Приобретение комнаты на материнский капитал: долевое выделение

Так как законодательством разрешается в интересах детей приобрести жилье за счет материнского капитала, многие задаются вопросом, можно ли купить комнату на материнский капитал.

Если финансовых возможностей на приобретение дома нет, как альтернативу граждане выбирают покупку на эти деньги части недвижимости, но это возможно, если имеется сертификат выплаты матери, на текущий год данная сумма составляет 453 тыс. руб.

Для совершения данной сделки купли-продажи необходимо разрешение из Пенсионного фонда, для этого выполняются определенные условия:

  • Часть дома или квартиры в виде комнаты должна выглядеть как отдельное помещение;
  • Если это коммунальное жилье, нужно разделить лицевые счета;
  • Если у общежития статусность как специализированный жилищный фонд, то приобрести там комнату нельзя в такой способ;
  • Свидетельство, подтверждающее правообладание приобретенным жильем (согласно нововведениям за текущий год) содержать должно понятие «часть помещения» или «комната», никак иначе.

Продажа или обмен комнаты, купленной при помощи средств из государства для матери, осуществляется при документированном соглашении органа попечительства с учетом, что в правовладении ребенка будет часть в приобретенной и оформленной же, как была в старом при отчуждении.

Оглавление

Приобретение части жилой площади на деньги из государства

Согласно Жилищному законодательству России обозначается жилая площадь, если в ней есть все необходимые для этого условия, санитарно-гигиенические нормы и изоляция. Относят к такому списку:

  • Квартирную часть;
  • Жилую часть в доме;
  • Общежитие.

В данном случае «комната» подразумевает долю в цельной недвижимости (квартира или частный дом), предназначаемая для жилья там гражданами.

Так как законодательство с использованием государственных выплат матерям разрешает совершать покупку только отдельного жилой площади, возможна к оформлению комната при таких случаях:

  1. Если после приобретения части помещение полностью идет как семейная.
  2. Если отдельно покупаются несколько комнат, каждая в изоляции.

Комната

Покупка этой части, являющейся как отдельная жилая недвижимость, на вложение государственных материнских средств, безусловно, законодательно допускается данный способ, как улучшение жизни для ребенка.

Но должно быть соблюдено важное условие: изоляция комнаты от всей квартиры или частного дома. Иначе Пенсионный Фонд не одобряется сделка и не дается разрешение на использование сертификата.

При этом допускается оформление ипотеки и внедрение финансов государственной поддержки на приобретение части жилища, без ожидания прохождения полагающихся трех лет. В данном случае материнский капитал применяется:

  • Для погашения первоначальных ипотечных взносов;
  • Для ранее взятых кредитных обязательств.

Отличия понятия «комната» и «доля»

Главное отличие долевой части от комнаты обозначается в том, что покупка в первом случае имеет в виду приобретение жилья или его отдельных частей, а долевая часть является правом обладания помещением также как и другими участниками процесса. Обладать долями в доме и владеть ними не одно и то же.

«Долевая часть» это понятия, не соответствующие определенной части дома, при этом в долевую часть включают кроме части для жилья общие помещения (туалет, коридоры).
Это нематериальное понятие: ощутить его нет возможности, черта ее границ или однозначное определение части помещения, соответствующая, невозможна.

Долевое выделение

Чтобы обозначить законодательно данную процедуру, следует понять, что такое «натуральное выделение» долевой части и «идеальное»:

  • Во втором случае собственником получается возможность совместного обладания одной совокупной недвижимостью (к примеру, трое собственников, каждый из них имеет 1/3 доли жилого дома, только совместным усилием могут решать что-либо по поводу этой недвижимости).
  • Если говорить о «натуральных выделениях», то долевой надел равен отдельной комнате в имеющейся недвижимости, когда лицо может получить в отдельном виде.

Выделение комнаты возможное, если имеется передача физическому лицу отдельной части прилагающихся и общественные части (коридоры, кухня, санузел и т.д.), и оборудованный отдельный выход. При отсутствии данных возможностей, в судебной инстанции определяют порядок пользования недвижимым имуществом.

Если натурально выделить долю, то собственником может взята в пользование исключительно самостоятельная доля в квартире или доме, а правообладательная связь теряется. Но в этом случае правовая собственность не прекращена.

Создание дополнительного входа в дом, разделение подсобного помещения и кухни практически невозможно. Наиболее часто данная процедура пригодна для приобретения комнаты индивидуально стоящей квартиры.

Для квартир самым распространенным вариантом является передача в качестве индивидуальной собственности изолированной комнаты с сохраненной долевой собственностью на подсобное помещение.

Возможность приобретения общежития за государственные деньги матери

Несколько лет назад каждое общежитие было специализированным жилым фондом (одинаково как и служебные жилые помещения, которые предоставляли разные ведомства и предприятия, или комнаты на площадях систем по социальному обслуживанию физических лиц, которые находятся на попечительстве государственного или местного органа власти).

  • Если раннее общежитие, имеющее статус жилого изменило свой устав, с приватизированными комнатами, то их разрешается приобретать с введением финансовой государственной поддержки.
  • Законодательно запрещается внедрение финансов из государственной поддержки на оформление и получение части в общежитии, продолжающем быть в составе специализированного жилищного фонда и находящемся на попечительстве у власти. Такое недвижимое имущество переходит как правовладение семье, а в но комнаты при этом отчуждаться не могут.

купили комнату за мат капитал, хотим продать

Здрвствуйте, купили комнату за мат. капил, теперь хотим её продать?

Консультация юриста на тему «купили комнату за мат капитал, хотим продать»

Здравствуйте. Да, вы можете продать комнату, купленную за материнский капитал.
По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы: заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав); свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых; ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка; документ об оценочной стоимости недвижимости; документы на квартиру; справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам. При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки. Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

  • 1 Напишите
    вопрос
  • 2 Нажмите
    задать вопрос
  • 3 Ожидайте
    ответа

Юридическая консультация онлайн

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Покупка комнаты на материнский капитал

Материнский капитал – это форма государственной поддержки русских семей, имеющих на воспитании несовершеннолетних детей.

Семьи, в которых на протяжении от 2007 по 2016 год появился еще один ребенок, подпадают под эту программу.

Документ, свидетельствующий ваши права на получение средств по данной программе — это и есть государственный сертификат на семейный капитал. Документ именной и выдается Пенсионным фондом.

Для получения материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельства про рождение деток;
  • ваше свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке;
  • страховочный документ.

Право на получение резидентом страны формы государственной поддержки, именуемой материнским капиталом, предоставляется семье всего лишь один раз. Каждый год, правительство страны индексирует капитал.

Производить замену сертификата нет необходимости, если он умножился или уменьшился. Документы подаются в любой строк не ограничено от времени появления в семье дитяти.

Действительность документа перестает быть верной в момент смерти хозяина. Если вы его потеряли, можно оформить дубликат.

Законодательство рассматривает пару методов приобретения недвижимого имущества, с употреблением средств полученных по этой программе. Методы делятся на два типа.

Они зависят от установленного периода времени, с момента, наступления которого ведется отсчет после рождение второго и следующих детей до момента поступления в пользование средств, предоставленных по программе материнского капитала.

Если сума выданного договора вам подходит для приобретения недвижимости, нужно подписать договор купли–продажи. Помните, что деньги капитала переходят на счет продавца после окончания второго месяца, с момента заключения сделки.

При наступлении таких условий сделка заключится с условием отсрочки платежа на два месяца. В ситуации, если вы используете дополнительные свои средства материального характера, сначала необходимо отдать продавцу, сумму которая находится у вас на руках.

И только после этого на его счет будет произведено зачисление средств по программе поддержки молодых семей. Для правильного приобретения недвижимости жилого типа обратитесь в Пенсионный фонд с заполненным образцом заявления.

При этом следует предоставить необходимые документы. В их числе:

  1. паспорт;
  2. договор про куплю-продажу жилья;
  3. сертификат на получение материнского капитала.

Существует ли возможность приобретения недвижимости по этой программе?

Приобрести комнату за счет материнского капитала могут семьи, которые не имеют возможности получить ипотеку, для покупки полноценного жилья.

Эти же семьи могут тоже выиграть квартиру, которую купили, они могут предоставлять это жилье в аренду и жить на вырученные от нее средства.

В таком случае нужно выполнять некоторые правила:

  1. Это помещение обязано находиться отдельно от домов жилого типа. Тогда пенсионный фонд не даст разрешения пользоваться только одной комнатой, и нужно будет брать недвижимость полностью.
  2. Хорошо оформить ипотеку и потратить капитал на приобретение жилья, тогда не нужно будет ждать, пока дитя не достигнет возраста 3-х лет. В такой ситуации капитал поможет погасить первоначальный взнос для ипотеки. В этом случае обратитесь в подходящий для вас банк.
  3. Позволяется купить комнату в коммунальной квартире, главное чтобы счета совладельцев не были совместными. Во время приобретения жилья на средства материнского капитала, жилье необходимо оформлять на имена матери и детей.

Варианты средств капитала на покупку доли жилья

Приобретение жилья – чаще всего используется с распоряжением средств вырученных по получению программы поддержки семей, то есть материнского капитала.

Есть пару методов задействования таких средств:

  1. покупка жилья при оплате наличными средствами;
  2. первоначальный взнос по ипотеке, целевой заем;
  3. задолженность можно оплатить ипотечными средствами;
  4. вступительный взнос оплачивается в части с жилищными, жилищно-накопительными и строительными кооперативами;
  5. можно оплатить часть цены.

Эти методы приступят в ход, после момента исполнения ребенку трех лет. Третий пункт является исключением, основной долг можно оплатить ипотекой или займом на приобретения жилого помещения.

На хозяина капитала накладывается обязательство выделить территорию в купленном жилье мужу или жене, ребенку, родителям, какие будут жить в этом помещении.

Список необходимых справок и документов для покупки жилья на материнский капитал

Для приобретения жилого помещения на материнский капитал нужно иметь весь пакет документов, которые должны быть заверены нотариусом, иметь нужные печати и подписи, должны быть вписаны все люди семьи, претендующие на жилое помещение.

Нужные документы для приобретения жилого помещения:

  • копии договоров купли-продажи жилья, пройденной государственной регистрации,
  • возьмите копию свидетельства, про государственную регистрацию на право собственности, исключением может быть: договор купли-продажи, на рассрочку платежа, право на жилье будет действительно после полной оплаты, по цене договора,
  • заверенное письменное обязательство на покупаемое жилье, прописывание всех членов на протяжении полу года, после перевода денег продавцу,
  • нужна справка про остаток долга на уплату за покупаемое жилье.

Нюансы

В период приобретения имущества недвижимого характера, при оплате с использованием средств материнского капитала, существует два вида оформления:

  1. через Пенсионный фонд;
  2. через банковское учреждение.

Если вы приняли решение пользоваться кредитом и проводить выплаты со средств материнского капитала, договор купли-продажи заполняется, как и при обычной покупке жилья при ипотеке (подходят всем пунктам нужного банка).

Еще нужно: сертификат по выделению части средств по материнскому капиталу детям, его нужно заполнять по окончанию полного расчета ипотеки с материнского капитала.

Если договор заключается с употреблением средств материнского капитала, без выдачи кредитных средств заявителю на оформление все материальные выплаты совершаются не банковским учреждением, а непосредственно Пенсионным фондом.

Фонд, в свою очередь выдвигает личные требования к договору на приобретение жилья и все необходимые справки, которые обязуется предоставить продавец недвижимости.

Случаи, при наступлении которых заявитель получает отказ на перевод материнского капитала на жилье

Существует ряд случаев, при которых государство имеет право в неоспоримом порядке отказать заявителю на получение средств по программе поддержки семей. Их не так уж много, но все же они имеют место быть.

Этих случаев так уж и много, но рассмотрим их подробнее:

1 случай: дитя или женщина не являются резидентами Российской Федерации.

2 случай: обратившаяся в орган выдачи сертификатов женщина:

  • не имеет родительского права на ребенка, через вмешательство государственной службы,
  • сделала по отношению к своему ребенку (детям) умышленное преступление, если оно относится к преступлению против личности,
  • отказ усыновления ребенка.

3 случай: заявитель предоставил не правильные данные, про очередь или даты рождения детей.

Если вам не выдали сертификат, вы можете обратиться в судебные инстанции.

Вы имеете на это полное право, которого никто вас не может лишить. Если вы не хотите тратиться на адвоката или нотариуса, то вы можете почитать статьи содержащие материал о том, как правильно заключить сделку, подписать все необходимые документы и осуществить покупку жилья по данной форме.

Можно ли купить комнату с помощью материнского капитала?

В 2018 году пенсионный фонд (ПФР) занимается не только проблемами пенсионеров. Одно из направлений его деятельности — защита многодетных семей. С этой целью закон предусматривает материальную помощь, а именно материнский (семейный) капитал (МСК). Чаще всего полученная сумма используется родителями, чтобы улучшить условия проживания — купить жилье. Однако не всегда предоставленных государством денег достаточно для приобретения отдельной квартиры. Все чаще материнский капитал идет на оплату первого взноса, покрытия части затрат либо на покупку комнаты.

Приобретение жилой недвижимости

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Ежегодно более трех миллионов российских семей используют МСК, чтобы купить квартиру либо другое пригодное для жилья помещение. В сложившейся ситуации законодательство закрепило требования, которые необходимо соблюдать при выборе недвижимости.

  1. Материнский капитал можно использовать только для приобретения изолированного помещения. Купить смежную или проходную комнату невозможно.
  2. Не признается как улучшение жилищных условий органами ПФР покупка комнаты, расположенной в общежитии, так как продать, подарить, обменять квартиры и доли в них закон запрещает. Если дом признан жилым, а общежитием является только фактически (планировка), то оформить сделку и использовать материнский капитал можно.
  3. Нельзя купить доли в квартире, если в совокупности они не составляют изолированную жилую площадь.
  4. Ограничений по размеру не установлено.
  5. Позволяется покупка жилья в коммунальной квартире. Единственное требование — лицевые счета проживающих на ее площади людей должны быть раздельными.
  6. Разрешается покупка дополнительного места проживания, если у семьи уже имеется квартира или дом.
  7. Продать жилье семье под материнский капитал может любой. Ограничения касаются близких родственников. Если заключить договор с братом/сестрой или родителями, то сделку признают недействительной.

Чтобы на МСК можно было купить новое помещение, нужно доказать, что в результате условия улучшатся. Если проживающие совместно с семьей родственники не зарегистрированы на площади, то ПФР откажет в использовании сертификата и купленную собственность не оплатит.

Инструкция по приобретению

Первый шаг при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий — поиск обособленного жилого помещения, соответствующего требованиям.

Второй — составление договора купли-продажи. Согласно нормам гражданского права, соглашение составляется в письменной форме и содержит следующие пункты:

  • размеры площади;
  • ее план;
  • положение о том, что жилье приобретается за счет средств материнского капитала и покупка будет оплачена с расчетного счета Пенсионного фонда;
  • сроки передачи помещения;
  • сроки и способ оплаты.

Перед заключением договора обязательно удостоверьтесь, что комната принадлежит продавцу на праве собственности, и он имеет право продать ее третьим лицам. Ограничения по распоряжению собственностью устанавливаются либо судом (арест), либо договором залога (например, банковское кредитование). Чтобы сделку не признали недействительной, можно обратиться к адвокатам, занимающимся недвижимостью. Кроме составления договора в их компетенцию входит проверка продавца и жилого помещения.

  1. продавцу и покупателю составить и подписать заявление на регистрацию перехода прав;
  2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей;
  3. представить 2 экземпляра подписанного сторонами соглашения;
  4. иметь при себе паспорта и их копии (если сделка заключается через представителя, то он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность);
  5. представить оригинал свидетельства на недвижимость.

Документы на купленную комнату оформляются при личном обращении, через МФЦ или электронную подачу. На официальном сайте Росреестра можно отследить состояние рассмотрения заявки, получить информацию по комнате, которую собираетесь купить.

Какие нужны документы?

После государственной регистрации в ПФР передается следующий пакет документов:

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

  1. заявление на использование МСК;
  2. сертификат на материнский капитал;
  3. паспорт;
  4. страховое свидетельство (зеленая карточка);
  5. копию договора на купленную комнату с отметкой о регистрации и свидетельство о праве собственности.

Вместе с оригиналами документов предоставляются копии. После сверки работник ПФР вернет их заявителю. При положительном решении предоставления МСК на приобретение жилого помещения обозначенная договором сумма в течение двух месяцев перечисляется на счет продавца.

Можно ли на материнский капитал купить комнату

Многие молодые семьи хотят улучшить условия проживания. Особенно остро встает вопрос в том случае, если в семье появляются дети. Государство решило помочь семьям, в которых родилось два и более детей, и реализует программу субсидий «Материнский капитал». Потратить его можно на образование детей, улучшение жилищных условий или пенсию матери.

Жилым помещением является не только дом или квартира, но и комната. Рассмотрим некоторые правовые аспекты приобретения комнаты на средства маткапитала.

Материнский капитал на покупку комнаты

Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.

Можно приобрести несколько комнат, если кроме них в квартире останутся другие жилые комнаты, при этом приобретаемые комнаты могут быть как смежными, так и не смежными.

Покупка комнаты на маткапитал у родственников

Еще одним вариантом покупки комнаты на средства материнского семейного капитала является покупка доли в квартире родственников. Такие сделки также законны, как и сделки между лицами, не состоящими в родстве. Главное, чтобы сделка не была мнимой (то есть, заключалась не фиктивно, не ради получения средств с целью дальнейшего обналичивания), и не совершалась между супругами. Кроме того, Пенсионный фонд признает законной только тот договор, по которому родные полностью отказываются от своих долей в жилом помещении, и лишь потом семья приобретает право долевой собственности.

Перед тем, как санкционировать перевод средств по договору купли-продажи, Пенсионный фонд проверяет всю историю квартиры или дома, комнату в котором приобретает семья, так как понятно, что посредством такой сделки можно обналичить материнский капитал, а это незаконно. При покупке доли в квартире у родственников, граждане имеют право на получение налогового вычета. Но, поскольку сделка происходит между взаимозависимыми лицами, им в этом праве может быть отказано.

Как купить комнату на материнский капитал

В договоре о купле-продаже должно быть оговорено, что продается именно комната, но не доля в собственности. Соответственно, свидетельство на право собственности будет выдано только на комнату, но не на часть квартиры. Получается, что по закону нельзя купить комнату в обычной квартире, так как в квартирах комнаты не выделяют в отдельную собственность. Комнату купить можно либо в частном доме, либо в коммунальной квартире при условии разделения лицевых счетов.

По условиям закона есть возможность потратить материнский капитал на покупку комнаты только в том случае, если она изолирована и без мест общего пользования. В самой коммунальной квартире или частном доме обязательно должна быть работающая ванная комната и туалет, и доступ к ней должен быть круглосуточный (другие жильцы не должны его ограничивать). Купить комнату на мат капитал можно только всю целиком, но не частично. Средства на покупку выделяются единовременно.

Как купить комнату в общежитии

Закон не разрешает использовать средства материнского семейного капитала на покупку комнаты в общежитии. Выше говорилось, что комната должна быть изолирована и уходит в собственность семьи. Комнаты в общежитии не подлежат отчуждению. Если же здание, ранее имевшее статус общежития ныне переведено в статус жилого дома, то, соответственно, приватизированные комнаты в них покупать можно.

Комната в дальнейшем должна быть оформлена как общее долевое имущество детей и родителей. Если по результатам сделки комната передана только во владение детей, договор купли-продажи может быть признан недействительным. Учитывайте, что площадь комнаты должна предполагать в дальнейшем деление как минимум на 3 части, чтобы каждая часть соответствовала минимальной норме на одного человека. Выделение доли происходит не позднее, чем через 6 месяцев после того, как МСК будет перечислен продавцу и/или с жилья будут сняты оговоренные в договоре обременения.

Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.

Средства МСК на повседневные нужды

В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми. Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2016 года и получить 20 тысяч из материнского капитала. Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре. Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.

Программу маткапитала решено продлить до 2020 года, но есть шансы, что ее продлят еще раз, так как государство понимает всю важность улучшения демографического положения и всячески помогает молодым семьям встать на ноги.

Автор статьи: Циринская Елена. Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.

В статье использовались материалы с сайтов: http://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/mozhno-li-kupit-komnatu.html, http://consjurist.ru/consultation/detail/kupili_komnatu_za_mat_kapital_hotim_prodat_1, http://zhivemtut.ru/mkapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital.html, http://imeetepravo.com/matkapital/kupit-komnatu-na-materinskiy-kapital.html, http://mama12.ru/zakonodatelstvo/mozhno-li-na-matkapital-kupit-komnatu,

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector