Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Перепланировка (переустройство) — это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Перепланировкой является любое отличие фактической планировки помещения от планировки, указанной в поэтажном плане БТИ. Даже малозначительная перепланировка требует ее обязательного утверждения.

Необходимые документы для согласования перепланировки (переустройства) нежилых помещений и зданий

Утверждение перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях (при необходимости), получение разрешения на перепланировку (для нежилых помещений, расположенных в жилых домах), проведение ремонтных работ, сдача объекта в эксплуатацию.

Оглавление

Срок оформления документов для утверждения перепланировки

Срок разработки проекта перепланировки нежилого помещения — от 2-х недель до 1 месяца. Срок разработки проекта перепланировки нежилого здания- от 1 до 3 месяцев.

Если проект необходимо согласовать в инстанциях, на получение их согласований требуется от 1 до 2 месяцев.

Если помещение расположено в жилом здании, Мосжилинспекция документы будет рассматривать не более 45 дней. Кроме того, после проведения ремонта в жилом здании, потребуется до 1 месяца на подписание гос. комиссией Акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме. Если здание нежилое, такой акт оформлять нет необходимости.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1, 5 месяца.

На переоформление в Росреестре Свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение потребуется месяц. Если Росреестр откажет в его выдаче (с 2012 года отказывают часто, из-за отсутствия в базе ЕГРП всех нужных сведений на помещение и здание), потребуется дополнительное время на оформление документов, необходимых для внесения в базу ЕГРП требуемых сведений.

Самостоятельное оформление разрешений на перепланировку нежилого помещения

Разработку проекта в любом случае придется заказать в проектной организации.

Далее, если перепланировка не влечет изменение фасада здания с проведением земляных работ за пределами фасадной стены (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек), и разработан грамотный и качественный проект, его согласовать в инстанциях несложно, эту работу можно сделать самостоятельно. Однако учтите, что посещение инстанций занимает много рабочего времени, и при отсутствии свободного времени вам придется воспользоваться услугами фирмы, оказывающей такие услуги.

Часто задаваемые вопросы о разрешениях на перепланировку зданий

Стоимость разрешения на перепланировку нежилого помещения (здания)

Проведение обмеров помещения и фасада здания. Проверка планов БТИ:

  • на соответствие планов БТИ фактическому состоянию помещения и фасада;
  • на наличие технических ошибок, ранее допущенных БТИ.
  • на наличие несанкционированно выполненных работ Нанесение на поэтажные планы технических ошибок БТИ (для их устранения в БТИ)

Разработка раздела проекта «изменение архитектурного облика здания» (в объеме подразделов «архитектурный» и «конструктивный»), включая:

  • «пояснительную записку»
  • генплан (выполненный на инженерно-топографическом плане, с указанием мест проведения земляных работ)
  • планы фасадов «до проведения работ» (с результатами обмеров)
  • теплотехнический расчет
  • поэтажные планы 2-х этажей по состоянию фасадов «до проведения рек. работ» (с результатами обмеров) поэтажные планы 2-х этажей с нанесением на фасады элементов реконструктивных работ
  • виды фасадов «до проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ»
  • виды фасадов «после проведения реконструктивных работ, с навесным оборудованием»
  • фрагменты входных групп
  • чертежи архитектурных элементов фасадов
  • колористическое решение фасадов
  • разрезы (фасадных стен, цоколя, входных групп, в т.ч. в местах выполнения земляных работ)
  • узлы крепления козырьков
  • узлы крепления элементов наружного утепления фасада
  • узлы крепления площадок, ступенек, пандусов
  • узлы крепления съёмных декоративных конструкций, закрывающих металлические трубопроводы
  • усиление /обрамление оконных и дверных проёмов
  • ведомость заполнения оконных проёмов
  • ведомость заполнения дверных проёмов на фасаде
  • ведомость отделки фасадных стен и цоколя

(Примечание ведомость монтажных работ на фасаде — не разрабатывается. Документация разрабатывается в объеме, необходимом для согласования инстанциями)

(прим: перечень оказываемых услуг является неполным)

ООО «ФРАНЦ-А» имеет 14-и летний опыт оформления проектно- разрешительной документации, хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы и положительные отзывы клиентов.

Наши преимущества

  1. ООО «ФРАНЦ-А» является проекто- юридической фирмой, выполняющей архитектурно- строительное проектирование с 2002 года. В нашем коллективе работают опытные архитекторы и конструкторы, длительное время ранее работавшие в ведущих проектных институтах г. Москвы, а также юристы. Мы имеем 14-и летний опыт разработки и согласованию проектов перепланировки нежилых зданий. Наша фирма имеет хорошую репутацию в инстанциях Москвы.
  2. До заключения договора мы проводим юридический анализ имеющейся у Заказчика ситуации — для выявления «скрытых» проблем, которые могут возникнуть при согласовании проекта инстанциями. Если сомневаемся, что инстанции согласуют желаемое заказчиком изменения- до подписания договора консультируемся с инстанциями. На стадии подписания договора предупреждаем Заказчика о выявленных проблемах. Если обнаруживается риск получения отказа, мы отговариваем Заказчика от заключения договора.
  3. Разработанные нами проекты мы самостоятельно согласовываем в инстанциях, поэтому мы хорошо знаем требования, предъявляемые инстанциями. Поэтому работая с нами, Заказчик лишается риска получить некачественный и неподлежащий согласованию проект.
  4. Проекты мы согласовываем в инстанциях самостоятельно, а не через посредников. Мы несем ответственность за легитимность согласований. Поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные заключения инстанций
  5. Для Заказчика гарантией качественно выполненной работы и гарантией отсутствия у него в будущем проблем, является одновременное наличие 2-х законно оформленных документов: нового поэтажного плана БТИ (изготовленного «в черных линиях», отражающего фактическое состояние помещения), и нового Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение.

Обычно проектные организации не соглашаются после ремонта оформлять документы в БТИ и Росреестре, эта работа возлагается на заказчика. В итоге недостатки проекта заказчик обнаруживает при получении нового поэтажного плана БТИ, на стадии, когда устранить ошибки уже невозможно.

Однако наша работа по договору завершается после принятия помещения БТИ и переоформления Росреестром правоустанавливающих документов на помещение. Поэтому сотрудничая с нами, вы получаете документы, безусловно доказывающие качественное оказание услуги и отсутствие в будущем проблем.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

1. Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.

7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, Луков переулок, дом 10, подъезд №1, этаж 4, офис 6.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Согласование перепланировки нежилого помещения. Узаконивание перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения, в отличие от согласования перепланировки квартир, представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб.

В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и противопожарные, санитарные и т. д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации могут понадобиться дополнительные проекты: кондиционирования, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, технологии и многие другие. В зависимости от предназначения помещения, дополнительные разделы могут быть самыми разнообразными.

Сбор исходной документации

  1. Технические условия (при необходимости).
  2. Проектная документация.
  3. Техническая документация БТИ.
  4. Нотариальное согласие собственников.
  5. Правоустанавливающая документация.
  6. Проект перепланировки (также могут понадобиться дополнительные разделы: технологическое оборудование, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, отопление).
  7. Разработка проекта (выполняется по результатам технического обследования конструктивных элементов и всех имеющихся инженерных коммуникаций).

Выполняя согласование перепланировки нежилого помещения, важно помнить, что документы из 6 и 7 пункта должны обязательно разрабатываться специализированной компанией, у которой есть соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации) к проектированию и обследованию.

Получение разрешений и согласований

После получения доверенности необходимо от имени заказчика подать в уполномоченный орган заявление. К нему следует приложить определенные документы.

Итак, если вас интересует перепланировка, документы необходимо приложить следующие:

  1. Заверенные нотариально копии документации, которая подтверждает права на объект.
  2. Копии учредительных документов (их следует заверить нотариально).
  3. Согласие в рукописном варианте от балансодержателя здания (управляющего зданием, эксплуатационной компании) на проведение перепланировки. Управляющий обязан ознакомить нанимателей или собственников смежных помещений о том, что планируется перепланировка квартиры (в нашем случае — нежилого помещения). А также оформить акты о техническом состоянии помещений, расположенных смежно, с учетом желания собственников или нанимателей. Эти акты прилагаются к заявлению, в котором будет гарантирован доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (к примеру, на основании договора о техническом надзоре, который был заключен с ДЕЗ, ГРЭП и т. д.) с целью проверки хода и результатов проведения перепланировки.
  4. Документы БТИ – со дня выдачи не должно пройти более 1 года: поэтажные планы с указанием предполагаемых изменений, экспликации, выписка из паспорта, копия паспорта.
  5. Если перепланировка квартиры или нежилого помещения будет затрагивать несущие конструкции, архитектурный облик строения или инженерные коммуникации и системы общедомового пользования, следует предоставить рабочую документацию по перепланировке, а также договор на авторский надзор за реализацией данного проекта.
  6. Если планируется изменение функционального назначения помещения, то к заявлению следует приложить соответствующие разрешительные документы (к примеру, торговое помещение планируется использовать как фитнес-клуб), которые будут подтверждать возможность использования этого помещения в иных целях (в соответствии с санитарными, строительными нормами и правилами).
  7. Договор страхования ответственности гражданских лиц за нанесение вреда имуществу, здоровью или жизни, возникшие в тот момент, когда шла перепланировка дома, квартиры или нежилого помещения. Либо письменное согласие от всех собственников помещений (нежилых и жилых) на проведение перепланировки.

В каких случаях требуется узаконивание перепланировки

  1. Возведение конструкций (подиумы, стены или перегородки), которые существенно увеличивают нагрузку на несущие элементы.
  2. Перенос или устройство влажных зон (кухня, ванна, санузел).
  3. Устройство или перенос балконов, лоджий или внутренних лестниц.
  4. Устройство или расширение проемов в межквартирных перегородках или несущих контсрукциях.
  5. Замена или монтаж дополнительного оборудования (плита, биде, мойка, унитаз, душевая кабина, ванна) с увеличением водопотребления или электропотребления, а также прокладкой дополнительных инженерных коммуникаций.
  6. Узаконивание перепланировки также требуется при изменении конструкции пола (устройство стяжки, замена покрытия на более тяжелое). Когда увеличивается нагрузка на несущие перекрытия.
  7. Изменение формы и цвета материалов внешних конструкций: лоджий, балконов и окон.
  8. Изменение или ликвидация крылец, лестниц и тамбуров.
  9. Остекление балконов или лоджий, монтаж внешнего блока кондиционера, рольставней, антенн и т. д.
  10. Ликвидация, создание оконных или дверных проемов во внешних стенах, при этом конструкции, отделяющие холодные помещения (лоджии, балконы) от внутренних помещений (кухонь, комнат) остаются прежними.

Перепланировка по эскизу

Если несущие конструкции не будут затронуты, то согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется по эскизу. В таком случае нарисованный эскиз (в некоторых ситуациях техническое заключение или эскизный проект) с перечнем необходимой документацией (заявление, единый жилищный документ, технический паспорт) сдается без согласования с прочими службами в жилищную инспекцию.

Согласование упрощенного варианта

  1. Заложение дверных проемов.
  2. Перестановка в пределах существующих габаритов помещений приборов.
  3. Перестановка в рамках существующей кухни газовой плиты, без дополнительных коммуникаций.
  4. Перестановка в рамках существующей кухни электрической плиты.
  5. Возведение стен, перегородок, подиумов без увеличения нагрузок на несущие конструкции.
  6. Частичный или полный демонтаж перегородок, ненесущих стен.

Когда согласование не требуется?

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:

  • Без демонтажа, переноса, установки сантехнического оборудования.
  • Без разрушения, возведения перекрытий, перегородок, стен.
  • Без изменения фасада строения.
  • Без увеличения нагрузок на конструкции.

Варианты перепланировки без согласования

Случается так, что перепланировка проведена, а необходимые согласования не были предварительно получены. В этой ситуации Жилищный кодекс допускает узаконивание произведенных изменений через суд. Единственное — для этого нужно будет доказать, что данный проект перепланировки не нарушает законных интересов и прав граждан либо не создает угрозы здоровью и жизни граждан.

Также следует помнить, что владелец помещения, в котором выполнялась перепланировка без согласования с соответствующими указаниями на поэтажном плане, теряет свое право на распоряжение имуществом. Такое помещение нельзя передать по наследству, подарить, обменять и продать.

Под залог такого помещения невозможно получить даже кредит в банке.

Кроме того, в случае обнаружения незаконной перепланировки органы исполнительной власти вправе применить штрафные санкции или вовсе обратиться в суд.

Ввод в эксплуатацию

Основной этап разрешений и согласований – оформление ввода в эксплуатацию объекта после перепланировки. С этой целью оформляется акт, в котором участвуют:

  • Владелец помещения (собственник, субарендатор, арендатор или иное уполномоченное лицо).
  • Балансодержатель здания (к примеру, если пристроенное или встроенное помещение находится в жилом строении, то управляющая компания, ТСЖ, ДЕЗ).
  • Предприятие, которое отвечает за эксплуатацию и техническое состояние здания.
  • Проектная организация.
  • Служба пожарного надзора.
  • Строительная организация, которая выполняла работы по перепланировке.

Согласование перепланировок нежилых помещений: необходимые документы, описание процедуры

Цель любой перепланировки – улучшение эксплуатационных характеристик помещения. В ряде случаев провести переустройство можно только после согласования с контролирующими органами.

В каких случаях требуется согласование

Придется обязательно провести согласование перепланировок нежилых помещений в следующих случаях:

  • Если будут монтироваться стены, которые увеличат нагрузку на несущие конструкции.
  • Перемещение санитарной комнаты.
  • Перенос вспомогательных конструкций, к примеру, лестницы или окна.
  • Установка новых окон, уменьшение или увеличение оконных проемов.
  • Установка нового оборудования, которое потребует подключения коммуникаций, к примеру, монтаж газовой печи на новом месте.
  • Изменение конструктивных особенностей пола, что влечет за собой увеличение нагрузки на всю конструкцию этажа или здания.
  • Демонтажные или монтажные работы с лестничными проемами.
  • Подключение новых инженерных сетей.

Однако не стоит спешить с закупкой строительных материалов, а предварительно обратиться в департамент архитектуры и уточнить необходимость в согласовании работ.

В каких случаях не требуется никаких согласований

Не потребуется согласование перепланировок нежилых помещений при проведении следующих работ:

  • косметический ремонт, который не предполагает изменения конфигурации несущих конструкций;
  • замена сантехнического оборудования на аналогичное, без перемещения сетей;
  • демонтаж оборудования и мебели, не предусмотренной технической документацией на помещение.

Куда обращаться

В зависимости от вида предполагаемых работ и месторасположения нежилой недвижимости, обращаться за согласованием придется в разные контролирующие органы.

Если планируется перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, независимо от того, будут работы значительными или нет, то необходимо обратится в территориальный департамент Жилинспекции. Когда переустройство будет проводиться в нежилом здании, обращаться следует в Префектуру административного округа, где расположено сооружение.

Порядок согласования незначительной перепланировки

К незначительным изменениям можно отнести устройство проемов в несущих стенах, демонтаж перегородок, замену сантехнического оборудования, без изменения месторасположения стояковых труб и прочие работы. В этом случае, перепланировка нежилого помещения в нежилом доме потребует создания архитектурной части проекта и ее согласования. Помимо этого, придется собрать следующие документы:

  • Правоустанавливающие на объект недвижимости.
  • Документы по форме 1а и 5, которые оформляются в органах БТИ.
  • Архитектурная часть проекта.

Также потребуется согласовать работы в Роспотребнадзоре и УГПС. Получить согласие эксплуатирующей организации, которая обслуживание жилое здание. Получить разрешительные документы от Жилинспекции.

После проведения всех ремонтно-строительных работ, собственник помещения приглашает комиссию. Она должна состоять из представителей Жилинспекции и эксплуатирующей организации. Подписывается акт, подтверждающий ввод в эксплантацию улучшений.

Как только будет подписан акт, можно приглашать специалистов бюро технической инвентаризации для проведения обмеров. После получения обновленного паспорта БТИ, можно обращаться в Росреестр, для внесения изменений в характеристики помещения, с получением новой выписки из реестра, с уточненной площадью объекта недвижимости.

Порядок согласования существенной перепланировки

К данным видам работ по перепланировке нежилого помещения в жилом доме можно отнести:

  • ремонт или устройство новых проемов, перекрытий и стен;
  • монтаж новых санитарных узлов и лестниц, также работы по их демонтажу;
  • перенос радиаторов отопления;
  • установка любого оборудования, которое увеличит нагрузку на несущие конструкции и общедомовые сети;
  • изменение конфигурации оконных проемов;
  • конструктивное изменение полов, другие виды работ, предусмотренные нормативными актами местных властей.

В этом случае, потребуется создание и согласование полноценного проекта. В ряде случаев, требуется даже проведение технического обследования на предмет допустимости проведения работ.

Проект перепланировки нежилого помещения должен быть составлен организацией, которая имеет разрешение на проведение этого типа работ от профильной саморегулируемой организации. После составления проекта, его необходимо согласовать в следующих службах:

  • В дирекции единого заказчика.
  • В органах Пожарнадзора.
  • В архитектурно-планировочном управлении.
  • В Роспотребнадзора.
  • В Жилинспекции.

Могут потребоваться и другие согласования, в зависимости от вида работ и требований местных органов власти.

По окончании всех работ, приглашается комиссия, которая принимает работы и выдает акт ввода в эксплуатацию. Как и в предыдущем случае, следующий шаг – обращение в БТИ, которое проведет обмеры и выдаст новый паспорт. После этого следует обратиться в Росреестр и внести соответствующие изменения.

Реконструкция помещения в нежилом здании

Разницы между получением разрешения на переустройство в жилом и нежилом здании нет. Если работы предусматривают «серьезные» изменения, то обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения. Только не нужно обращаться в Жилинспекцию, основной согласующий орган в данном случае – префектура по перепланировке конкретного территориального округа. В части необходимого пакета документов и перечня органов, с которыми необходимо согласовать проект, лучше уточнять у местных властей.

Оформление акта

Акт о завершении переустройства нежилого помещения – один из самых основных документов, когда требуется узаконить перепланировку нежилого помещения. Документ подтверждает, что все строительные работы проведены в полном соответствии с действующими строительными нормами и проектом.

Комиссия проводит визуальный осмотр и проверяет следующие работы:

  1. Насколько возможен доступ к общедомовым сетям.
  2. Акты скрытых работ.
  3. Соответствие заявленных в проекте работ фактическим.
  4. Ведение журнала строительных работ.

В ряде случаев, получить акт не удается. Это может быть связано с такими факторами:

  • не заполнялись акты скрытых работ или неправильно составлены;
  • если обнаружены существенные отклонения от проектной документации;
  • переустройство и перепланировка нежилого помещения привела к отсутствию доступа к общедомовым сетям;
  • отсутствует или неправильно заполнен журнал проведения строительных работ;
  • нарушены пожарные нормы;
  • нарушены санитарные нормы.

Естественно, что комиссия не подпишет акт, и даже не выйдет к заказчику, если отсутствуют разрешительные документы на проведение работ, либо отсутствует проектная документация, когда она требуется в обязательном порядке.

Стоимость работ

Согласование перепланировок нежилых помещений, как и подготовительные мероприятия, сами строительные работы не обойдутся заказчику бесплатно.

Если необходимо получить техническое заключение о возможности проведения работ, то такие услуги обойдутся не дешевле 7 тысяч рублей. Составление проекта обойдется в 20 тысяч. Получение всех разрешений обойдется не меньше чем в 90 тысяч, а составление и подписание акта примерно в 10 тысяч.

После согласования перепланировок нежилых помещений, составление плана БТИ обойдется не меньше чем в 15 тыс. рублей. Естественно, что стоимость всей процедуры будет варьироваться в зависимости от региона.

Возможные последствия

Отказ от узаконения переустройства – это не только сложности при отчуждении недвижимости, но и риск наложения штрафа. Если для физических лиц такие санкции невелики, то для юридических лиц штрафы могут достигать 1 миллиона рублей. Помимо этого у муниципальных властей есть право требовать от собственников недвижимости возврата помещения в прежнее состояние, которое они могут даже реализовать через суд.

Согласование перепланировки нежилых помещений

На нашем сайте мы достаточно внимания уделили перепланировке жилых помещений, но до сих пор руки не доходили до создания материалов о помещениях нежилых. В этой статье мы исправим это досадное упущение и, в частности, рассмотрим:

  • Порядок перепланировки нежилых помещений
  • Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Процесс узаконивания нежилого помещения
  • Перепланировка нежилого помещения с переводом в жилое
  • И некоторые другие аспекты согласования перепланировки нежилых помещений
Порядок перепланировки нежилых помещений

Необходимо собрать необходимую документацию (о ней читайте ниже).

Документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, дождаться распоряжения о разрешении ремонтных работ, осуществить все работы,

Если говорить об установленном порядке перепланировки нежилого помещения, то он отличается для собственника такой недвижимости и арендатора. Арендатору, потребуется согласие собственника на проведение перепланировки. Для собственников же порядок перепланировки нежилых помещений упрощен.

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения, практически не отличаются по своему составу от тех, что требуются для аналогичной процедуры в помещении жилом, за некоторым исключением, а именно:

Может потребоваться:

  1. Заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам.
  2. Разрешение на перепланировку от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурно-проектное управление)
  3. Проект перепланировки
  4. Техническое заключение о безопасности и допустимости мероприятия.
  5. План помещения
  6. Заявление установленного образца и другие документы.

Примеры некоторых документов, требуемых для согласования перепланировки нежилого помещения, фото:

С перечнем типичных документов для согласования перепланировки в нежилых помещениях (и в жилых тоже) вы можете ознакомиться здесь.

Проект перепланировки нежилого помещения и согласование

Проект перепланировки нежилого помещения несколько сложнее в своем исполнении, так как как часто состоит из планов нескольких этажей, тогда как в жилом помещении он посвящен одной квартире. Кроме того и мероприятия, которые отражены в проекте перепланировки нежилого помещения несколько сложнее, да и количество их выше, просто по причине большей площади.

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

Основные трудности при согласовании перепланировки в нежилых помещениях

В том случае, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, проблем меньше, так как для согласования перепланировки в нежилом здании в составе многоквартирного дома потребуется письменное согласие 73% жильцов дома. Оформляется оно в протокол собрания собственников.

Подобное требование касается не только тех случаев, когда ваши мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например если вы устраиваете входную группу на территории прилегающей к дому. К слову, устройство входной группы — тема для отдельной статьи, прочитать которую можно на нашем ресурсе.

Если территория относится к муниципальной собственности, потребуется разрешение Департамента имущества.

Согласование перепланировки нежилых помещений, проект перепланировки, фото:

Перепланировка жилого помещения с переводом в нежилое

Для того чтобы произвести перепланировку жилого помещения с ее переводом в нежилое, необходимо все то же согласие 73% ваших соседей. Помимо этого, обязательным требованием является отключить помещение от газового стояка. Газифицированное помещение не может перейти в нежилой фонд. Исходя из нашего опыта можно сказать, что чаще всего арендаторы, да и сами собственники, производят незаконные перепланировки нежилых помещений, избегая бумажной волокиты и необязательных (как им кажется) напряжений в области таза.

Сразу стоит сказать о том, что размер штрафа для юридического и лица и физического за незаконную перепланировку отличается не в пользу юридического, кроме того, именно собственник недвижимости несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Как итог: БТИ обнаруживает нарушение, а Мосжилинспекция расспоряжается восстановить планировку помещения или узаконить изменения и начинаются семь кругов ада для владельца.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения необходимо чтобы ваши ремонтные работы были в принципе согласуемыми (то есть не попадали в разряд незаконных). Далее разработать техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Произвести согласование нежилых помещений, изначально в рамках закона, проще, чем попытаться узаконить перепланировку (нежилого помещения или квартиры — не имеет значения).

В случае, если вам потребуется проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о ранее выполненной перепланировке в таком помещении или согласование проектной документации с Мосжилинспекцией, можете обратиться к нам. Наша компания проводит подобные работы не первый год и практически не получает отказов в согласовании.

В статье использовались материалы с сайтов: http://pere-planirovka.ru/pereustroystvo_pereplanirovka_pereoborudovanie_zdaniy.htm, http://www.cspn.ru/algoritm-samostojatelnogo-soglasovanija-pereplanirovki/, http://businessman.ru/new-soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshheniya.html, http://www.syl.ru/article/344928/soglasovanie-pereplanirovok-nejilyih-pomescheniy-neobhodimyie-dokumentyi-opisanie-protseduryi, http://gsps.ru/poleznoe/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilykh-pomeshcheniy.php,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector