего проживания.

Если же родители не имеют возможности предоставит для ребенка подходящие условия, то решать судьбу несовершеннолетнего будут органы опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление на выселение из квартиры? Смотрите тут.

Служебного

Служебные квартиры – это особенный случай, ведь в некоторых ситуациях оба родителя могут потерять право на использование жилого помещения, так как такие квартиры выдаются на определенны срок. Когда истекает срок действия договора, гражданин вынужден освободить помещение.

Договор найма должен содержать информацию о том, что гражданин нанимается на определенный срок, в течение которого он и его семья получает возможность официального проживания в квартире.

Основываясь на контракте, действие права на проживание прекращается в момент увольнения или истечения срока действия соглашения. Если выселение ребенка требуется, основываясь на подобных обстоятельствах, то проблем с выпиской не возникнет, даже если ребенку с родителями некуда отправляться.

В некоторых случаях у таких семей есть возможность получения дополнительного времени для поиска подходящего места жительства. Совершается получение такой возможности только через суд, но далеко не всегда судья встает на защиту семьи.

Если же родители решили прекратить действие брака в момент проживания в служебном помещении, то применяются аналогичные правила, что и при решении ситуаций с жильем, которое принадлежит одному из родителей.

Дети не могут стать бывшими членами семьи даже после расторжения брака, что запрещает выселение ребенка без наличия альтернативной жилой площади. Пока не будет найдена подходящая квартира, ребенок и бывший супруг не могут быть выселены.

Особенным случаем является гибель родителей, которые исполняли служебный долг или при других обстоятельствах. В таком случае ребенок получает право на проживание вплоть до 18 лет. Пока гражданин не достигнет совершеннолетия, его не имеют права выселять даже из служебного жилья.

Общежитие

Процедура лишения прав на проживание в общежитии будет зависеть от формы собственности. Если проживание основывается на договоре социального найма, то выселение возможно только через суд. Родитель, один воспитывающий ребенка, выселен быть не может.

Переезд на другую площадь возможен только при условии, что все характеристики другой квартиры соответствуют нормам.

Выселить из общежития могут по следующим причинам:

  1. Желание ребенка с наличием соответствующего уведомления.
  2. Наличие крупного долга за ЖКУ.
  3. Нарушение общественного порядка.
  4. Причинение ущерба конструкции или ее перепланировка.

Каждый случай выселения, который затрагивает интересы ребенка, рассматривается в индивидуальном порядке. Важным пунктом является мнение органов опеки и попечительства.

Собственником

Ребенка-собственника выселить можно по стандартной схеме во всех случаях, кроме того, когда площадь является муниципальной.

В этом случае существует только один вариант – переселение, если квартира не соответствует жилищным нормам.

Без предоставления жилплощади

Без предоставления альтернативной жилплощади выселить ребенка в 2018 году сложно, но можно лишь в некоторых случаях: проживание в общежитии или ипотечной квартире.

Все остальные случаи заставляют собственников или родителей дать возможность несовершеннолетнему гражданину переехать в другое жилое помещение, которое будет соответствовать всем нормам.

Порядок действий

Порядок действий для выселения ребенка:

  1. Определение оснований собственником жилья или другим заинтересованным лицом.
  2. Сбор доказательств в реальности оснований.
  3. Подача искового заявления в суд.
  4. Судебное разбирательства.
  5. Если выигрышной стороной стал истец, то площадь должна быть освобождена в срок, указанный в решении суда. В некоторых случаях истец должен будет выполнить определенные действия, прежде чем ответчик съедет, например, предоставить временное альтернативное жилье.
  6. Если выигрышной стороной стал истец, то он продолжит проживание в квартире.

Подача иска

Исковое заявление состоит из:

  • наименование органа, куда подается заявление;
  • данные истца;
  • требования, основания, интересы;
  • доказательства наличия оснований;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые являются основаниями для предоставления доказательств правоты заявителя;
  • характеристика жилплощади.

Из-за особенностей ситуаций, каждое исковое заявление заполняется в индивидуальном порядке, что позволяет учитывать все нюансы рассматриваемого дела.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Сроки сохранения права пользования жильем

Срок сохранения права на пользование жильем определяются судом, он будет зависеть от обстоятельств и момента, когда несовершеннолетний получит право потерять возможность проживания на этой жилплощади:

  • достижение совершеннолетия;
  • когда появится альтернативная жилая площадь, подходящая под нормы, проверка которых проводится органами опеки и попечительства.

Кого выселить нельзя?

Выселить невозможно тех детей, которые не имеют родителей или опекунов, что указано в Постановлении Конституционного суда РФ №13-П. Для того чтобы организовать выселение подобных граждан понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Еще одна группа несовершеннолетних, которую нельзя выселить – собственники жилья.

Для выселения потребуется разрешение обоих родителей, либо достижение совершеннолетнего возраста. Также выселение проводится в ситуации, когда регистрация проводилась без непосредственного проживания на территории.

Снятие с регистрации по решению суда

Выселение ребенка в большинстве случаев сопровождается обязательным решением суда. Если суд определил, что собственник должен обеспечить ребенка жильем. В случае, если жилплощадь находится за пределами города, то переселение должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Решение суда содержит в себе:

  • адрес помещения;
  • характеристики помещения;
  • право собственника, которое применяется для выселения ребенка;
  • срок исполнения обязательств.

Судебная практика

Процедура по выселению ребенка сложнее, чем аналогичная ситуация с совершеннолетним человеком. Истец должен иметь неопровержимые доказательства, которые отчетливо показывают, что ребенок не может проживать на этой площади согласно букве закона.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка показывает, чтобы правильно освободить территорию потребуется помощь опытного юриста, который знает обо всех мелочах и тонкостях судебного процесса в подобных ситуациях.

Когда могут выселить из общежития по новому жилищному кодексу? Информация здесь.

Как выселить бывшего супруга из приватизированной квартиры? Подробности в этой статье.

Защита прав ребенка

Защита прав ребенка – это особенный порядок действий, нацеленный на сохранение жилой площади за ребенком. Часто встречаются случаи, когда выселение вовсе невозможно.

Главное условие выселениz несовершеннолетнего – жилищные условия не должны стать хуже, чем в предыдущей квартире. В противном случае переселение не будет допущено органами опеки и попечения.

Если родители заметили факт нарушения прав ребенка, то они должны действовать по следующему плану:

  1. Анализ ситуации, выявление причины нарушения.
  2. Установить виновное лицо, которое нарушило права ребенка.
  3. Составить заявления в органы опеки, прокуратуру и другие инстанции для привлечения лица к ответственности.
  4. Написать заявление в суд для возбуждения дела.
  5. Для определения дальнейших действий стоит обратиться к специалисту.

Выселение ребенка – это сложный процесс, который имеет множество нюансов. Несмотря на сложность, снять несовершеннолетнего гражданина с регистрации можно, но не во всех случаях.

На видео о выселении детей из жилья

В статье использовались материалы с сайтов: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry, http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/nesovershennoletnih.html, http://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-nesoverschennoletnego-rebenka-sudebnaya-praktika/, http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/sudebnaya-praktika-vy-selenie-nesovershennoletnego.html, http://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija/,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector