Возможна ли покупка земельного участка на средства материнского капитала?

Средства, которые полагаются семье по программе материнского капитала, предназначены для решения конкретных задач.

Одна из их — это улучшение жилищных условий. И многим интересно, можно ли приобрести на эти деньги земельный участок, какие требования предъявляются к земле при покупке под средства материнского капитала.

Что такое маткапитал, для каких целей он предназначен

Материнский капитал — один из видов государственной помощи российским семьям, в которых родился второй и более ребенок. Ресурсы выдаются в безналичной форме.

Программа целевая, поэтому деньги можно использовать только на решение конкретных задач:

  • улучшение жилищных условий. Капитал можно использовать для покупки нового жилья или реконструкции старого. Можно погасить ипотечный займ;
  • получение образования. Оплачивать можно как непосредственно обучение в вузе, так и проживание в общежитии;
  • пенсия матери. В будущем владелица сертификата может получать пенсионные выплаты с прибавкой средств из маткапитала;
  • реабилитация и лечение ребенка-инвалида.

На какие цели можно использовать средства материнского капитала:

Можно ли купить землю (под строительство жилья) с привлечением МСК

В рамках федеральной программы купить непосредственно землю под строительство не получится, поскольку это считается нецелевой тратой.

Однако некоторые регионы позволяют сделать такую покупку за счет региональных программ маткапитала. Могут использоваться средства и для строительства дома.

Пытаться обналичить средства для покупки на них непосредственно земли категорически нельзя, поскольку это противоречит закону и грозит уголовной ответственностью.

Покупка земельного участка может быть возможной при изменении ее категории. Требуется нахождение участка в пределах городской черты.

Для изменения статуса нужно подавать ходатайство в местные структуры самоуправления. Если решение будет положительным, то на участке за средства маткпитала можно будет возводить дом.

Земля должна относиться к категории жилищного строительства, а ее собственник должен иметь документальное подтверждение собственности и разрешение на проведение строительных работ.

Перед обращением в администрацию должны быть разработаны проектные документы.

Для применения маткапитала на постройку дома нужно сначала купить участок и оформить на него документы владения. Планируя строить дом силами подрядчиков, нужно заключить с ними договор.

Затем в ПФ подается заявление на получение капитала с необходимыми документами. После средства переводятся на счет подрядчиков или заявителя.

В ряде регионов действуют отдельные программы маткапитала для поддержки многодетных семей.

Обычно средства выдаются при рождении третьего ребенка и последующих. В определенных регионах можно потратить средства на покупку земли под строительство.

В этом случае сертификат направлен на погашение основного долга, заемщик же оплачивает только проценты. Схема должна быть согласована с Пенсионным фондом.

Требования

Чтобы можно было приобрести землю на маткапитал, она должна соответствовать определенным требованиям.

Первое — это ее принадлежность к категории жилищного строительства.

Важно, чтобы владелец площади зарегистрировал свое право владения на него.

Документ должен быть заверен нотариально.

Другое требование — наличие разрешения на проведение строительных работ на данном участке.

Для последнего нужно обратиться в территориальную администрацию и получить ходатайство о начале строительных работ.

Покупаемый участок должен располагаться исключительно на территории РФ.

Далее требуется разработка проекта будущего дома. Это может быть произведено самостоятельно или силами специалиста.

Порядок оформления

Изначально нужно подготовить необходимый пакет документации, который включает:

  • договор купли-продажи участка под строительство или с недвижимостью;
  • документы, устанавливающие право владения на землю и находящуюся на ней постройку;
  • копии квитанций об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • техпаспорт дома, который находится на участке. Он будет состоять из четырех частей: план земельной площади, ее экспликация, описание всех находящихся на территории объектов и их состояния;
  • выписка из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • договор со строительным подрядчиком для возведения постройки;
  • заявление на получение МСК;
  • заявление, указывающее цель, на которую будут использоваться деньги;
  • копии свидетельств о рождении каждого из детей;
  • документы-удостоверения личности владельца.

Пакет документов подается в Пенсионный фон. Покупая территорию, ищут исполнителя строительных работ. После в ПФ подается заявление, где указана цель расходования государственных финансов.

Следующий шаг — предоставление всех документов, которые перечислялись выше. Пенсионный фонд их рассматривает, для чего требуется около двух месяцев.

В случае принятия решения в пользу владельца сертификата средства будут перечислены на счет физлица либо организации-подрядчика.

Деньги перечисляются этапами. Первая часть будет начислена сразу, вторая — через полгода. Заявителю нужно повторно посетить ПФ и предоставить документальное подтверждение проведения на участке строительных работ.

Собственник получает акт, подтверждающий принадлежность земельной территории к категории ИЖС.

Затем заявитель, имея на руках паспорт и договор купли-продажи, обращается в Росреестр для регистрации договора. После оплаты госпошлины договор регистрируется на протяжении пяти дней.

Вторая часть капитала перечисляется после завершения основных строительных работ и спустя не менее чем полгода.

Если семья предпочла вариант с реконструкцией дома, вторая часть финансов будет перечислена подрядчику или исполнителю. Площадь должна увеличиться на учетную норму в зависимости от того, сколько людей в семье.

Пенсионный фонд может совершать выездные проверки, чтобы убедиться в том, что возведенная постройка находится в надлежащем состоянии и работы продолжаются. Такие вопросы определяются социальной местной политикой.

Средства могут быть потрачены только после того, как ребенку исполнится три года.

Вопрос о покупке земли на средства маткапитала предполагает ряд ограничений. При условии соблюдения ряда требований это возможно, но нужно предусмотреть все нюансы и позаботиться о поиске подрядчиков.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли?

С оформлением материнского капитала у родителей обычно появляется и ряд вопросов, связанных с расходованием этих денег. В частности, многих интересует возможность приобретения земельного участка – в каких случаях разрешается это делать и как оформить покупку? Далее мы подробно ответим на эти вопросы.

Как известно, материнский капитал бывает федеральным, который регламентируется законом № 256-ФЗ, и региональным. Последний действует в большинстве регионов РФ, причем в каждом регионе имеется свой закон, который его регламентирует. Наибольшая сумма родителям выделяется из федерального бюджета, она составляет – 453 тысячи рублей. Но, к сожалению, закон не предусматривает возможность приобретения «голой» земли.

Средства МК, согласно действующему законодательству, разрешено тратить на улучшение жилищных условий. Участок же, сам по себе, никак улучшению жилищных условий не способствует. Правда, отдельные депутаты уже неоднократно совершали попытки внести изменения в этот закон, чтобы расширить возможности использования маткапитала. В том числе предлагалось разрешить родителям приобретать участки под строительство. Однако все эти инициативы были отвергнуты правительством и большинством депутатов.

Это во многом связано с тем, что внесение таких поправок увеличит нагрузку на федеральный бюджет. В настоящее время только 50 процентов семей, которым положен материнский капитал, подают заявку на его оформление и использование. Но, как бы там ни было, надежды на то, что ситуация в ближайшее время может измениться, пока нет.

Если семья уже имеет участок, средства с маткапитала можно потратить на постройку жилья.

Однако закон не запрещает тратить материнский капитал, выделяемый из федерального бюджета, на покупку семьей земельного участка с домом. Но жилье должно соответствовать социальным стандартам. Поэтому сотрудники социальной службы должны дать заключение относительно пригодности приобретаемого жилья для проживания ребенка.

Потратить средства с МК на приобретение дома с участком можно несколькими способами:

  • оформив ипотечный кредит в банке;
  • по договору купли-продажи с отсрочкой.

Прежде всего, отметим, что оформлять кредит или договор купли-продажи можно только по достижении малышом, на которого выдается сертификат, 3-летнего возраста. Исключением являются случаи, когда кредит был оформлен до рождения ребенка. Тогда за средства материнского капитала можно погасить задолженность или проценты по кредиту.

Если ребенку исполнилось 3 года, последовательность оформления ипотечного кредита следующая:

  • Поиск подходящего участка с домом.
  • Поиск банка, работающего с МК и выдающего ипотечные кредиты.
  • Предоставление банку пакета документов.
  • Подача заявления в ПФР.

Как правило, банк требует стандартный пакет документов – паспорт, справку о доходах, копию сертификата на материнский капитал. Иногда может понадобиться справка о доходах супруга или супруги. Когда сделка с банком будет оформлена, Пенсионному фонду для принятия решения потребуются следующие документы:

  • кредитный договор с указанными целями кредитования;
  • паспорт;
  • сертификат;
  • банковская справка об остатке долга;
  • выписки из домовой книги;
  • заявление на расходование средств МК.

Имейте в виду, что заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение одного–двух месяцев. Потому некоторое время вам придется погашать кредит или проценты из личных средств.

Оформление покупки участка по договору купли-продажи осуществляется несколько иначе. Прежде всего, покупатель заключает с продавцом сделку, т.е. оформляется договор, но с оговоркой, что приобретаемая недвижимость находится в залоге. Если покупатель выплачивает часть средств самостоятельно, дополнительно составляется расписка. Затем покупатель должен обратиться в Росреестр и оформить документ на право собственности. При этом тоже делается обязательно пометка о «залоге в силу закона».

После оформления всех документов их нужно вместе с заявлением подать в ПФР. В течение всего срока рассмотрения документов недвижимость находится в состоянии «заморозки», т.е. участком с домом не может распоряжаться ни продавец, ни покупатель. Если социальная служба примет положительное решение, продавцу перечисляется указанная в договоре сумма, а дом снимается с залога. В противном случае договор попросту расторгается. На практике уже были случаи, когда ПФР по тем или иным причинам отказывал родителям в покупке жилья, но родителям удавалось изменить решение социальной службы через суд.

Так как закон о федеральном материнском капитале далеко не совершенен, с 2008 года во многих регионах России была запущена программа региональной помощи семьям. От федеральной она отличается несколькими моментами:

  • суммой – она значительно меньше (в среднем около 100 000 рублей);
  • условиями получения сертификата – чаще всего региональный сертификат выдают только семьям, родившим или усыновившим третьего ребенка, но не второго, как указано в законе о федеральном МК;
  • возможностями сертификата – во многих регионах разрешается покупать «голый» земельный участок для последующего строительства. Кроме того, имеется возможность приобрести автомобиль или потратить деньги на другие нужды семьи.

Чтобы узнать, можно ли в вашем регионе использовать материнский капитал, предоставляемый из регионального бюджета, на покупку земли, обратитесь в ПФР по месту жительства. В целом, как вы видите, с законом о материнском капитале не все так гладко, и не всегда имеется возможность купить за эти средства землю. Но семьям, которым нужен не только участок, но и дом, сертификат действительно окажется хорошей помощью от государства.

В каких случаях возможна покупка земельного участка на материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал в 2018 году купить участок или же построить за эти средства на его территории дом? Этот вопрос имеет сразу два ответа: «нет» и «да», хотя в обоих случаях целью затрат является улучшение жилищных условий молодой семьи с детьми. Разобраться в этой ситуации поможет только опытный юрист или же самостоятельное детальное изучение положений и нюансов соответствующего закона.

Если же траты на покупку земельного участка, по мнению заявителя, входят в раздел «улучшение жилищных условий», то здесь нужно понимать разницу между собственными желаниями и восприятием этой покупки государственным учреждением (ПФ) в соответствии с действующим в 2018 году законодательством.

Что говорится в законе о материнском капитале и о возможности получателя купить земельный участок

В 2018 году использовать материнский капитал в соответствии со статьей 10 закона № 256 и законом № 862 можно по нескольким направлениям, одно из которых — улучшение жилищных условий семьи. Это положение предполагает, что можно купить/построить жилое помещение с минимально установленными к его бытовому оборудованию требованиями, а именно:

  • На вторичном рынке купить можно квартиру или жилой дом, минимальная площадь которых соответствует требованиям к выделению жилой площади на одного члена семьи.
  • За счет мат. капитала можно провести реконструкцию или начать индивидуальное строительство, реализуемое с помощью третьих лиц (строителей, подрядчиков, многопрофильных компаний и т. д.) или же самостоятельно.
  • Подписать договор на участие в долевом строительстве, что потребует утверждения легальности такого соглашения ПФ. Последнее означает, что проверяться застройщик будет на предмет наличия лицензии на соответствующий вид деятельности, наличие правонарушений и задолженностей перед государством и т. д.
  • Внести первый ипотечный платеж за покупку квартиры или дома.
  • Погашение процентов по кредиту на жилье, его постройку/перестройку.

Вышеперечисленные случаи предполагают, что использовать средства по этой федеральной программе можно только на покупку или строительство (реконструкцию) жилого помещения. Земельный участок к этой статье расходов отношения не имеет, так же как и покупка дачи. Эти определения нарушают требования к улучшению условий жизни семьи, а именно возможности круглогодичного проживания в собственном жилом помещении, оборудованном согласно минимальным требованиям к его бытовому устройству (проведенное электричество, газ и другие удобства). С юридической точки зрения, земельный участок можно использовать только под строительство, но он не является частью постройки, а дача — это место только для сезонного отдыха или проживания.

Тем не менее, возможность привлечь материнский капитал к покупке земельного участка в 2018 году все же есть. Существуют специальные региональные программы, аналогичные федеральной, но никак с ней не связанные. Ситуацию может упростить «грамотное» оформление покупки юристом. Выбрав один из предложенных вариантов, стоит перейти к формированию запроса в ПФ и подготовке необходимых документов.

Как купить земельный участок по федеральной или региональной программе, какие для этого нужны документы

Купить земельный участок с привлечением маткапитала в 2018 году можно только в 3 случаях.

  1. Участие в региональных программах, по которым можно приобрести земельный участок под строительство дома, проходят под аналогичным названием (о региональном маткапитале). В своих положениях они схожи с федеральной, но отношения к друг другу не имеют. Это означает, что молодые родители могут использовать одновременно материнский капитал от государства на строительство дома и помощь от региона на покупку земли. Законом это не запрещено и никакой административной ответственности не предполагает. Такая возможность в 2018 году предусмотрена для жителей Калмыкии, Орловской, Ивановской, Ленинградской и Ярославской областей.
  2. По федеральной программе купить земельный участок не получится, но средства не запрещено использовать на покупку на нем надстроенного жилья. Это значит, что общая сумма приобретения может быть покрыта ПФ, а остаток — за счет собственных средств. Главное в данной ситуации — указать в договоре купли-продажи, что землю заявитель приобретает отдельно и средства маткапитала по этой статье потрачены не будут.
  3. Вывести средства маткапитала на покупку земли можно через третьих лиц, то есть сознательно нарушая закон. Такой вариант действительно существует и объявления о предоставлении подобных услуг встречаются все чаще. Пользоваться такой возможностью юристы и сотрудники ПФ не рекомендуют, так как это может привести не только к полной потере средств, которые предусматривает материнский капитал, но и к несению административной/уголовной ответственности. Последнее будет зависеть от всех обстоятельств ситуации и суммы мошеннической сделки.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

  • Оригинал сертификата на получение маткапитала и копию документов его держателя.
  • Копия разрешения на постройку/реконструкцию жилого помещения.
  • Договор на оказание строительных услуг третьими лицами или договор на покупку жилья и земли. Оба случая предполагают указание информации о том, что земля находится в собственности заявителя или была куплена вместе с жилым помещением за его личные средства.
  • Документы, подтверждающие переход построенного/отремонтированного/ купленного жилья в совместное владение всех членов семьи, после осуществления последнего денежного перевода от ПФ.

Таким образом, в 2018 году приобрести земельный участок, используя полностью материнский капитал по федеральной программе, не получится. С этой целью можно привлечь региональные программы или частично оплатить покупку жилья и земли, приобретаемой с ним.

Материнский капитал на покупку земельного участка: использовать нельзя, но есть альтернативы

Опубликовал: admin в Льготы и субсидии 1 день тому назад 0 7 Просмотров

Материнский капитал на покупку земельного участка: использовать нельзя, но есть альтернативы

В конце 2006 года федеральное правительство приняло закон № 256-Ф3, регламентирующий право на получение материнского капитала. Согласно его положениям, использовать эту меру господдержки в целях покупки земельного участка нельзя. Тем семьям, в которых родился или был усыновлен ребенок, стоит знать, что они не смогут использовать материнский капитал на покупку земельного участка, так как это не предусмотрено законодательством.

Спустя два года с момента принятия закона на заседании парламента депутаты нижней палаты попытались расширить возможности использования материнского капитала. Парламентарии пытались включить в программу пункт, позволяющий использовать материнский капитал на покупку земельного участка, но по сегодняшний день положительного решения по данному вопросу не было принято.

Объясняется это тем, что средства мат. капитала предназначены для улучшения жилищных условий всех членов семьи. Многие депутаты уверены, что пустой земельный участок не может сделать жизнь семьи лучше. По закону использовать материнский капитал можно только на улучшение жилищных условий, образование ребенка, увеличение пенсионных накоплений матери или реализацию мер по адаптации ребенка-инвалида.

Потратить материнский капитал на земельный участок можно только в том случае, если он приобретается вместе с жилым домом на нем, т.е. соблюдается требование закона — улучшение жилищных условий семьи.

Строительство дома при помощи материнского капитала.

Из всего вышесказанного следует, что потратить материнский капитал на земельный участок нельзя, зато можно начать строительство дома на нем. При этом можно как построить дом своими силами, так и воспользоваться услугами строительной организации. Однако порядок получения материнских денег в этих двух случаях отличается. В том случае если строительством будет заниматься строительная компания, то деньги будут перечислены на ее счет в течение двух месяцев с момента подачи необходимого заявления.

Если же семья планирует строить дом самостоятельно, то деньги будут переведены в 2-а этапа. Первая половина будет получена также через 2-а месяца, а вторая спустя 6-ть месяцев. Владелец материнского капитала обязан документально подтвердить то, что основной объем работ уже выполнен (закладка фундамента, возведение стен и крыши). Если же семья планирует использование материнского капитала на постройку или покупку дачи, то она должна быть пригодной для проживания. Подробнее об использовании материнского капитала на строительство дома.

Обратите внимание, деньги на строительство жилья можно будет использовать только через 3-и года после рождения ребенка. Исключением является получение или погашение целевого жилищного кредита (ипотеки), взятого на строительство дома или приобретение готового жилья.

Стоит отметить, что все же в России есть регионы, где покупка земли на материнский капитал возможна. Речь идет о региональном материнском капитале. Например, такая возможность есть у жителей Орловской, Ивановской, Ленинградской и Ярославской областях, а также в Калмыкии.

Из достоверных источников известно, что в текущем году не предвидится никаких изменений в законе о материнском капитале. Несмотря на то, что в планах Государственной Думы РФ стоит рассмотрение возможности покупки земли при помощи материнского капитала, эксперты в данной области уверены, что подобного рода поправки так и не будут приняты.

Материнский капитал на покупку земельного участка: использовать нельзя, но есть альтернативы

В конце 2006 года федеральное правительство приняло закон № 256-Ф3, регламентирующий право на получение материнского капитала. Согласно его положениям, использовать эту меру господдержки в целях покупки земельного участка нельзя. Тем семьям, в которых родился или был усыновлен ребенок, стоит знать, что они не смогут использовать материнский капитал на покупку земельного участка, так как это не предусмотрено законодательством.

Спустя два года с момента принятия закона на заседании парламента депутаты нижней палаты попытались расширить возможности использования материнского капитала. Парламентарии пытались включить в программу пункт, позволяющий использовать материнский капитал на покупку земельного участка, но по сегодняшний день положительного решения по данному вопросу не было принято.

Объясняется это тем, что средства мат. капитала предназначены для улучшения жилищных условий всех членов семьи. Многие депутаты уверены, что пустой земельный участок не может сделать жизнь семьи лучше. По закону использовать материнский капитал можно только на улучшение жилищных условий, образование ребенка, увеличение пенсионных накоплений матери или реализацию мер по адаптации ребенка-инвалида.

Потратить материнский капитал на земельный участок можно только в том случае, если он приобретается вместе с жилым домом на нем, т.е. соблюдается требование закона — улучшение жилищных условий семьи.

Строительство дома при помощи материнского капитала.

Из всего вышесказанного следует, что потратить материнский капитал на земельный участок нельзя, зато можно начать строительство дома на нем. При этом можно как построить дом своими силами, так и воспользоваться услугами строительной организации. Однако порядок получения материнских денег в этих двух случаях отличается. В том случае если строительством будет заниматься строительная компания, то деньги будут перечислены на ее счет в течение двух месяцев с момента подачи необходимого заявления.

Если же семья планирует строить дом самостоятельно, то деньги будут переведены в 2-а этапа. Первая половина будет получена также через 2-а месяца, а вторая спустя 6-ть месяцев. Владелец материнского капитала обязан документально подтвердить то, что основной объем работ уже выполнен (закладка фундамента, возведение стен и крыши). Если же семья планирует использование материнского капитала на постройку или покупку дачи, то она должна быть пригодной для проживания. Подробнее об использовании материнского капитала на строительство дома.

Обратите внимание, деньги на строительство жилья можно будет использовать только через 3-и года после рождения ребенка. Исключением является получение или погашение целевого жилищного кредита (ипотеки), взятого на строительство дома или приобретение готового жилья.

Стоит отметить, что все же в России есть регионы, где покупка земли на материнский капитал возможна. Речь идет о региональном материнском капитале. Например, такая возможность есть у жителей Орловской, Ивановской, Ленинградской и Ярославской областях, а также в Калмыкии.

Из достоверных источников известно, что в текущем году не предвидится никаких изменений в законе о материнском капитале. Несмотря на то, что в планах Государственной Думы РФ стоит рассмотрение возможности покупки земли при помощи материнского капитала, эксперты в данной области уверены, что подобного рода поправки так и не будут приняты.

В статье использовались материалы с сайтов: http://cursinfo.com/mozhno-li-kupit-uchastok-na-sredstva-materinskogo-kapitala/, http://krugompravo.ru/materinskiy-kapital/mozhno-li-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-zemli.html, http://imeetepravo.com/matkapital/kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital.html, http://digivi-cctv.ru/lgoty-i-subsidii/materinskij-kapital-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-ispolzovat-nelzya-no-est-alternativy, http://subsidii.net/%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/item/444-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0.html,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector